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1、对建筑工程造价控制的探讨摘要:造价管理是整个工程管理的重要组成部分,它涉及到工程参与方的利益,因此必须做好工程造价的工作。本文将对建筑工程造价控制进行分析。 关键词:建筑工程;工程造价;造价控制 Abstract:Theconstructioncostmanagementistheentireprojectmanagementimportantponent,itinvolvestotheprojectparticipationsidebenefit,mustpletethebuildingcostofprojects
2、work. Keywords:architecturalengineering;buildingcostofprojects;constructioncostcontrol 在市场经济下,为了提高建筑工程的投资效益,减少投资成本,各建筑工程有关参与方都必须设法对工程的成本进行有效合理的控制。其途径就是按照市场经济规律的要求,根据社会主义市场经济的发展形势,利用科学的管理方法和先进的管理手段,合理的确定建筑工程造价,有效的控制造价。在建设中对工程造价进行预测、优化、控制和监督,通过对工程造价全过程的监控,对工程建设的每
3、一个阶段,检查造价控制目标的实现情况,如果发现情况,立即分析原因,及时进行调整,以确保既定目标的实现,维护工程参与各方的利益。 1有效控制工程造价的基本原则 1.1以设计阶段为重点的全过程造价控制 工程造价应该贯穿整个建筑工程项目的全过程,但各阶段的工作对工程造价的影响程度并不相同。影响造价工程最大的阶段是投资决策和设计阶段,在项目做出投资决策后,控制工程造价的关键就是在设计阶段。根据行业一般的资料统计,至初步设计结束,影响工程造价的程度就从95%下降到75%;至技术设计结束,影响工程造价的程度从75%下降
4、到35%;施工图设计阶段,影响工程造价的程度从35%下降到10%;而至施工开始,节约工程造价的可能性只是在5%～10%之间。 因此,设计单位和设计人员必须树立经济核算的观念,克服重技术轻经济的观念,严格按照设计任务书规定的投资估算做好多个方案的技术与经济的比较。工程经济人员在设计过程中应及时的对工程造价进行分析比较,能动的影响设计,以保证有效的控制造价。同时要积极的推动限额设计,在保障建筑工程功能的前提下,按各专业分配的造价限额进行设计,保证估算、概算起到层层控制的作用。 1.2以主动控制为主 长期以来,建设管理人
5、员把控制理解为进行目标值与实际值的比较,当两者有偏差时,分析产生偏差的原因,确定下一阶段的对策。这种传统的造价控制方法只能发现偏差,不能预防偏差的发生,是被动的控制。在市场经济日臻完善,竞争日益激烈的今天,被动的控制不能有效的维护工程各方的实际利益,因此在当下,必须实现主动的控制。这就意味着工程造价管理人员不能算死账,而要进行主动的、科学的合理管理,不仅要真实的反映投资预算,设计概预算,更重要的是要能动的影响投资决策、设计和施工,主动地控制工程造价。 1.3技术与经济相结合的控制手段 建筑工程造价应该从组织、技术、经
6、济和合同等方面进行综合管理和控制。从组织上采取措施,就是要做到专人负责,明确分工;技术上则要进行多方案选择,力求可行性;经济上要动态的比较投资的计划值和实际值,严格核实各项支出…… 正确的把技术与经济有效的结合起来,通过技术比较、经济分析和效果评价,正确处理技术先进和经济合理之间对立统一的关系,力求做到保证技术先进的前提下,实现经济的合理,在经济合理的基础上的技术先进,把控制工程造价的思想真正渗透到可行性研究、项目评价、设计和施工的全过程中去。 2全程工程造价控制 2.1投资决策阶段工程造价的控制 首先,
7、分析确定影响建筑工程项目投资决策的主要因素。一是确定工程建设的资金。目前我国建筑工程项目的资金有多种渠道,一般主要从国内资金和国外资金两大渠道来筹集。国内资金一般包括国内贷款、国内证券市场筹集、国内外汇资金和其他投资等。国外资金则一般包括国外直接投资、国外贷款、融资性贸易、国外证券市场投资等。不同的资金其资金筹集的成本不同,应根据建设工程项目的实际情况和所处的环境恰当的选择资金。二是选择筹集资金的方法。从全社会来看,筹集的方法主要有财政预算投资、利用自筹资金安排的投资、利用银行贷款安排的资金投资、利用外资、利用债券和股票
8、等资金筹集方法。各种筹集方法的成本各不相同,对工程项目的造价都有影响,所以建筑工程的造价人员应当根据实际情况,选择恰当的几种筹集方法进行组合,有效的控制工程的造价。三是合理的处理影响工程项目造价的因素,如科学的确定建设规模、建设地点和相关设备等。 其次,建设工程项目决策阶段的投资估算。投资估算是一个项目决策阶段的主
