张飚：打造卓越战略导向型房地产项目运营管理体系

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1、打造卓越的战略导向型房地产项目运营管理体系（张飚计划两天）一、房地产企业战略选择和行动评估系统关键意义：选择因子，并量化，通过各因子量化数据定位进行战略选择。（一）房地产企业外部竞争与市场分析1、宏观政策及产业导向2、区域经济和城市发展3、房地产行业周期4、房地产市场竞争关系5、客户需求特性6、所在区域土地财政依赖度（二）房地产企业内部财务与产业现状分析1、房地产关联的产业资源2、房地产企业和关联产业融资能力3、企业内部运营效率4、房企营收能力5、人力资源与组织管控（三）房地产企业战略定位与战略选择1、战略选择工具的应用2、可选择的战略模式（四

2、）战略资源管理1、土地资源2、关联产业资源3、政府及公共部门资源4、渠道资源二、企业战略制定方法（一）房地产企业发展目标、企业战略、业务战略的关系（二）房地产战略制定步骤及方法1、战略业务群确定2、集团或总部对各战略业务群的管控模式确定3、业务群过渡方案确定4、战略规划流程设计5、经营业绩审核流程设计6、董事会决策流程设计7、战略变革实施时间表和重要里程碑界定8、房地产组织体系的授权与职责界定9、完成战略规划计划所需资源界定（三）战略管理工具在房地产开发管理中的运用：1、SPACE矩阵决策方法2、六分法定位决策3、波士顿法案例：某房地产集团公司

3、的战略规划方案三、企业战略执行（一）企业战略与计划的关系（二）战略执行工具－－房地产企业经营计划制定与执行案例：某公司年度经营计划编制的程序四、战略资源规划（一）布局及资源储备阶段（二）产业能力形成阶段（三）产业能力释放阶段五、房地产集团跨区域管控要点及难点（一）管控要点1、企业战略制定2、组织架构与职能设置1、企业运营管理体系构建2、全面预算管理体系构建3、企业制度体系构建4、企业考核体系构建（一）管控难点1、项目公司对集团战略认知不一致2、横纵向沟通不畅导致运营效率低下3、集团化管理导致的官僚现象4、运营过程管理失控六、房地产集团战略制定要

4、点（一）影响企业战略制定的因素（二）企业分析与目标制定（三）企业目标分解（四）企业战略实施（五）集团与区域公司管控方式与责权关系确定（六）企业战略与运营管理的关系七、组织体系建立（一）基于企业战略的职能划分（二）部门设置及职能定位（三）管理流程梳理与优化（四）企业管控与流程及绩效之间的关系八、实现高效运营管理工具：经营计划管理(一)经营计划概念（二）经营计划内的逻辑关系（三）经营内外部环境分析（四）经营计划管理体系构建1、整体运营指标2、设计管理指标3、采购与合同管理指标4．动态成本指标5．策划营销指标6．各项目运营指标（三）多城市多项目年度经

5、营计划的编制与实施（四）通过现金流量表读懂企业经营状况（五）提高项目资产周转率方式（六）计划管理后评估案例解析：A、讲师实际操盘集团化管控体系建立案例分享B、产品型标杆企业：龙湖C、量产型标杆企业：万科D、资源型标杆企业：万达E、制造型标杆企业：中海F、土地型标杆企业：恒大张飚老师房地产战略定位专家国家环境产业园项目组组长易信城市产业研究院董事长房企总裁战略顾问，实战派培训师清华大学、北京大学房地产总裁特聘教授毕业于华中科技大学，北京大学经济地理专业研修。曾任春光集团、新华集团、澳美基业、中盈集团等大型房地产集团总裁；搜房网、新浪房地产网等知名

6、网站房地产板块顾问。实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功底。十八年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达100余平方公里，主持开发项目总建筑面积达500余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、住宅地产、产业地产等领域。讲授过数十场专业领域企业内训及公开课，包括：中新生态城、松江集团、招商地产集团、万路集团、冠鲁集团、丁字湾南海新城城投公司、中建院、易筑设计、清华大学房地产总裁班、武汉大学房地产开发与金融领袖班等知名企业、教育机构顾问及特聘讲师。课题研

7、究及精品课程：近年致力于区域发展、产业规划、新城镇化、生态地产、土地运营、开发管理等课题研究，包括：新城镇化方向：《新型城镇化规划方式---精明增长专题》《新型城镇化与镇域开发》土地整理方向：《如何获取更廉价的土地》《一级土地开发与土地控制》《房地产土地获取》《超大规模土地项目策划与开发》《房地产土地运营、估价和拿地》产业地产方向：《文化旅游地产开发》《卫星城开发的规划与策划》《养老养生地产模式》《产业地产开发策略》《科技园区的开发与拿地策略》《农业用地的开发方式》《村庄改造与休闲农业》《大健康产业---全新土地运营方式》商业地产方向：《郊区商

8、业开发与运营模式》《商业地产开发模式》《CBD模式与开发要素》《商业地产特征与招商运营》《商业地产前置招商》战略管理方向：《房地产企业战略管理》《集团