物业接管验收ppt培训课件

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1、物业的接管验收主讲:王平物业承接验收与工程验收的区别承接验收不同于竣工验收，主要有三个方面：一、两种验收的性质不同，竣工是政府行为，而物业承接验收是企业行为，是物业管理企业代表全体业主，从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，对物业委托方委托的物业进行的质量验收。二、是两种验收所处的阶段和使用的不同。竣工验收是施工单位向建设地位移交物业的过程，承接验收是建设单位向物业管理企业移交物业的过程，竣工验收合格后，由施工单位向建设单位办理物业的交付手续，标志着物业可以使用。承接验收是继竣工验收以后进行的再验收，承接验收一旦完成，标志着物业正式进行使用阶段。三、是两种验收中物业管

2、理企业的职责不同，竣工验收物业管理企业仅是参加者，（或是不参加，没有物业什么事）而在承接验收时，物业管理企业与建设单位是直接责任关系。目的加强物业综合验收和交接管理，保障物业的房屋质量及各项功能、指标符合规定要求和标准。使小区楼房顺利交接，做好物业公司、开发商与承建商协调配合，严把房屋质量关，保证所有房屋质量问题内部消化；为业主提供高标准、高质量的优良住宅；减少业主投诉已确保发展商的信誉。接管验收条件根据建设部《房屋接管验收标准》规定，物业竣工后，经政府有关部门验收全部合格，水、电、煤气“三通”，二次供水经防疫部门检疫合格，“一平”，道路平整。准备工作收楼人员培训：对参加

3、收楼的所有员工必须经过相关培训后方可参加房屋验收。确保每位收楼人员都能够了解收楼程序和问题检查。表格：楼宇建筑接管验收记录表；楼宇给排水接管验收记录；楼宇电气接管验收记录；公共机电设备验收单；室外给排水验收单；工程资料移交单；房屋公共设施移交书；房屋附属设施移交书；工程质量问题处理单。物资：万用表或试电笔；带线、带插头的灯泡；开井盖的铁勾；验收钥匙所用的标签；绑钥匙用的绳子、袋子和钥匙扣；资料袋和档案夹；签字笔、复印纸、垫板、本夹子等；挂钥匙的牌子；检验管道的水桶。召开接管验收会议与承建商、监理公司联系提前15日前确定收楼人员和工作安排；确保顺利收楼。（建议召开一次收楼会

4、议，最好召开确定各项工作,如时间紧促可直接与工程部联系，确定收楼时工程部各组配合人员）。资料验收物业公司工程部安排人员对各项资料进行交接；由发展商、物业公司、施工单位三方联合小组。验收记录单上应有三方人员签名，验收记录单一式三联，三方各执一份，三方签字验收。所有资料移交到物业公司后要派专人对资料进行分类整理、保存、归档；确保接收资料完整、有序。工程部向发展商索要以下资料：一、产权资料a.项目批准文件；b.用地批准文件；c.建筑执照；d.小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；二、市府验收合格资料：a.工程竣工验收证书；b.消防工程验收合格证；c.市完善配套办公室小区综合

5、验收合格证书d.用电许可证；e.供用电协议书；f.用水审批表、水费收缴合同书；g.卫星地面接收设施许可证；h.电视共用天线合格证；i.电梯使用合格证。注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。三、工程技术资料a.建筑、结构、电气（强弱电）、给排水（包括消防）、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。b.地质勘察报告；c.工程合同及开、竣工报告；d.工程预决算分项清单；e.图纸会审记录；f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；g.隐蔽工程验收记录；h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图；i.竣工验收证明书；j.钢材、水泥等主要

6、材料的质量保证书；k.新材料、构配件的鉴定合格证书；l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证；m.砂浆、混凝土试块试压报告；n.供水、供暖管道的试压报告；o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。楼宇验收一、土建部分主要针对房屋建筑、阳台护栏、地砖、地漏、开关、住户门、窗玻璃、门锁、窗台、墙面、地面、顶面、厨房卫生间的防水、外墙粉刷质量、天台防水、伸缩缝、楼梯扶手、楼梯护栏、地面砖、单元门窗等电气部分：强电部分：主要针对楼宇的电表、电表箱、开关盒、插座、强电井、公共部位的灯、灯具等；弱电部分：有线电视、电话、宽带网络、智能化系统：可视

7、对讲机、紧急求助报警、燃气报警器、窗户红外线报警等；给排水系统：室内的自来水、热水、地漏、室外：管线雨水、污水管道的畅通；采暖系统：室内的地暖、放气阀、管道、阀门、进户表等；室外的管线、阀门、压力表、管道井等；配套设施消防设备、电气工程、煤气管道机电设备、设备配套设施及附属设施、园林绿化、雕塑小品、道路、接管验收标准房屋及单元共用部位设备设施验收内容及标准序号验收项目验收标准1分户防盗门外观无划痕、关闭灵活、严密安全2顶面抹灰面平滑、无漏刷、无脱皮、无霉点、无污渍3墙面抹灰平滑、均匀、无漏刷、无剥落、无污渍、无缺棱4地面平整、