2013年华宇集团成都“北城中央”项目前期研策定位报告

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1、华宇集团成都“北城中央”项目前期研策定位报告公司地址：成都市东大街芷泉段时代8号大厦2910Tel:028---6622117666221828http://www.cdlrdc.com工作任务地理位置：成华区龙潭寺场镇片区牛龙路口精工汽摩地块占地面积：42392平米总建筑面积：198293平米容积率:4.7土地性质：公共设施用地、零售商业用地兼容二类住宅用地、服务设施用地(幼儿园)愿景：体现华宇项目品质定位，符合市场需求，争取较高收益，实现华宇“跨区域发展”城市商业研究成都商业格局成华区商业格局项目区域商业格局项目发展方向立项研究项目宏观项目区位项目交通项目周边项目初

2、判消费群体竞争范围竞争项目分布核心竞争项目消费人群消费年龄消费习惯消费偏好需求调查酒店需求餐饮需求娱乐需求其他业态需求研究思路竞争分析借鉴案例万达锦华城成都市经济指标成华区经济指标宏观分析项目定位客群定位概念定位功能定位业态布局功能配比住宅定位规划建议总平规划交通动线商业价值评估业态落位物业建议第一部分宏观经济指标分析123成都市经济指标成华区经济指标宏观分析小结1.1成都市经济指标——经济总量2012年成都实现地区生产总值8138.9亿元，增长13%，增幅居全国15个副省级城市之首2012年成都工业经济增速和固定资产投资规模，均居全国副省级城市首位2012年成都完成出口

3、总额147亿美元，比去年同期增长75%，高于全国水平66个百分点，全国副省级城市首位。2012年经济指标备注：数据资料来源于成都市统计局2012年成都实现工业增加值3149.6亿元，其中，规模以上工业增加值增长17%，总量超过宁波、杭州，位居全国副省级城市第八。1.1成都市经济指标——可支配收入20112012成都城镇居民人均可支配收入23931.75元27193.65元+13.63%2012年成都城镇居民人均可支配收入为27193.65元，较上年增长13.63%，扣除物价因素，实际增长10.32%，高于全国24565元的平均水平。2012年成都市城镇居民人均可支配收入在

4、全国15个副省级城市中，增幅位居第2位2012年成都城镇居民人均可支配收入2012年成都市城镇居民人均可支配收入绝对数则居全国第10位备注：数据资料来源于成都市统计局1.2成华区经济指标备注：数据资料来源于成都市统计局成华区提出了围绕以总部经济发展为龙头，以现代商务、现代商贸和新兴房地产为支撑和以电子商务、文化创意、都市旅游为特色的“133”产业体系，大力发展现代服务业。2011201120122012地区生产总值568亿元服务业增加值实现402.9亿元2012年成华区全年实现地区生产总值服务业增加值分别排在全成都的第6位和第11位，是5个主城区经济最落后的地区。但成华区

5、的经济增长速度最快，发展空间和潜力巨大。地区生产总值511亿元服务业增加值实现358.8亿元1.3宏观分析小结成都市：2012年经济总量增幅、规模以上工业增加值增速、外贸出口增幅等主要经济指标均位居全国副省级城市首位，成都作为中国西部经济核心增长极，地位日益突出；成华区：由于历史原因导致经济发展特别是现代服务业发展落后于成都其他主城区，但经济增长速度位于成都各区之首，有巨大的发展空间和潜力。SICHUANSHOUFEIREALESTATEDEVELOPMENTCO.,LTD.SICHUANSHOUFEIREALESTATEDEVELOPMENTCO.,LTD.第二部分城市

6、格局研究123成都商业格局成华区商业格局项目区域商业格局4商业格局研究小结2.1成都商业格局——商圈现状成都商圈格局不断完善，从最初的传统商圈格局，逐步发展成由中心商圈、区域商圈组成多区域、多层次的商业发展新格局。目前成都商业以春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈为三大传统市级商圈。随着大型商业房产项目不断涌现，使成都的商圈呈现出向二、三环外扩张的趋势，建设路、人南科华、金沙光华及会展成为成都东南西北的区域级商圈。本案地铁七号线项目所在的龙潭寺片区，是成都成华新兴特色功能区腹地，对接二仙桥商圈、建设路商圈、万年场商圈繁华，是未来城东乃至成都的重点发展区域。2.1成都商业格局

7、——商圈规划未来5年新增大型城市综合体19个，总体量约1050万平方米。其中高新区将是城市综合体发展最集中的区域，占总供应量的37%。由于“北改”工程的快速推进，金牛区人民北路、成华区建设路等也将成为城市综合体发展的新兴区域。附：《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定（试行）》大型城市综合体项目的定义——以现代服务业（主要包括商业、办公、酒店、会议会展、文化娱乐、体育等城市功能）为主导，由三种或三种以上的城市功能组成，以轨道交通节点为支撑，最终形成的一个由建筑空间、内部功能、交通流线相互有机结合的具备较大建设规模的