翠屏国际城写字楼项目策划方案提报稿

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1、翠屏国际城写字楼项目策划方案提报稿06-12VerdureInternationalCity1第一部分南京写字楼市场全解读2南京写字楼市场分析写字楼由于其物业的针对性以及对物业附加值需求的特殊性，因此对于周边商业环境、交通、地段等要求很高，所以成交热点一般集聚在城市中心区或者新的城市中心区。目前南京市写字楼最为集中的区域是城中板块，不仅有着已经形成的新街口商务区、鼓楼－山西路商务区，还有正在崛起的大行宫商务区和正在建设中的中央路沿线商务区，一批具有代表性的写字楼正在崛起。同时城中写字楼的市场表现也非常活跃，物业形态正在走多元化发展道路，差异化竞争局面正在

2、形成。未来一段时间，城中仍旧将是写字楼供销的主场。经过几年发展，南京市的写字楼市场呈现“两强相争”之势：即以城中为主的主城区板块和以奥体中心为依托的河西板块，城中配套完善，以甲级写字楼为主；河西是未来CBD，目前人气不足，soho公寓大行其道。随着外部投资环境和交通条件的改善，江宁板块将成为未来5年写字楼市场的另一个热点区域。南京写字楼市场分析3南京区域市场分析新街口商务区鼓楼山西路商务区河西CBD商务区江宁板块南京区域市场分析4南京区域市场分析新街口地区是南京的中央商务区（CBD），这一地区分布的金融机构、咨询公司、法律事务所、会计事务所和大公司总部、办公

3、室数量居南京之首，其中世界500强企业机构约80家。近期销售的楼盘：置地广场、金轮国际大厦、长发中心等，都是“高档写字楼”，顶级配套，价格和销量都据全市首位。新街口商务区5案名外立面层高公共部分交付标准配套设施电梯车位空调长发中心双层立面，银色金属网5米10米高穿越式大堂，星级酒店标准公共走道毛坯交付，YKK铝合金窗下沉式广场，智能化安全系统，仲量联行物管高速国际一流电梯492个一拖多可计量式空调系统，新风系统置地广场LOW-E玻璃幕墙，局部氟碳铝板3.6米大堂：品牌自动门；公共走廊：品牌石材，吊顶：高档吸音材料；公共卫生间：高档防水防潮吊顶；高档低噪音卫生

4、洁具天花吊顶；乳胶漆计算机网络通讯系统；有线电视；防火电视监控10部OTIS电梯240个，同时共享五二O广场1000个停车位分户运行，单独计量的多联机变制冷剂流量空调系统金轮国际广场LOW-E中空玻璃幕墙，高档铝板3.15米5星级豪华标准装修公共部分框架结构，毛坯交付国际5A级标准设计智能化系统，美国仕魏理士物管15部约500个独立高档商用空调瞻园铭楼欧文斯科宁挤塑泡沫板外墙保温系统3.3米未订天花吊顶；复合地板；厨房：橱柜；卫生间：阿里斯顿商业配套；金融配套2部OTIS电梯60个无瑞华大厦金色条型砖3.4米大堂:天然石材；卫生间:优质防滑地砖轻钢龙骨，硅钙

5、板吊顶，乳胶漆墙面，地毯24小时安保，保安监视系统4部日立电梯100个每层暗装10组以上，吊顶式分体空调机组I领域（正阳大厦）开放式干挂豪华花岗岩，LOW—E中空玻璃3.3米（6-8层）；4.6米（2-5层）电梯内饰精心设计，明亮舒适。大堂挑高5.8米，地面铺设高级抛光砖吊顶；乳胶漆；水泥地大型休闲广场，OA办公自动化、BA楼宇自动化CA信息自动化、FA消防自动化等中瑞合资苏州讯达豪华电梯150个分户式中央温控系统多以星级标准装修外立面、公共部分等，配套设施较高档，以体现其高档写字楼的品质。新街口商务区楼盘基本情况分析6案名物管机构物管收费长发中心仲量联行7

6、￥/㎡置地广场世邦魏理仕7￥/㎡金轮国际广场新鸿运物业7￥/㎡瞻园铭楼鹏基物业2￥/㎡瑞华大厦世邦魏理仕4￥/㎡i领域新居物业3￥/㎡案名整层面积分割面积得房率均价（元）长发中心1016㎡75㎡-186㎡70%￥20000置地广场1837㎡900㎡/半层68%—71.3%￥14000金轮国际广场2000㎡左右62㎡-2100㎡72%￥14000瞻园铭楼2830㎡32㎡-47㎡70%￥8900瑞华大厦847㎡80㎡-200㎡80%￥7500i领域1966—1999㎡80㎡-290㎡76.36%￥9600高档物业公司管理费用高，普通物业公司价格在2-4元不等新街

7、口商务区楼盘物业管理对比表、价格面积比较表写字楼整层面积在800-3000之间，户型分割自由，小户型为主，得房率多高于70%，价格因位置及装修标准不同而有所不同，精装修价格多在14000以上7新街口商务区楼盘销售方式、价格、销售状况及销售对象案名销售方式优惠方式长发中心四成按揭，一次性无置地广场企业一次性，个人可按揭无金轮国际广场四成按揭，一次性无瞻园铭楼四成按揭，一次性一次性98折瑞华大厦四成按揭，一次性一次性97折i领域四成按揭，一次性无案名销售率销售对象去化方式长发中心56%外贸企业及外资各户型均衡去化置地广场50%外贸、保险、医疗、纺织等900㎡以下

8、金轮国际广场7.5%实力企业及外企62-80㎡瞻园铭