《租金定价方案》ppt课件

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1、中华美食文化博览城租金定价方案2010年4月目录一、租金定位参考依据二、项目本身情况分析三、类似市场分析四、项目周边市场的租金情况五、商家承租能力六、租赁条件七、租金细化方案八、招商策略一、租金定位参考依据：项目租金范围的确立需要基于准确的市场定位，同时又遵循市场规则，参考市场价格。本项目的租金定位参考依据主要为：项目本身条件分析类似市场及周边市场租金水平商家在本商圈所能承受的租金水平长期发展与稳定经营二、项目本身情况分析（一）商圈分析项目周边目前还没有形成成熟的零售商业氛围，人气远远不如王家湾、钟家村、经开万达广场等成熟商圈旺盛。但项目周

2、边集中了大量专业市场集群，竞争力也较强，具有一定影响力。江海东路、广瑞路、锡沪路三条街道各有特色：江海东路是交通要道，车流量大，以汽车配件为主，其他店铺很少；广瑞路则以餐饮、服饰、日用百货为主；而锡沪路以装饰、建材为主；专业市场集群占据区域内商业龙头地位，并推动区域经济的发展！传统零售商业氛围淡薄，餐饮娱乐缺乏，形象档次低！商圈内人群3购物、餐饮娱乐消费不便。新开业的人信汇传统零售业态经营状况一般，但餐饮类经营较为火爆，成为人信汇最有人气的业态。家居建材、装饰装潢、餐饮、服务配套、汽配汽修所占比例较高，餐饮/休闲占比仅为17%和3%；且档次

3、极低，分布零散。总体上，项目周边商业仍主要以满足消费者日常生活需求为主。除与区域业态一致的如家居建材等业种外，生活配套类经营状况一般。租金范围在1-5元/日/㎡。商圈零散商业业种比例图示：（二）美食城优势分析项目位于市府三个重点开发片区内，大交通、政策优越；五洲三个项目连成一片，商业规模将达约60万平方米，规模优势明显；本项目一期总面积近2万平方米，有利于形成集群市场；三角形地块，面临自然河道，可规划自然景观；开发商的品牌实力与商业开发、运营经验；周边200万平米的成熟专业市场集群，配套业态缺失和空白。商圈辐射近30万人口，消费潜力巨大目前

4、周边商业氛围淡薄，规划利好暂无法呈现；广益路不允许开设机动车道口，限制临街交通组织；南面临河，西面正对高架桥，展示面规划受影响；片区传统商业、哥伦布、商公园商业的威胁；无锡其他潜在竞争项目的威胁；房地产市场发展过快，未来市场走向面临一定不确定性。本项目作为新开发项目，不能当做成熟商业对待，须考虑到附近哥伦布广场的竞争。（三）美食城劣势分析清扬路餐饮现状：位于南长区，临近佛教胜地南禅寺，旅游、购物、餐饮、休闲、娱乐和文化功能齐全，开发时间早，经营时间长，游客众多，餐饮集中，是无锡人吃喝玩乐的常来之地。整体租金水平较高，约为100-110元/方

5、/月，经营情况良好；品牌商家云集，如姆妈炒菜、粤仔湾砂锅粥等，其他还有同等乐酒楼、美味齐、普京小站、米乐星KTV等。三、类似市场分析青石路餐饮现状：北塘区进入无锡市中心的主要途径，无锡餐饮集中片区之一，功能主要有居住、购物、商务、餐饮、休闲、娱乐、旅游和文化等，道路宽阔，人车流密集，商业发达，区域内开发时间早，建筑比较陈旧；青石路租金较高，平均130元/方/月左右，餐饮租金稍低，在100-130元/方/月之间。餐饮代表商家有：澳门豆捞、北京烤鸭、永和大王、豪客来等；无锡市类似市场调研东亭街道餐饮现状：东亭街道为锡山区政府所在地，是锡山区重点

6、建设的街道，街道交通便捷，区位优势明显。这里居民区聚集，人口众多，主要有零售百货、餐饮、休闲娱乐和康体等业态，餐饮主要以服务附近居民为主，发展程度不够，租金约在90-110元/方/月之间；餐饮代表商家有重庆德庄、阿瓦山寨、迷宗蟹、干锅羊蝎子等。无锡市类似市场调研崇安寺餐饮现状：崇安寺1600多年一直是无锡的政治中心、商贸中心和文化中心，与上海城隍庙、南京夫子庙、苏州玄妙观齐名的江南四大特色街区。汇聚百货、特色餐饮、娱乐等业态，人流密集，消费旺盛，其单位面积月租金水平在100到800元不等；商家代表：王兴记、KFC、麦当劳、味千、星巴克、皇亭

7、美食、姆妈炒菜等。无锡市类似市场调研无锡市类似市场调研金太湖国际餐饮现状：金太湖国际城，位于无锡青石路，总建筑面积68万平方米，有大型商业街、国际影院、真冰溜冰场、五星级酒店、中心MALL、甲级写字楼、高档住宅等众多业态，集合高档购物、娱乐、餐饮、康体、休闲、旅游、商务、会展、居住与文化等功能于一体；金太湖国际2009年6月份开业，目前代表商家有沃尔玛、宏图三胞、KFC、必胜客、味千、王兴记、藏药汤坊、有意思休闲餐厅、英伦雅阁、钱贵KTV等。单位月租金一楼100到300不等，二楼60--90元。但由于经营业绩不佳，开发商提供了第一个半年6折

8、，第二个半年8折的优惠给商家。无锡市类似市场调研湖滨商业街餐饮现状：湖滨商业街，位于无锡滨湖区湖滨路，总建筑面积11.7万平方米，包括时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、商务、旅游等多