组团扩张式城市开发模式研究

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1、组团扩张式城市开发模式研究摘要：在资源节约型、环境友好型社会建设的大背景下，城市开发必须注重经济效益与环境效益的共同提升，必须以较小的环境代价实现较大的发展提升。本文以长沙市的大河西先导区为例，提出了组团扩张式的城市开发模式。在此基础上，通过容积率控制、生态资源管理、产业门槛设置、主体功能引导等方式，保障该模式能体现资源节约、环境友好的特色。　　关键词：资源节约型；环境友好型社会；城市开发；组团扩张式；长沙市大河西先导区　　　　Abstract:OnthebackgroundofResourceSavingandEnvironmentFriendlySocietyStructure,theur

2、banexploitshouldappreciatetheimprovementofbotheconomyandenvironmentbenefit,italsoshouldpracticethemoredevelopmentonlessenvironmentcost.ThisarticletakestheGreatRiver-entmode:SpreadGroupsMode.Onthisbase,itusethemethodssuchlikeproportioncontrol,environmentresourcemanagement,thresholdofindustries,priorf

3、unctionguildandsoontosecurethemodecouldexpressResourceSavingandEnvironmentFriendly.　　　　Keyentfriendlysociety；urbandevelopment；spreadgroupsmode；greatriver-2，预计至2020年开发建设面积将达到200km2。目前，先导区管委会已经成立，一批基础设施已开始规划建设。在规划建设过程中，如何体现资源节约、环境友好的特色，如何实现经济效益与环境效益的并重，如何构建具有个性和吸引力的城市新区，成为了目前的焦点问题。　　　　2城市开发模式研究　　2.1开发

4、条件分析　　长沙市大河西先导区位于湖南省中部偏北，长沙市西部。地形以丘陵、平原为主，气候温和，降水丰沛，河流湖泊众多，土壤肥沃，适合种植多种高产作物。大部分区域植被覆盖良好，风景优美，环境宜人，生态资源丰富。至2008年7月，先导区中已建成了城市的二环线、三环线、长常高速公路、金星大道等高等级道路。长沙市岳麓区已建成了以大学城为依托的高科技研发基地和生态人居产业集群，望城、宁乡的县城也已具备了一定的规模。　　2.2开发侧重点　　在资源节约、环境友好社会建设的背景之下，先导区中的城市开发必须注重三个问题：第一，应节约并合理、高效地利用生态资源，尤其是土地资源。第二，应充分预测城市开发建设对环境所

5、产生的可能影响，避免对环境的污染和破坏。第三，应突出城市新区的生态特色，实现人与自然的和谐共存。[1]　　2.3主体功能分区　　先导区的一切开发建设都必须遵照资源节约、环境友好的指导思想来进行。这就要求在建设之前对先导区内部的1200km2土地进行主体功能分区，明确优化、重点、限制、禁止开发区的范围、定位和主要发展导向。并以此作为城市开发模式的基础。[2]　　2.4开发模式研究　　先导区的城市开发，不宜采取同心圆式或轴线扩张式的开发模式。否则，城市开发对土地资源的要求就很容易使得大面积的生态用地被征用，大量的自然地形地貌被改变，资源节约与环境友好的特色难以体现。在此情况下，本文提出了组团扩张式

6、的发展模式，即顺应原有的地貌和生态，利用生态环境较差的土地来进行散点式的开发。[3]　　此扩张模式具有四个主要特点：第一，不追求二维空间上的有序性，尊重自然地形地貌来进行开发，以重点开发区作为大部分开发建设的平台。第二，建成区不强调成轴成片，而是以组团的形式分布在山水之间。组团之间保持大量的生态绿地和水体，与快速干道相连接。[4]第三，环绕每个组团设置一道生态控制界线，各组团将由中心向外围进行扩散式的分期开发，但不可逾越此界线。第四，必须在开发伊始就确定每个组团的个性和主导发展方向，预计在5~10年内将所有组团建设为富有特色的城市新区或卫星城。[5]　　　　3开发保障措施　　3.1容积率控制导

7、则　　在城市开发的过程中，过高的容积率将带来大量的人口和车流量，消耗大量的生态资源；过低的容积率则会造成土地资源的浪费。[6]为了保障组团扩张模式的生态效益，应在开发的过程中对不同区域的容积率设置不同的阈限和控制导则，使城市建筑能与周边环境和谐共存，以达到资源节约，环境友好的效果。　　　　3.2生态资源管理措施　　组团扩张模式在开发的过程中，应将自然生态，如空气、水体、森林、湿地、山体等作为一种重