石家庄市物业服务合同

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1、石家庄市物业服务合同　　甲方：　　　　　　　　业主大会；　　执行机构：　　　　　业主委员会，负责人：　　　；　　　　乙方：　　　　　　　　；　　法定代表人：　　　　　　　　；　　住所地：　　　　　　　　；　　资质等级：　　　　　　　　；　　证书编号：　　　　　　　　。　　根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为　　　　　　　　（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。　　第一章　物业基本情况　　　　第一条　物业基本情况：　　物业名称　　　　　　　　　　　　　　；　　物业类型　　　　　　　　　　　　　　；　　坐落位置

2、　　　　　　　　　　　　　　；　　建筑面积　　　　　　　　　　　　　　。　　物业管理区域四至：　　东至　　　　　　　　　　　　　　；　　南至　　　　　　　　　　　　　　；　　西至　　　　　　　　　　　　　　；　　北至　　　　　　　　　　　　　　。　　（物业构成明细见附件1）。　　第二章　服务内容与质量　　　　第二条　在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：　　（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；　　（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；　　（三）物业共用部位和相关场

3、地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；　　（四）公共绿化的养护和管理；　　（五）车辆行驶、停放管理；　　（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；　　（七）装饰装修管理服务；　　（八）物业档案资料管理。　　　　第三条　在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：　　（一）　　　　　　　　　　　　　　；　　（二）　　　　　　　　　　　　　　；　　（三）　　　　　　　　　　　　　　。　　　　第四条　乙方提供的物业服务执行以下第项质量标准：　　（一）乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》　　级执行。（服务等级标准见市价［X

4、X］69号《石家庄市物业服务收费管理实施办法》）。　　（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：　　。　　　　第五条　单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。　　第三章　服务费用　　　　第六条　本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：　　（一）包干制　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：　　多层住宅：　　　　　元/月.平方米；　　高层住宅：　　　　　元/月.平方米；　　别墅：　　　　　元/月.平方米；　　办公楼：　　　　　元/月.平方米；　　商业物业：　

5、　　　　元/月.平方米；　　物业：　　　　　元/月.平方米。　　物业服务费用主要用于以下开支：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、法定税费；　　9、物业管理企业的利润；　　10、　　　　　　　　　。　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　（

6、二）酬金制　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：　　多层住宅：　　　　　元/月.平方米；　　高层住宅：　　　　　元/月.平方米；　　别墅：　　　　　元/月.平方米；　　办公楼：　　　　　元/月.平方米；　　商业物业：　　　　　元/月.平方米；　　物业：　　　　　元/月.平方米。　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业

7、管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、　　　　　　　　　　　　。　　乙方采取以下第　种方式提取酬金：　　（1）乙方按　　　（每月/每季/每年）　　　元的标准从预收的物业服务资金中提取。　　（2）乙方　　　（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金　　　%的比例提取。　　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。　　　　第七条　物业服务费用（物业

8、服务资金）由乙方按（年/季/月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。　　业主与物业使用人