房地产开发程序及相关税费

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1、房地产开发程序及相关税费房地产开发程序复杂、税费名目繁多，行政审批要和众多政府职能部门打交道，各地区程序和收费略有差别。现将搜集整理到的相关内容整理如下，仅供参考。　　推荐阅读：　　房地产开发流程　　房地产开发资质　　一、房地产开发公司的设立　　(一)、内资房地产综合开发公司的设立　　1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记　　(二)、外资房地产开发公司的设立　　1、申请批准项目建议书2、办理企业名称登记3、送审合资或合作合同、章程4、申领外商投资企业批准证书5、办理企业登记　　房地产开发公

2、司设立阶段的相关税费　　1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费　　二、房地产开发项目的立项和可行性研究　　1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费　　1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费　　三、房地产开发项目的规划设计和市政配套　　(一)、房地产开发项目的规划设计　　1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5

3、、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计　　(二)、房地产开发项目的市政配套　　1、征求主管部门审查意见2、落实市政公用设施配套方案3、报审市政配套方案4、市政各管理部门提出市政配套意见5、市政管线综合　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费　　1、工程勘察(测量)费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金　　5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标

4、管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费　　四、房地产开发项目土地使用权的取得　　(一)、国有土地使用权的出让　　1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还　　(二)、国有土地使用权的划拨　　1、国有土地使用权划拨用地申请2、主管部门现场勘察3、划拨用地申请的审核、报批4、取得划拨用地批准　

5、　(三)、集体土地的征用　　1、征用集体土地用地申请2、到拟征地所在区(县)房地局立案3、签订征地协议4、签订补偿安置协议5、确定劳动力安置方案6、区(县)房地局审核各项协议7、市政府下文征地8、交纳菜田基金、耕地占用税等税费9、办理批地文件、批地图10、办理冻结户口11、调查户口核实劳动力12、办理农转工工作13、办理农转居工作14、办理超转人员安置工作15、地上物作价补偿工作16、征地结案　　取得房地产开发项目土地使用权的相关税费　　1、地价款(土地出让金)2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费

6、7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税　　五、房地产开发项目的拆迁安置　　1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理1

7、3、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁　　房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费　　1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费(周转费)5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费　　六、房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段　　(一)、设计招标　　邀请招标程序：1、编制招标文件2、向拟被邀请的设计单位进行投标探询3、购买或领取招标文件4、报送投标申请书4、资格审查5、召开招标文件说明会6、投

8、标单位勘察现场7、投标单位编制标书8、按规定的时间密封报送标书9、开标，共同确认标书的有效性，并由投标单位介