华润置地物业竣工验收接管培训

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1、物业竣工验收与接管1竣工验收的定义竣工验收的目的竣工验收的内容竣工验收的种类接管验收的注意事项接管验收的后续工作目录-CONTENTS2你升职了！翡翠城五期项目经理www.fdcew.com房地产E网http://www.fdcew.com/3竣工验收和接管我该做些什么？做些什么……做些什么！4竣工验收的定义什么叫竣工验收竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。5案例没有《竣工验收备案表》，开发商××置业强行交付房屋，打官司要花多

2、少钱？律师你好：    我购买的四方区商品房，合同约定2009/5/31日前交付，以《竣工验收备案表》为交付条件。2009/5/31日，开发商通知交付。但是去了以后才发现，根本没有《竣工验收备案表》。在与开发商的交涉过程中，开发商始终辩称他们已经拿到了《验收合格证》，没有合同违约，也拒绝就违约一事给业主任何答复。开发商人员还私下声称业主不收房，也不能得到任何违约金，6竣工验收的目的是为了检验设计和工程质量，保证正常生产有关部门和单位可以总结经验教训建设单位对验收合格的项目可以及时移交7竣工验收的内容包括物业的竣工验收和物业的接管验收两部分。一、物业的竣工验收所有房地产开

3、发项目，都要按照1990年9月11日国家建设部颁布的《建设项目（工程）竣工验收办法》进行竣工验收。城镇住宅小区竣工综合验收，可按照1993年12月1日国家建设部颁布的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》进行。8竣工验收内容应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在竣工验收时就不再重新验收。工程竣工验收就是由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检查和认证的活动。9竣工验收的种类隐蔽工程验

4、收单项工程验收分期验收全部工程验收10隐蔽工程验收隐蔽工程验收：隐蔽工程验收是指在施工过程中，各项隐蔽工程完成后及时进行的验收。隐蔽工程：指从建筑或构筑物表面上看不见的工程，如线路的走向、钢筋架立、地下管道的安装等。11单项工程验收单项工程验收：指工程项目的某个单项工程已按设计要求施工完毕，具备使用条件，能满足投产要求时，施工单位便可向建设单位发出交工通知。12分期验收分期验收：指在一个群体工程中分期分批进行建设的工程项目，或个别单位工程在达到使用条件，需要提前动用时所进行的验收。13全部工程验收全部工程验收：指整个工程项目按设计要求全部落成并达到竣工验收标准时即可进行全部

5、工程竣工验收。全部工程竣工验收应在做好验收准备工作的基础上，按预验收一正式验收的顺序进行。14预验收的主要工作预验收须由建设单位、设计单位、施工单位及有关部门组成预验收工作组。其主要工作是：（1）检查、核实竣工项目准备移交给建设单位的所有技术资料的完整性、准确性；（2）检查每一单位工程的建设标准及施工质量，对工程隐患和遗留问题提出处理建议；（3）排解验收中有争议的问题；（4）督促返工、补做部分工程的修竣及收尾工程的完工；（5）检查“三废”治理措施的情况；（6）向验收委员会提交预验收报告。15正式验收即有验收机构进行验收。大型建筑工程项目由国家主管部门或由工程项目的主管部门会

6、同所在省、自治区、直辖市组建验收委员会；中小型工程项目按隶属关系，由上级主管部门或工程项目所在省、自治区、直辖市组建验收委员会（或验收组）。验收委员会应由主管部门、建设单位、设计单位、施工单位、投资银行以及统计、劳动、物资、环保等单位的有关专家参加。16竣工验收过程中应注意的问题认真参与竣工验收，严格把质量关。通过参与竣工验收，熟悉物业，为物业的接管验收以至将来的维修养护做准备。细心查验竣工验收资料，保证资料齐全、准确。http://www.fdcew.com/17竣工验收的依据、标准及主要材料竣工验收的依据上级主管部门的有关文件。开发商和建筑商签订的工程合同。设计文件、施

7、工图样和设备技术说明书。国家现行的施工技术验收规范。建筑安装统计规定。对从国外引进的新技术或成套设备项目，还应按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。www.fdcew.com房地产E网18验收的标准．验收的标准由于建筑工程项目的性质不同、行业不同，其竣工验收的标准也不同。民用住宅验收的一般标准如下：（1）工程项目按设计图纸建成，所有粉刷、装修作业全部施工完毕。19验收的标准（2）所有该项目的设备均已按设计规定全部落位安装完毕，并且起动、运转正常，能满足使用要求，如电梯、灭火装置、采暖通风装置等均已落位，