盘锦富达荣华度假村建设项目可行性研究报告正文

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1、盘锦富达荣华度假村建设项目可行性研究报告盘锦富达荣华度假村建设项目可行性研究报告79盘锦富达荣华度假村建设项目可行性研究报告项目概况项目名称：盘锦富达荣华度假村建设项目建设单位：盘锦盘锦富达荣华度假村有限公司建设地址：大洼县新开镇西五村建设投资：3000万元。占地面积：15.2公顷（功能、服务区）建筑面积：20万㎡容积率：1.81建筑密度：56%销售收入：12,150万元投资回收期：3.5年（税后）财务净现值：20922万元内部收益率：95.5%投资利润率：83%投资利税率：87%绿化面积：2.5公顷绿化率：20%79盘锦富达荣华度假

2、村建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称与承办单位11.2研究工作的依据、内容及范围11.3编制原则31.4项目概况31.5技术经济指标51.6结论6第二章项目背景及建设必要性82.1项目背景82.2建设的必要性9第三章建设条件113.1项目区概况113.2建设地点选择163.3项目建设条件优劣势分析16第四章市场分析与销售方案194.1市场分析194.2营销策略、方案、模式20第五章建设方案215.1建设规模和产品方案2179盘锦富达荣华度假村建设项目可行性研究报告5.2建设规划和布局215.3运输245.4建设标准2

3、45.5公用工程265.6工艺技术方案275.7设备方案275.8节能减排措施30第六章环境影响评价316.1环境影响316.2环境保护与治理措施326.3评价与审批34第七章项目组织与管理357.1组织机构与职能划分357.2劳动定员357.3经营管理措施367.4技术培训36第八章劳动、安全、卫生与消防378.1编制依据及采用的标准378.2安全卫生防护原则378.3自然灾害危害因素分析及防范措施388.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施3879盘锦富达荣华度假村建设项目可行性研究报告8.5消防编制依据及采用的标准408.6

4、消防设计原则418.7火灾隐患分析418.8总平面消防设计418.9消防给水设计428.10建筑防火428.11火灾检测报警系统438.12预期效果43第九章项目实施进度449.1实施进度计划449.2项目实施建议44第十章项目招投标方案4610.1招标原则4610.2项目招标范围4610.3投标、开标、评标和中标程序4610.4评标委员会的人员组成和资格要求48第十一章投资估算和资金筹措4911.1投资估算4911.2资金筹措及使用计划51第十二章财务评价5379盘锦富达荣华度假村建设项目可行性研究报告12.1费用与效益估算5312

5、.2财务分析5412.3不确定性分析5512.5财务评价结论56第十三章建设合理性分析5713.1产业政策符合性分析5713.2清洁生产符合性分析5713.3规划符合性分析5713.4项目建设环保政策符合性分析5713.5环境承载性分析5713.6结论58第十四章结论与建议5979盘锦富达荣华度假村建设项目可行性研究报告第一章总论1.1概论　盘锦市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立盘锦市休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将盘锦市打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休

6、闲之都，国际生态旅游名城”。　　针对盘锦市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，盘锦市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《盘锦生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着XX市旅游产业正在转型升级。随着辽宁

7、沿海经济带开发开放上升为国家战略，XX依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。《辽宁沿海经济带发展规划》中指出，“XX要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和79盘锦富达荣华度假村建设项目可行性研究报告环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将XX沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩

8、5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。2010年1月下旬，市长XX就水利工程及旅