《大桥地块分析》ppt课件

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1、大桥镇地块规划方案建议（初步设计前概念方案）营销部2012年10月10日目录一、地块现状二、项目定位三、产品定位四、总平面布局五、设计元素一、地块现状大桥地块规划控制指标地块位置：大宜路西侧、新城北侧、排涝河东侧地块面积：126亩（83992㎡）容积率：2.2建筑密度：30%总建筑面积：184782㎡其中商业：14782㎡地块俯瞰图：地块区位图：本案安置小区开元寺小学幼儿园该地块周边配套该地块位于大桥滨江新城的门户位置，周边配套日趋成熟：欧乐福购物中心、华斯超市；白塔河风光带；学区优势明显，中心小学、幼儿园、初级中学、高级中学分布周边；新城

2、的建设特别是滨江科技城必将给此地段的发展带来强劲的活力；大桥条石古街（开元寺）风景区更让此区块作为住宅开发的前景值得期待。二、项目定位1、市场环境江都区城市总体规划（2010-2030）中至2030年江都市域形成中心城区、重点中心镇、特色镇、一般镇的四级等级规模结构体系，其中包括：1个65万城镇人口的中心城区，中心城区（主城区和港区）共同组成的市域核心，是江都城市竞争力集中体现的区域，规划加强组团之间协调，尤其是主城区与港区之间在城市功能、产业、交通、市政基础设施等方面加强衔接，形成“一主一副”的空间发展格局。上述可见大桥镇在江都后续发展中

3、的重要地位及发展前景。大桥镇大桥镇面积155.66平方千米，人137071人，辖8个社区、42个行政村。西傍扬州，东邻泰州，南抱长江，北枕古运河，地势平坦，交通便捷。上海都市圈与南京经济圈在这里重叠，沿江经济带在这里交汇，沪宁IT产业走廊在这里平行。已建成通车的扬州安大公路，将苏中沿江与苏北大地连成一片，穿境而过的京沪、宁通高速公路和沿江高等级公路，使这个千年古镇与苏南融为一体，已通航的苏中江都机场更将给大桥的发展带来广阔空间。滨江新城为积极呼应扬州“一体两翼”发展战略，进一步拓展城市发展空间，加快100平方公里城市主功能区建设，着力打造现

4、代化的滨江生态园林城市，36平方公里滨江新城建设拉开大幕。江都滨江新城是以大桥镇为主体的沿江开发区，滨江新城东连江都沿江开发区和滨江科技城，北接现有城市建成区，规划面积为36平方公里，该区域重点建设一批总部大楼、会展中心、精品商务楼、星级宾馆、大型购物中心等配套设施，体现商务、居住、会展、体育、文化、旅游等七大功能。重点持续前景江都软件园规划目前，扬州（江都）软件园已落户项目8个。其中，上海惠普有限公司将在园区设立惠普（扬州）智能电网外包服务研究院和惠普（扬州）IT外包服务学院（目标培训规模5000人），易宝（中国）有限公司将在园区投资设立

5、外包服务研发机构，百利宏控股有限公司将重点为落户项目提供专业基础配套建设和服务。  为加快推进项目落户，开发区已已建成4万平方米滨江科技大厦和5万平方米生态广场，即将启动建设3万平方米惠普研究院，10万平方米人才公寓，2万平方米商务会所和4万平方米五星级酒店，以满足未来2000多名软件人才的工作、生活需求。产业支持滨江科技园五星酒店该项目投资约5亿元位于宁通高速以南滨江新城核心地段，总占地面积28万平方米，总建筑面积12万平方米，其中酒店4.7万平方米。规划建设的五星级酒店高度约100米，计划3年建成投入运营。项目建成后将集购物、游乐、休闲

6、、美食、文化、居住、商务为一体，对引领全市酒店服务行业迅速提档升级、促进第三产业发展将产生积极的推动作用，同时对完善新城功能、提升新城品位、展示新城形象、促进新城发展具有重要意义。配套支持2、地块因素地块SWOT分析优势地块方正金角银边地块北侧未建，无明确限高要求周边交通、生活配套日趋成熟此前居住环境及住宅相对老旧，本地块的打造可迅速建立标杆劣势拆迁量大、交地时间难控白塔河以西与传统镇区相对较远、地处三丰村，人气还需一段时间的培育西侧排涝河需改造，改造效果受政府后续配套影响亦增加了开发成本商业需集中布置，沿街不得建设上住下商，且不规划单间小

7、型门面机会新城建设给基础设施的改善、务工人员及外来人口的增加带来地块发展的利好和前景地块西侧排涝河的改造可结合地块内的水系营造给提升小区的景观有更多发挥空间威胁近年大桥房地产市场发展迅速，造成普通住宅市场相对饱和、竞争较强商业集中建造，失去“银边”的优势，进而对小区的街边透视效果提出更高的要求3、公司实力扬州长江房地产开发有限公司经过江都城区香格里拉项目和旺角公馆项目的建设在资金实力、技术实力、对资源的整合能力、关系能力、企业领导人的人格魅力、创新实力等方面都有了较快的提升，应该说建设18万方的项目应是绰绰有余的。4、项目的受众面定位人群主

8、要以大桥镇所辖区域居民城市化进程中的居住条件优化、外来企业员工、区域外的幅射群体。基于以上考量，各自群体对应的基本代表高、中、低的定位思路，项目定位需要一定宽度、广度，不能过窄、