住宅建筑管理的弊端和改进探究

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1、住宅建筑管理的弊端和改进探宄安云李志成浙江明康工程咨询有限公司杭州310009摘要：随着我国经济的快速发展进步，住宅建筑的发展H趋迅速，导致我国房地产市场出现越级式增长。住宅建筑工程项目在管理中出现了不少的弊端，对建筑整体质量形成一定的负面影响，导致住宅建筑难以获得消费者的好评肯定。因此，木文针对住宅建筑工程项目管理中存在的不足之处进行了简要分析，然后提出了针对性的改进措施，希望能够不断优化住宅建筑工程的管理工作，切实提升建筑质量。关键词：住宅建筑；管理；弊端；改进措施住宅建筑工程项目是我国经济发展的重要支柱，也直接关系到社会民众的基木需求，兵有很高的经济效益和社会

2、效益。所以，在住宅建筑项目的进行过程中，必须加强相关监理工作，切实深入到建筑工程的各个环节，确保住宅建筑质量过硬。一、当前住宅建筑工程项目管理工作中存在的不足（一）成木管理意识不强相较于商业建筑项目而言，住宅项目的投入相对而言较小，而且其经济效益也相对较小。这一原因就导致建筑施工单位在进行建筑工程的过程中，没有较强的成木管理意识，从而导致建筑工程项目的成木和预期出现较大差距，进一步缩减了项目的经济效益。成木管理意识不强的问题对于监理人员而言是非常严重的问题，因为其可能导致更多成木问题出现，比如在住宅建筑工程项目中，有时会出现在签订合同之后，实际施工成木要高于合同成木

3、。在出现这一问题时，监理部应对施工单位的进行管理模式，提出一定合理化的建议，其一、要专业化分工；其二、施工管理人员的技术及施工经验要过硬；其三、施工管理人员的质量素质和质量理念要强，要有集体荣普感和团体意识；其四、施工材料要及时到位，不要让工地等材料用；其五、对施工图纸必须提前会审，发现问题要立即提出来不要拖；其六、要有科学合理的管理制度，必须要严格执行；其七、保证工程按吋完工，或者提前完工.这样能减少，管理人员的工资及机械设备和内外钢管架材料租金费用。如果质量得到保证，没有返工的工程，赢得了利润和名誉，也是一种节约成本。若是不能及吋进行处理，就可能导致工程项0经济

4、效益受损。（二）质量管理不完善质量管理是住宅建筑项0的重点管理工作，正所谓质量是产品的生命，若是住宅建筑存在质量问题，不仅会影响到消费者对建筑物的使用，严重情况下可能危及消费者的生命。近些年来屡屡见诸报端的各种住宅建筑质量丑闻，正是对质量管理工作的鞭笞。就B前的实际情况说来，质量问题的存在主要是因为施工单位的管理经验不足，技术不过硬，管理混乱，管理制度不建全，有的制度不严格执行，质量意识薄弱不强，没冇质量观念，随着市场竟争激烈优胜劣汰，市场价格透明化，利润空间越来越少，施工单位为了追求利益化，忽略工程质量和安全的重要性，工地到处都是质量安全隐患，作为工程的第三方监理

5、管理者，带来了巨大的严峻考验，如果监理管理者的技术力量不雄厚，管理经验不足，就难以管理和指导引导施工管理人员.按规范标准和规程的要求进行施工管理，还有必须具备一专多能技术和知识，要有良好的涵养和较强的沟通能力，协调工作是监理行业的一个重要的管理基础平台，也是在管理过程中一个重要的手段和方式，还有监理管理者的思想品德要过硬，才能在工作中不偏不倚地按相关标准，进行监督管理工作。在当今建筑行业的大环境下，监理工作开展难度越来越大，各种因素闭扰较多，监理管理工作很难到位，不能公正独立科学正确去指导引导他们，所以作为监理管理者必须提高自身的管理素质和工程技术方面的知识，这样才

6、能用科学化的管理理念去指导引导他们，认认真真督促他们完成每一个施工工序，以质量第一，安全第一为主，为准则。监理工作中也是体现•-个监理工作者，在施工过程中的工程技术能力和管理经验的能力，也体现个人的工程质量意识和意念，在工程中能衡量出一人的思想品德的好坏，体现一个人价值观。总之工程监理是住宅建筑工程中的一项重要工作，能够从诸多方面加强对工程质量的把控。但是监理工作若是落实不到位或是执行不彻底，就可能使得质量问题存在于住宅建筑当中，进而使得住宅建筑整体性能受到影响，对全社会产生不安定因素。例如：2000年4月，某大学为建设学生公寓，与某建筑公司签订了一份建设工程合同。

7、合同约定交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等.1年后，学生公寓如期完工，在某大学和某建筑公司共冋进行竣工验收时，某大学发现工程3-5层的内承重墙体裂缝较多，要求某建筑公司修复后再验收，某建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急待人住，某大学接收了宿舍楼。在使用了8个月之后，公寓楼5层的内承重墙倒塌，致使1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与某大学要求某建筑公司赔偿损失，并修复倒塌工程。某建筑公司以使用不当且己过保修期为由拒绝赔偿因此对于监理工作而言，必须要突出”质量第一、安全第一”为管理工作重中之重，要排除社会的各种因素的影