国内房地产业发展现状及原因

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1、国内房地产业发展现状及原因　[摘要]：房地产业作为国民经济的基础性和先导性行业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。我国自1998年住房制度改革实施以来，城市房地产市场得到了快速、持续地发展，房地产业己经发展成为城市经济的支柱产业之一，并带动着多个产业发展，房地产业的特殊性，决定了它是一个备受人们关注的产业。本文首先从我国的房地产发展现状入手，总结了房地产发展的现状；其次，结合我国的具体国情，总结了我国房地产发展的原因，这是本文的创新之处。　　[关键词]：房地产业发展现状原因　　　　一、我国房地产发展现状　　（一）商品房

2、屋销售价格上涨势头依然较快　　1999年-2003年，我国房价温和上涨，年均涨幅为3．54％。2004年后，房价呈加速上涨态势，截止2009年，房价累计涨幅达到73.69%，年均涨幅达到17.738%。　　从中国房产信息集团提供的全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元

3、以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。　　（二）房地产行业市场需求依然旺盛　　2009年，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策，对提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资发挥了重要作用。2009年以来，商品房销售面积增幅持续增加，房价同比涨幅自6月份开始上涨后不断走高。部分城市商品房销售猛增、价格上涨的特点表现得更为明显。受市场变化影响，全国房地产信贷也出现较快增长。　　房地产开发投资稳步回升。2009年全国累计完成房地产开发投资3.62万亿元，比上年增长

4、16.1%，年内各月房地产开发投资累计增速不断回升，但仍处于2000年以来的最低水平。其中，商品住宅投资2.56万亿元，比上年增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。2009年全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比2008年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。2009年全国房地产开发企业完成土地购置面积3.19亿平方米，比上年下降18.9%。　　（三）房地产开发投资持续增长

5、　　我国自改革开放以来，国民经济发展迅速。到2009年我各国国内生产总值已达到335353亿元。随着我国经济的快速发展，房地产业作为与国民经济紧密联系的一个重要产业，也得到了快速的发展。从下表可以看出，2000-2009年，我国房地产开发投资额呈逐年上升趋势，从2007年开始，房地产开发投资额占GDP的比重一直维持在10%左右，远超国际公认水平。而2003年的国18号文也首次明确指出：房地产行业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。　　二、我国房地产高速发展的原因分析　　第一，中国经济的高速发展。从一些数据来看

6、，2001年我国GDP增长只有7.3%，2002年GDP达到了8%，2003年9.1%，2004年为10.1%，2005年11.2%，2006年10.2%，2007年达到了13%的增长，2008年因为金融危机回落到了9%，2009年为7%。房价也要考虑收入上升的因素，所以房地产大战的第一个因素即得益于中国经济的快速发展。　　第二，中国是人口大国，又处在城市化阶段，世界上是没有这样的先例。世界上没有这样一个大国在现代化的过程中，伴随着如此快速的城镇化进程。2009年的10月21日，人民日报发表了一篇文章：未来20年，我国人

7、均居住面积将达到35平方米而2008年只有28平方米左右，意味着光是每年的需求就要达到4.2亿平方米，再加上城市化合计的真实需求要达到8亿平方米，有限的供给无法满足大量的需求，房价就会上涨。　　第三，地方政府对土地收入的依赖。卖地已经成为地方政府财政收入的重要源泉。土地是城镇住房的载体。各级地方政府，尤其是城市政府，独家垄断了土地供给。他们以极低的价格收购农民的土地，再转手高价卖给开发商，稳定地获取了巨额收益。据2004年国土资源部公报数据：1992年至2003年，全国土地出让金收入累计超过1万多亿元，其中近三年累计达9

8、100多亿元。2005年在国家收紧地根的情况下，土地出让金总额仍达5505亿元;2006年则攀升到7000多亿元的历史高峰。卖地已经成为地方财政收入的重要源泉。有些城市财政收入的一半来自土地转让收入，被戏称为土地财政。　　第四，我国民间资本投资渠道狭窄。2009年国际金融危机深度席卷，长三角、珠三角等很多民营企业经营