征地拆迁补偿问题的的研究

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1、征地补偿问题研究钱晓春[内容提要]随着我国城市化和工业化提速，由征地拆迁引发的矛盾越来越突出，已经成为影响社会主义和谐社会建设重要因素之一。征地补偿标准问题往往是导致这一冲突的主要诱因，如何完善我国的征地补偿制度，缓解失地农民面临的生活困境成为摆在我国各级政府面前的重大社会问题。关键词：统一年总产值土地财政征地补偿标准征地争端随着我国城市化和工业化飞机进程加快，由征地拆迁引发的社会矛盾越来越突出，侵害当事人利益的事件时有发生，已经成为影响社会主义和谐社会建设重要因素之一。征地补偿标准问题往往是导致这一冲突的主要诱因，目前我国的征地补偿制度方面存在着很多缺憾

2、，失地农民在丧失基本的生存资料后大多落入了生活无保障、就业无岗位、发展无能力的困境之中。如何完善我国的征地补偿制度，缓解失地农民面临的生活困境成为摆在我国各级政府面前的重大社会问题。本文试图从征地补偿存在的主要问题入手，寻求解决一些方法。一、目前征地补偿存在的主要问题一）征地补偿制度存在缺陷2004年以前我国的《土地管理法》强调“国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用”但国家收回时给予适当的安置和补偿。2004年8月修改为“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿”，提出了征收、征用两种形式。在历次的改革过程中，征地

3、补偿思路基本未变，其基本的补偿思路是按照被征土地前3年平均年产值，再按照人均耕地的差异确定补偿倍数，也就是我们通常称为“产值倍数法”补偿。这种对所征土地的补偿仅依据原农业利用方式下的年产值进行补偿，而没有考虑到土地的潜在利用价值或市场价值的补偿，其实质是一种非等价交易关系。2004年10月国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）明确提出，“省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。”2005年国土资源部发布了《关于开展征地

4、统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发〔2005〕144号），正式要求各地要制订并发布征地统一年产值标准或者区片综合地价，改变了过去按照“该耕地前3年平均年产值”补偿的思路。这一改革体现了完善征地补偿机制、实现同地同价的基本要求，对提高征地补偿标准、维护农民权益起到重要作用，因此，2010年6月26日国土资源部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，明确要求应“全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价”。各地方政府根据这一通知纷纷制定了新的补偿标准，新标准的实施有效的改善了非等价交易状况，一定程度也缓解了征地矛盾，但是并没有根本上解决涉及

5、到农村经济社会发展的深层次问题。一）征地拆迁缺少整体规划和统筹安排在现行的经济体制条件下，各行政区域实际上成为经济发展的重要单元，政府事实上承担着本地经济发展的重要责任。经济发展，特别是在起飞阶段，资本投入是不可欠缺的重要因素。因此，努力获取资本资源就理所当然地成为地方政府应对竞争的首位工作。地方政府作为经济的主导者，扩张投资就是经济理性人的自然选择，为了扩大投资地方政府必须尽可能多地获得投资资金，银行贷款、土地出让收入、招商引资就成为其自然的选择。2010年，我国的土地出让收入达到前所未有的2.7万亿元人民币，占据地方财政收入的半壁江山，足见土地经营在地

6、方经济社会发展中的位置。土地是城市的最大资源，如何经营好城市的土地是城市发展的关键。土地经营的状况又直接关系到城市的发展空间、发展潜力和发展方向。因此提高土地资本的利用效率以及地域空间的生态效益和经济效益，就成为城市快速健康发展的关键。目前地方政府受制于“土地财政”的压制很少严格执行城镇发展规划，基本上是根据投资方或者开发商的意愿来组织征地拆迁，征地拆迁都是随着项目走随意性大，缺少整体规划和统筹安排，尤其欠发达地区表现尤为突出。二）征地补偿标准的差异大一定程度上加大了征地难度2010年5月，国务院办公厅下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权

7、益的紧急通知》（国办发明电〔2010〕15号），强调征地拆迁要严格执行有关规定，坚决纠正违法违规征地拆迁行为。国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发〔2010〕96号）中对提高征地补偿标准、采取多元安置途径、做好农民房屋拆迁补偿安置工作、规范征地程序等提出了明确要求。各地方政府根据中央一系列文件精神先后调整了当地的征地拆迁补偿标准。从实施的情况来看各地的补偿标准差异巨大，大多数发达地区补偿标准已经远高于国家标准，不少欠发达地区征地补偿标准偏低、同地不同价、随意性较大问题依旧非常突出，有的就是小到市县范围内征地补偿标准也不一致。现在征地拆迁

8、都是随着项目走，为了推进项目建设的进度，基本上是地方上领导甚至是主