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1、房地产概念与分类一、房地产1、房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用土地的使用权。2、房地产又称不动产房地产由于位置固定、不可移动，通常又被称之为不动产。是指不能移动或移动后会破坏其功能或损失其价值的财产。3、房地产的特征：a)房地产位置的固定性土地是自然的生成物，它的
2、位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。房地产位置上的固定性使房地产的使用受到的地理位置的制约和影响。b)房地产地域的差别性房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的不同单位的房屋价值也会有所不同。c)房地产的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用年限都很长，一般也要几十年，有的甚至长达上百年。房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。d)房地产的保值和增值性房地产商品在国家政治、经济形势稳定情况下，其价格呈不断上升的趋势
3、，即房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种性质主要是由于城市的土地性质决定的，土地的有限性和不可再生性是城市土地处于稀缺状态。由于人们对土地需求的日益增加，是房地产产品价格呈上升趋势。3、物业与物业管理“物业”一词来源于香港(property或realestate).表示单元性的房地产,即可以是单元性的地产,也可以是单元性的房产.应注意的是,尽管物业常常作为房地产的同义词,但是物业的概念与房地产的概念还存在着差别.一般来说,房地产以词涉及宏观领域泛指一个国家或地区的整个房地产;而物业则是一个微观的概念,它一般是指一个单
4、项的房地产,或一个具体的实物资产。物业管理的概念有多种解释,目前比较趋于一致的是广义的物业管理和狭义的物业管理两种概念.广义的物业管理,是指在午夜的寿命周期内,为发挥物业的经济价值和使用价值,管理者采取多种科学技术方法与管理手段,对各类物业实施全过程的管理,并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务.广义物业管理的范畴相当大,它涉及到物业全部寿命周期内的多种管理与服务活动.如物业的开发建设管理,租售管理、装修管理、修缮管理、以及为物业使用者的经营、生产、居住而提供的多种形式的服务。狭义的物业管理,是指对专业组织或机构受业主
5、委托,按合同或契约,运用现代经营手段和修缮技术对一件物业及企业主或用户进行管理和服务.狭义的物业管理,一般包括对房屋建筑及附属配套设备、设施及场地以经营的方式进行固,管理,对房屋周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方面的经营服务。4、房地产的类型a)按用途分1、居住房地产：普通住宅、高级公寓、别墅等2、商业房地产：包括商务办公楼（写字楼）、旅馆（宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等）、商店（商场、购物中心、商业铺面等）、餐馆、影剧院等。3、旅游房地产：包括公园、风景
6、名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。4、工业房地产。包括厂房、仓库等。5、农业房地产：包括农场、林场、牧场、果园等。6、特殊目的的房地产：包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等。b)按收益性划分1、收益性房地产2、非收益性房地产c)按市场性划分1、出售的房地产2、出租的房地产3、营业的房地产4、自用的房地产d)按开发程度划分：生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农田；毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；熟地：具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地；在建工程：指
7、地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产、该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；现房：地上建筑物以建成、可直接使用的房地产，可能是新的，也可能是旧的；e)按建筑结构划分的类型：建筑结构，是指建筑物中由承重构件（基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）组成的体系。以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，一般分为：钢结构、钢筋混凝土结构、砌体（包括砖、砌块、石等）结构、木结构、塑料结构、薄膜充气结构以组成，建筑结构的主要结构形式来划分，一般分为下列9类：墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、砖混结构、网架结构、空间薄壁、
8、钢索结构、舱体结构；f)按建筑层数和高度划分的类型：低层建筑、多层建筑、高层建筑、超高层建筑。5、房地产价格的影响因素a)供求状况b)自身条件：位置、肥力、地质、地形地势、土地面积、日照、通风、风向、风力、气温、湿度、降水量、天然周期性灾害、建筑物外观、建筑物的朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等。a)
