盘锦富达荣华度假村开发建设项目可行性研究报告

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1、盘锦富达荣华度假村开发建设项目可行性研究报告盘锦富达荣华度假村建设项目可行性研究报告项目概况项目名称：盘锦富达荣华度假村建设项目建设单位：盘锦盘锦富达荣华度假村有限公司建设地址：大洼县新开镇西五村建设投资：3000万元。占地面积：15.2公顷（功能、服务区）建筑面积：20万㎡容积率：1.81建筑密度：56%销售收入：12,150万元投资回收期：3.5年（税后）财务净现值：20922万元内部收益率：95.5%投资利润率：83%投资利税率：87%绿化面积：2.5公顷绿化率：20%76盘锦富达荣华度假村开发建设项目可

2、行性研究报告目　　录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2可研报告编制依据与范围11.3重点研究问题21.4推荐方案与研究结论3第二章项目背景与发展概况82.1项目承办单位简介82.2项目提出的背景92.3项目简介102.4项目建设的必要性11第三章市场预测与建设规模143.1市场需求预测143.2市场预测153.3建设规模153.4项目组合方案16第四章建设条件与选址174.1建设条件174.2场址184.3自然条件1976盘锦富达荣华度假村开发建设项目可行性研究报告4.4交通运输及公用工程20第五章项

3、目建设方案215.1项目组成215.2土建工程215.3地震设防23第六章　环保、消防与安全246.1环境保护246.2消防与安全24第七章项目实施进度建议257.1建设工期257.2项目实施进度安排257.3项目实施进度安排25第八章项目组织与管理278.1项目组织278.2管理机构定员27第九章投资估算与资金筹措299.1估算依据及说明299.2总投资309.3资金筹措与使用计划30第十章财务评价3576盘锦富达荣华度假村开发建设项目可行性研究报告10.1测算依据3510.2财务分析方法3510.3经营收入

4、3610.4总成本费用3610.5利润估算3810.6利润指标（达产期）3910.7现金流量39第十一章研究结论与建议4711.1研究结论4711.2建议4976盘锦富达荣华度假村开发建设项目可行性研究报告第一章总论1.1概论　盘锦市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立盘锦市休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将盘锦市打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。　　针对盘锦市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，盘锦市委、

5、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《盘锦生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着XX市旅游产业正在转型升级。随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略，XX依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已

6、华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。《辽宁沿海经济带发展规划》中指出，“76盘锦富达荣华度假村开发建设项目可行性研究报告XX要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将XX沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景

7、区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。2010年1月下旬，市长XX就水利工程及旅游项目建设情况进行工作调研时指出：“要科学选址、合理规划，将水利工程建设同旅游景观开发紧密结合，充分盘活周边资源，带动周边地区经济社会发展”。XX在调研中强调，要将辽河沿河经济发展同旅游项目建设紧密结合，加快资源型城市转型步伐，统筹实施辽河沿线开发和生态治理，发展沿河经济。要通过建设一大批推动经济社会发展、改善民生的水利工程和旅游项目

8、，为推进全市经济更好更快发展提供强劲动力。1.2项目区域概况XX位于XX县西北部，北邻锦州市沟帮子经济开发区和赵屯镇，西南部与羊圈子苇场毗连，东隔西沙河与胡家镇相邻。位于东经131°27′～1232°29′，北纬60°45′～60°27′。东西长为十五公里，南北宽为十五公里，总面积19876盘锦富达荣华度假村开发建设项目可行性研究报告平方公里，占XX市总面积的2.45%，耕地面积近五万