凯德置地杭州钱江新城56#地块市场研究报告

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1、凯德置地钱江新城56#地块市场研究报告1目录Contents1宏观市场研究2供应市场研究3项目定位宏观经济分析高档住宅类产品消费意愿分析城市规划研究区域规划及地铁规划研究杭城酒店式公寓市场杭城高档公寓市场钱江新城供应市场客户定位产品定位价格定位形象定位4附件补充研究内容钱江新城土地资料钱江新城项目资料客户访谈纪要2中国小商品城中国五金城中国水晶之乡中国珍珠之乡中国袜业之乡中国衬衫之乡中国领带之乡中国制笔之乡中国轻纺城中国花木之乡小家电低压电器浙江省块状经经济特点明显，2001年时全省超亿元产值的区块有519个，10—50亿元的118个，50-100亿元的有26个，100亿元以上的有

2、3个，民间资本雄厚。2007年浙江省城镇居民人均可支配收入20574元，农村居民人均纯收入8265元，城镇居民人均可支配收入连续7年、农村居民人均纯收入连续23年列全国各省区第一位。2007年中国五百强企业中杭州企业有59家，同时众多浙江私企老板正把家或事业搬至杭州。观点：浙江民间资本充裕，浙江人经营意识强，本项目位于杭州未来CBD核心位置，地块稀缺性不言而喻，投资潜力巨大。对于众多精通生意的浙江人来说具有很大的吸引力。宏观市场研究MacroeconomicsMSDC宏观经济分析32005年杭州中小企业发展情况2007年末，浙江全省人口为5060万；当年城乡居民人均存款2.25万元

3、，家庭户均存款为6.75万元。以目前中国财富分布特点测算：全省约有2.7万户家庭存款达到1727万元。注：中型企业是指企业人数为500人以上，年销售额为3000~30000万的企业。数据来源:《2006年浙江省中小企业发展报告》数据来源：《2007浙江省统计年鉴》杭州中小企业99.9%为民营、私营企业。省会的资源优势，较为宽松的政策优势，民营企业发展态势良好。IT等新兴行业正不断的创造着财富的神话。宏观市场研究MacroeconomicsMSDC宏观经济分析4高档住宅类产品消费意愿分析为规避持续上涨的CPI和较低的银行利率所带来的资产负增长，越来越多的人选择购买黄金和投资房产来保值

4、增值。人民币的不断升值，给外贸企业带来了不小的压力，部分外贸企业控制了扩大再生产的资金，而有了较多的闲钱来投资。另外符合政策要求的外籍人士，也将会一改往常租房的惯例，选择购房置业，期望坐享人民币升值和房子升值所带来的双重收益。宏观市场研究MacroeconomicsMSDC52007年受牛市及地铁开工等因素影响，成交量达到58013套，较2006年增加一倍（一部分原因是小户型放量增加），成交均价达到10949元/平方米（含余杭区）创历史之最。从季度看起伏较大，但价格持续上扬，体现了市场投资和投机成份比较多的特点。2008年1月~3月，已成交套6057套，成交均价持续上涨达到1151

5、5元/平方米，消费需求依然旺盛。宏观市场研究MacroeconomicsMSDC高档住宅类产品消费意愿分析6城市发展：从西湖时代跨向钱塘江时代。在新一轮城市规划中，杭州的城市发展将由围绕西湖建设发展的“西湖时代”跨入以钱塘江为依托，跨江、沿江发展的“钱塘江时代”网格化组团式布局。形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”的开放式空间结构。一主三副：主城、江南城、临平城和下沙城组成。双心：湖滨、武林广场地区的旅游商业文化服务中心；临江地区的钱江北岸城市新中心、钱江南岸远景城市商务中心。双轴：东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴南北向以主城与江南城为轴线的城市发展轴。城市规划观点：

6、钱江新城定位于为未来城市新中心，政策支持、资金投入、公建设施投入是杭州所有区域中最大的，未来5~10年新城面貌将发生极大变化。本项目核心价值将进一步显现。宏观市场研究MacroeconomicsMSDC7运河区块核心区块望江区块以整合现状为主是量开发为辅，并预留10%农民经济发展用地。是杭州未来的政治、文化中心区和中央商务区。中心区域为上城区行政中心。沿江地块为高档住宅区。钱江新城规划15.8平方公里用地，整体规划为“一心双翼”，一心是指核心区块，双翼是指运河区块和望江区块：本项目位于核心区块的核心位置，周边用地规划以商业和办公为主，住宅用地较少，住宅类产品具有稀缺性和长线投资价值

7、。宏观市场研究MacroeconomicsMSDC区域规划8钱江新城核心区块即中央商务区占地面积3.29平方公里,可建建筑面积约为650万平方米。核心区规划布局结构：双轴、双核、两带、七片。主轴线：以中央公园、市民中心、杭州大剧院和国际会议中心等文化建筑构成核心区的主轴线。次轴线：沿富春江路构成核心区以商务、滨河休闲活动功能为主的发展次轴线。七片区：结合城市主次干道将规划区划分成相对独立的七个片区，包括四个商务办公片区、两个居住片区和一个会展片区。两带：两条楔型绿带穿