银川宝湖湾地产项目前期策划

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1、银川宝湖湾地产项目前期营销策划目录一、概述…………………………………………………………………2二、市场环境分析……………………………………………………2（一）整体概况………………………………………………………3（二）区域房地产市场分析……………………………………………4（三）消费者分析……………………………………………………6三、策划对象特性分析……………………………………………9（一）项目概况…………………………………………………………11（二）技术资料…………………………………………………………11（三）地块

2、资源…………………………………………………………12（四）周边配套设施……………………………………………………12四、竞争状况分析…………………………………………………·13（一）竞争楼盘基本情况………………………………………………15（二）竞争楼盘分析……………………………………………………15五、项目SWOT分析………………………………………………···15六、目标………………………………………………………………·17（一）销售目标…………………………………………………………18（二）财务目标……………………

3、……………………………………20七、项目定位…………………………………………………………·25（一）客户定位…………………………………………………………25（二）产品定位…………………………………………………………25（三）价格定位…………………………………………………………25（四）形象定位…………………………………………………………28八、项目营销策略…………………………………………………···31（一）项目形象定位··································39（二）营销推广策略··

4、································34（三）营销执行策略··································34一项目概述项目地处银川市金凤区正源南街与宝湖西路交汇处，紧连银川最负盛名的宝湖公园，自然景观条件十分优越，俯仰之间，尽享湖光绿意。项目总建筑面积约40余万平方米。社区周边教育资源丰富，银川外国语实验中学，宝湖中学等静伴其侧，书香浸润，儒雅均沾；多条公交线直达城市各个角落，便捷的交通使得距离不再是问题。医疗、商业等生活配套近在咫尺。基本信息：行政区域：金凤区项

5、目位置：东临宝湖湿地公园，西临正源南街，南靠宝湖西路建筑类型：低层,多层,小高层,高层物业类别：普通住宅户型面积：90-101平米开发商：银川建发集团股份有限公司物业公司：建发物业服务公司物业费：1.5元/月/平米楼盘特色：公园地产,水景住宅市场环境分析（一）整体概况项目介绍项目总建筑面积约40余万平方米。分三期建设，其中一期即将全面售罄；二期，多种户型，适合不同置业需求。项目工程建设采用八项新技术，新材料及新工艺。社区外围环境优美怡人，小区内设内湖，与外部宝湖遥相呼应，形成一个全生态自然生活社区。社区内服务配套

6、有星级酒店、室内游泳馆、大型地下停车场、休闲广场、亲水平台、高档会所、幼儿园等，不仅给生活带来了便利，而且提高了建筑品质和内涵。多条公交线直达城市各个角落，便捷的交通使得距离不再是问题。医疗、商业等生活配套近在咫尺。建发宝湖湾工程采用的新技术、新材料及新工艺1、基础工程中选用粗直径钢筋直螺纹套管连接技术，避免了焊接过程中夹渣、焊缝不饱满、接头过脆等质量缺陷，提高了结构的可靠性和安全性。2、在主体工程中选用定型钢模、加快了工程进度、减少木材使用量；3、填充墙选用陶粒砌块，减少了结构自重，减少了黏土制品的使用，增强了

7、隔音、隔热、保温效果；4、选用断桥铝合金中空玻璃平开窗，结合围护墙结构外保温体系，加大了节能效果，有力促进了节能材料的应用。项目占地：约450亩，总建筑面积50万平方米三、建筑形成：高层、小高层、多层、花园洋房、叠拼别墅，大型地下停车场，地下停车可一站式入户四、结构形式：框架剪力墙结构，优于8度抗震设防五、外立面设计：主要以石材、铁艺、实木、三向坡顶为主线条，中式设计风格，设计新颖独特，深受专家的一致好评。（二）区域房地产市场分析日前，2013年银川市房地产市场发展预测报告出炉，报告显示未来一年银川市房地产开发投

8、资预计突破330亿元，商品房施工面积将突破3500万平方米。房价涨幅不会太大。　　预测报告显示，受上海绿地、中海地产等具有市场竞争力的外地开发企业进驻开发投资热情不减，以及银川续建规模不断扩大和开发投资不断增长、城镇化进程加快等因素影响，银川房地产市场投资将进一步放量。　　而在新的宏观政策调控下，投资和投机性购房将受到阶段性限制，居民的消费预期将逐步改变，购房观望情绪有所