华夏幸福基业-新产品线品牌-整合方案

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1、华夏幸福基业-新产品线品牌-整合方案品牌战世纪瑞博•整合传播机构目标立足于固安、大厂两项目构建华夏幸福基业全新产品线品牌目上部产品线品牌整合定位下部产品线品牌整合推广录找出问题——产品梳理分析问题——案例解读解决问题——品牌主张传播符号整合产品整合建议品牌推广建议PART1产品梳理找出问题固安项目占地44.26万㎡，建面89.73万㎡，容积率2.03规划理念——固安英伦新市镇建筑风格——叠拼和洋房为英式风格+高层ArtDeco风格产品类型——高层产品为主，存在叠拼和洋房产品目标客群——首次置业、城市溢出大厂项目占地3平方公里，高端居住占地约2000亩，容积率≤1.5规划理念——全景学院派

2、英伦小镇建筑风格——别墅、洋房英式风格+高层ArtDeco风格产品类型——别墅、洋房产品为主，存在高层产品目标客群——首次升级、刚性改善根本问题如何构建产品线品牌？两个项目产品不统一各项目风格不统一客群不一致PART2案例解读分析问题用事实说话，分析总结市场的成功经验，明确什么是“产品线品牌”，从产品线品牌解决方案中找出最适合本案的路子。构建产品线品牌从市场中找解决方案产品线品牌案例解读》》》万科万科是中国地产商中最早做产品线的，研究深入，实践成熟，在目前形成了比较成型的产品线体系。1、构建产品线的基础。2、万科产品线的构成。万科，产品线开发运营引领者。产品线特点目标客群代表项目城市花园

3、系（花园新城系）城市郊区低密度住宅金领、白领北京城市花园上海城市花园成都城市花园四季花城系城市近郊、大规模中档住宅向往郊区生活的中产阶级深圳四季花城上海四季花城武汉四季花城金色家园系市内高档高密度住宅城市金领深圳金色家园南京金色家园自然人文系特色地块、特别处理顶级客群万科兰乔圣菲万科17英里万科西山庭院以上为比较被业主认同的本阶段万科产品线划分。它是随着市场发展规律而不断发展、完善的，在官方说法（集团网站）并没有绝对统一的说法。再感受一下该产品线划分中的产品：城市花园系产品线下的产品品牌：万科城市花园，万科假日风景四季花城系产品线下的产品品牌：万科四季花城金色家园系产品线下的产品品牌：万

4、科金色家园、万科蓝山、金域蓝湾自然人文系产品线下的产品品牌：万科兰乔圣菲产品线：以土地属性对应客群需求，制定产品线。传播上：每个产品线发展出多个产品品牌。传播相对灵活。》》》产品线品牌解决方案之万科经验产品线品牌案例解读》》》龙湖香醍系龙湖香醍系：“托斯卡纳”风格别墅的代表，风靡全国建筑风格：托斯卡纳（坡屋顶+米色涂料+文化石）“龙湖香醍系列产品演绎了托斯卡纳的建筑神韵，依据自然地貌，营造立体景观，对生活细节全心雕琢的手工别墅。”园林环境：五重景观+全冠移植五重园林景观，根据地形的变化有序种植，从高大冠乔、灌木到多品类的锦灿花卉，直至草坪，景观丰富，环境宜人。香醍溪岸：独栋容积率1.2、

5、300-400㎡价格约为630-850万/套花盛香醍：别墅、叠拼、花园洋房容积率1.4、160-400㎡价格约为400-800万/套蔚澜香醍：叠拼、花园洋房容积率2.2、90-270㎡价格约为200-500万/套产品规划——低密社区，建筑形态多元，别墅社区营造。消费类型——包括了居住改善的多种类型：首改，多次改善，养老，第一居所。推广上——案名统一沿用“香醍”——LOGO风格、广告视觉、广告文案调性统一。闻名的龙湖“温馨浪漫”的托斯卡纳风格。香醍漫步别墅写给森林的诗风吹草低见天堂为了83万株原生大树，排队是值得的香醍溪岸岁月如溪，家是岸墅藏溪岸，一生一栋许孩子一个星院300平米园香独栋、

6、宠坏全家花墅香醍一花一墅一家人CBD，久违了那座庭院天堂模样、只容亲鉴蔚澜香醍享别墅，享城市欲望都市，重筑浪漫35岁，买一栋城市叠院和生活再谈一次恋爱》》》产品线品牌解决方案之龙湖经验产品线：统一的建筑风格，相近的别墅（质感）社区规划。传播上：统一的案名格式，统一的广告调性。构建产品线品牌星河湾产品线品牌案例解读》》》星河湾——一个心情盛开的地方星河湾企业理念——舍得、用心、创新中国知名度最高的豪宅品牌之一。品牌第一形象：新古典建筑（八角楼+米黄色立面）产品类型——高层住宅产品品质——建筑园林品质有口皆碑，环境营造卓越星河湾一期：228-336㎡星河湾三期星空华墅：700㎡平层目标客群—

7、—城市富豪。——户型区间跨度大，富豪标准跨度大。浦东星河湾一期：由8栋10—15层的小高层组成，户型面积为220-600平方米太原星河湾一期：由1-8号楼组成，户型面积为255-580平方米》》》产品线品牌解决方案之星河湾经验产品线：统一的建筑风格，最好的产品品质，高层大户型住宅。传播上：同一个名字，同一个广告语。从产品品牌发展到公司品牌。产品线品牌案例解读》》》孔雀城区位上——京郊，潮白河、永定河、大运河、八达岭产品上——低密别墅