马克思主义作业1 2011221717 吴凤杰

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1、山　东　大　学　硕　士　论　文密级：　　　　　　　　　　　　　　　　学号：201012139硕　士　　论　文运用马克思“地租”理论分析影响我国房地产价格的因素作者姓名吴凤杰专业　软件工程2012年2月20日resources,establishedbetweenthevariousgroupsbyrailcombinedtransportandroadtrafficcorridorisnecessarytosatisfytheneedofgrowinggroups...Inthecaseoftransport

2、capacityinmuchthesame,railcoversonlyroadelevatedroads11-11-山　东　大　学　硕　士　论　文目录摘要………………………………………………………………………………………………6ABSTRACT…………………………………………………………………………………………7第一章　绪论……………………………………………………………………………………91.1我国目前的房地产形势………………………………………………………………91.2研究房地产价格走向和因素的重要性………

3、………………………………………101.3本文的主要意义………………………………………………………………………101.4本文的组织结构………………………………………………………………………11第二章分析房地产价格各个组成部分及对其价格空间的影响…………………………122.1建筑材料等对房价空间差异的影响…………………………………………………122.2土地价格对房价空间差异的影响……………………………………………………132.3工资成本对房价空间差异的影响……………………………………………………152.4流通费用

4、对房价空间差异的影响……………………………………………………152.5利润率对房价空间差异的影响……………………………………………………15第三章　马克思主义地租理论………………………………………………………………163.1马克思地租理论的概要………………………………………………………………16　　3.1.1级差地租…………………………………………………………………163.1.2绝对地租…………………………………………………………………16　　3.1.3垄断地租………………………………………………………………

5、……173.2地租理论对房地产价格的解释…………………………………………………183.2.1绝对地租与房地产价格……………………………………………………163.2.2级差地租与房地产价格……………………………………………………16第四章地租理论对我国房地产价格调控的启示…………………………………………264.1中央参与城市土地收益分成………………………………………………………264.2引导城市由集聚式发展转变为扩散式发展。…………………………………………274.3建立健全城市建设用地招投标制度，避免腐败现象…

6、……………………324.4严厉打击“房地产投机”行为……………………………………………………38结束语……………………………………………………………………………………………45参考文献…………………………………………………………………………………………46resources,establishedbetweenthevariousgroupsbyrailcombinedtransportandroadtrafficcorridorisnecessarytosatisfytheneedofgrowinggrou

7、ps...Inthecaseoftransportcapacityinmuchthesame,railcoversonlyroadelevatedroads11-11-山　东　大　学　硕　士　论　文致谢………………………………………………………………………………………………47摘要我国改革开放三十年，经济迅猛发展，其中房地产发展尤其突出。同时，房地产的价格也节节攀升。以马克思主义政治经济学的视角分析我国房地产发展走势，首先要剖析影响房地产价格的各种因素，不但可以从本质上阐释房地产作为一种商品的价值构成，还可以

8、进一步理清造成房地产价格空间差异的主次因素。房地产生产企业对产品定价时会主要考虑建筑材料成本、土地价格、工资成本、流通费用和自身利润。土地的价格成为房地产价格攀升的最主要的因素，运用马克思主义“地租”理论来论述这一观点。并且以此来提出几点建议，对我国房地产价格调控有一些启示。关键字：马克思主义　地租理论　我国房地产价格因素resources,establishedbetweenthevariousg