中原深圳万科清林径项目营销策略

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1、中原地产事业六部万科清林径项目营销策略总纲第一部分：开发条件和资源第二部分：竞争策略第三部分：品牌策略第四部分：产品策略第五部分：客户渠道第六部分：营销策略第七部分：价格策略报告要点Part1开发条件和资源中原三级12家地铺调查：97.8%的人不知道清林径是什么？清林径是什么？Part1开发条件和资源清林径在哪里？Part1开发条件和资源中原三级12家地铺调查：98.7%的人不知道清林径在哪里？随机采访的50个龙岗市民中，只有4个人知道清林径在哪里。Part1开发条件和资源第一想象：清静、林木茂盛、幽静Part1开发条件和资源清林径,发现之美我们发现

2、，它距深圳中心区有点远□地块位于龙岗区五联村，距离岭岗区域法定图则最北端龙平路以北约1.5公里处；□从深圳中心区驱车前往，全程30-50分钟；往返高架收费20元；公交车全程1.5小时。□三条到达路径：1：梅林关-南坪快速-氺官高速-龙翔路、龙平路2：龙翔路转龙城大道-清水路3：龙翔路转黄阁路转龙平路等□地块内外通达性都较为理想；但内部循环显弱心态、体验可以改变距离本案我们发现，它距深圳中心区有点远□地块位于龙岗区五联村，距离岭岗区域法定图则最北端龙平路以北约1.5公里处；□从深圳中心区驱车前往，全程30-50分钟；往返高架收费20元；公交车全程1.5

3、小时。□三条到达路径：1：梅林关-南坪快速-氺官高速-龙翔路、龙平路2：龙翔路转龙城大道-清水路3：龙翔路转黄阁路转龙平路等□地块内外通达性都较为理想；但内部循环显弱心态、体验可以改变距离景观最好的路径经过的村路最多车速最快的路径独特的距离感孤立于龙岗房地产既成板块之外，非龙岗产业圈中心;地点直线距离龙岗区政府2180米余石岭公园2580米布吉关口15000米东莞凤岗镇7660米东莞清溪6760米惠州淡水15530米我们发现，它距龙岗中心城很近□30分钟交通及地铁三号线□奥体新城、龙岗会展中心□清林径森林公园□宝龙-碧岭工业区□留学生创业园□龙岗天安

4、数码城□龙岗镇高科技工业园□香港金融后勤基地清林径本案奥体板块中心城板块老街板块地点直线距离龙岗区政府2180米余石岭公园2580米布吉关口15000米东莞凤岗镇7660米东莞清溪6760米惠州淡水15530米我们发现，它距龙岗中心城很近□30分钟交通及地铁三号线□奥体新城、龙岗会展中心□清林径森林公园□宝龙-碧岭工业区□留学生创业园□龙岗天安数码城□龙岗镇高科技工业园□香港金融后勤基地独特的距离感孤立于龙岗房地产既成板块之外，非龙岗产业圈中心;本案奥体板块中心城板块老街板块21号路东西走向单车道：莲心路、五联路、清水路南北走向单车道：21号路、朱石

5、鼓路、齐心路、华裕路内部交通循环现状较好，外部通达便捷随着深惠高速、外环快速路改造及优化，将进一步增强与外部的联结性我们发现，它距龙岗中心城很近Part1开发条件和资源一块蒙尘的璞玉BA418m325m40m257m58m300m边界：东北/西南悬殊东北面：距生态控制线30米;西南面：紧邻民房/仓库再造一条生态线AB本项目景致：东北/西南景致悬殊AB工业区工业区除了再造一片生态林，规划上还应当进行视线的引导□地块东北向：原生态山体、灌木丛林□低矮杂乱的民居、仓库、工厂朱古石村将军帽村黄龙湖村中坑村混杂：被小工业区、城镇民居围噬移民新村五联社区居委会建

6、行自助银行明惠医疗五联医疗邮政提款机山体龙盛大道龙平西路山体A/周边环境勘测宝多厂毅良塑胶厂茂丰纸品利源手袋厂成和金马家私厂杨诚集团恒丰电子厂港骏手袋厂华强鞋业卓越家私厂机械礼品厂宏臣宝电梯金冠机械香仁食品厂深龙信塑胶华惠利塑胶龙华水泥厂美晨达奇工业城茂丰手袋厂美期家私厂恒盛手袋厂捷威印刷厂日乐日昌盛佳峰奇蒙玩具嘉良五联崇和中英文学校幼儿园五联卫生站五联社区警务室农村商业银行自助银行浦发银行自助银行外部社会环境对地块的支持严重不足学校2银行1自助提款3医疗室4自然村5警务室1工厂164164个企业工厂多是中小型的个体企业和民营企业。行业性质：多为低端

7、的制造业工厂，来料加工、塑胶厂和五金厂污染度：工厂制造产品过程多为无污染流程，对周边环境造成影响不大。周边产业不利于提升项目价值B/工厂产业分析混杂：被小工业区、城镇民居围噬金龙城百货一德堂药店骏联眼镜宝芝林药店宝芝林药店康宝来体育用品华士达百货雪域饺子馆发型屋潮州饭店星记饭店宝照相馆生活用品文体商店电器行稻花香批发创润百货熊记小吃顺发大排挡展波手机城五金电龙腾音响电器五金店粮油副食广安利药店卡拉ok包厢渝乡隆餐厅万润百货中国邮政提款机朱古石村将军帽村黄龙湖村中坑村低端：生活配套缺乏、商业层级较低文具商行龙城第十九回收站邮政报亭五联饭店五金批发浦发银

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