2014深圳特发和平里一期裙楼商铺招商执行思路（75页）

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1、2014年3月11日深圳市隆塬营销策划有限公司特发和平里一期裙楼商铺招商执行思路案10月福利活动（2014年10月11日至11月10日）赢商币不够用？来参加10月奖币活动吧！——上传好资料，速得20倍赢商币大礼活动详情：http://down.winshang.com/hd/201410/index.aspx赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http://down.winshang.com/添加QQ2104223640，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送前言感谢贵司对隆塬商业地产策划运营机构的关注与信任，邀请我司参

2、与贵司项目的合作事宜商谈，我司对此深感荣幸，并以最大诚意推动双方合作之进程！我司对此专门成立工作小组，并协同我司专家顾问团队共同参与项目的讨论并进行了详细的工作安排，开展了初步的市场调查工作、针对项目提出相关建议和意见，撰写思路案等，全力参与贵司项目裙楼商铺价值提升的探讨，利润最大化，实现项目商铺最高价值。本次汇报将概述工作的前提，综合并针对性的提出我司关于项目的市场概述、项目价值点、招商策略、推广策略等。非常感谢贵司的大力支持，谢谢！本报告主要阐述我司对项目的理解，同时就相关问题与贵司做初步的沟通和探讨。主题定位是什么？本次报告核心考虑问题：项目价值点有哪些？如何将商铺

3、利益提升整体项目价值？目录第一部分市场环境分析第二部分项目综合解析第三部分项目经营定位第四部分价格策略第五部分招商策略第六部分推广策略招商的目的打消商铺投资者的顾虑，提供给他们更好更多的租户供其直接签约。引进主力店，带活整个商业项目，为其他商铺及住宅实现增值，为项目带来更多的销售回报。第一部分市场环境分析第二部分项目综合解析第三部分项目经营定位第四部分价格策略第五部分招商策略第六部分推广策略市场环境分析区域规划：组团标准分区（二线扩展区（BA402B）），本项目属于二线扩展分区，定位为深圳新的口岸经济区，兼有为福田中心区配套居住功能。二线扩展区二线扩展区（BA402B）简

4、介：构成：由新深圳站、商业办公、文体娱乐、医疗配套及居住区组成；范围：北至外环路，东至布龙路、梅观高速公路，南至梅林检查站，西至羊台山和大脑壳山；规模：片区面积17.08平方公里，规划人口20.7万人，分为6个标准分区；定位：随着国家铁路客运专线、新深圳站及轨道交通的建设，该片区将形成新的口岸经济区，兼有为福田中心区配套居住功能。经济环境区域发展交通规划区域环境租金概况市场环境分析规划利好：龙华新区2011年挂牌成立，地处“深圳中轴线上”，号称“福田中心后花园”，5年内投2000亿元，高速建设“一轴九片区”。福田中心区后花园中心位置：龙华新区位于深圳中心区的“福田+龙华”

5、中轴线上，一直以来都有“福田中心区后花园”之称，而且已经被证实是深圳的地理中心，位置优越性非常明显；规划利好：龙华新区2012年党工委工作会议，提出社会发展目标：5年内投2000亿元，高速建设“一轴九片区”，梅观高速将全程免费，２０１５年，生产总值比２０１１年增加１０００亿元，占全市比重约１５％；２０２０年，生产总值占全市比重达１８％。经济环境区域发展交通规划区域环境租金概况市场环境分析轨道交通：三条地铁线（4、5、6号）促进组团生活服务带用地调整，将市中心区客户与项目地块有机联系起来，也将大大提升周边物业价格空间。地铁4号线二期全长16公里，由南往北依次有少年宫站、深圳

6、北站、龙华中心站、清湖站等10个车站，将龙华与深圳核心之一福田区域紧密相连。4号线后期将继续向北延伸，增加观澜广场站、观澜旧城站，促进组团生活服务带用地的调整，提高龙华、观澜城市化水平。地铁5号线西起前海湾，东止黄贝岭，全长40公里，该线路通过深圳北站枢纽与广深港、厦深铁路接驳，地铁5号线的开通大大拉近龙华与“深圳双核”之一的前海中心区的距离。地铁6号线6号线从深圳机场引出，连接福永、沙井、松岗、公明、光明、石岩、龙华。6号线在龙华设有5个站点，其中龙华新城有红山站和龙华火车站两个站点。预计2016年底投入使用。轨道交通线路图5号线6号线4号线经济环境区域发展交通规划区域

7、环境租金概况市场环境分析交通规划：计划投资260亿元构建对外“三横四纵”快速路网，完善区内“十二横八纵”城市主干路网，实现“区内10分钟、市内半小时”交通圈。龙华新城内外交通规划：区域交通：计划投资260亿元，完成龙观快速路、清平二期等25个重大道路交通项目建设，构建对外“三横四纵”快速路网，完善区内“十二横八纵”城市主干路网，实现“区内10分钟、市内半小时”交通圈。主要通过机荷高速、梅观高速往返市区；内部交通：民治大道、梅龙路、梅观高速等由南向东北方向观澜及东莞方向；新区大道、福龙快速道、布龙路等向福田、石岩及横岗方向；横向