物业服务项目

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1、物业服务项目招标文件招标编号：华夏莆招【2014】33号项目名称：黄石工业园区廉租房物业管理服务招标项目招标人：莆田市黄石工业园区开发有限公司（盖章）招标代理单位：福建华夏工程造价咨询有限公司（盖章）日期：2014年12月24日46目录第一部分投标人须知（一）总则（二）招标文件（三）投标文件的编写（四）投标文件的递交（五）开标、评标及定标（六）授予合同第二部分项目内容及要求第三部分物业服务合同（参考文本）第四部分投标文件组成（格式）46第一部分投标人须知（一）总则1项目说明1.1项目名称：黄石工业园区廉租房物业管理服务招标1.2项目

2、地点：莆田市黄石工业园区花园路与永盛路交叉路口1.3项目规模：总规划用地面积约7791.05㎡，地上总建筑面积约20759.9㎡，住宅由多层、高层组成，地下室建筑面积为1926.75㎡。1.4管理服务内容、质量：见《莆田市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》1.5服务期限：自合同签订之日起一年（前3个月为试用期）2获取招标文件方式投标人直接从莆田市行政服务中心网上下载招标文件。3投标人的资格资质要求3.1投标人必须是在莆田市内注册登记具有独立法人资格，符合规定资质条件且未因违法违规被限制参加相应项目投标的潜在投标人方可参与投标。3.

3、2具备承担本招标工程项目的能力并具备建设行政主管部门核发的在莆田市内注册登记的三级及以上（不含暂定三级）物业资质企业。3.3近三年内，未曾被市县区级以上相关行政监督部门记入不良行为的，在以往物业管理活动中无不良记录、无负面社会影响的物业资质企业。4投标有效期60日历天（从投标截止之日算起）。5投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人和招标代理机构对上述费用不负任何责任。（二）招标文件6招标文件招标文件由投标人须知、合同条款、投标文件组成（格式）、修改和澄清的答疑文件组成。7现场踏勘4

4、67.1招标人不组织现场勘察。招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。7.2参加现场踏勘等咨询活动不是强制性的，由投标人自行决定。7.3投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的费用、责任和风险。8招标人不组织投标答疑会。9招标文件的澄清及修改投标人对项目情况和招标文件有疑问的可在2014年12月28日17：00前直接登录莆田市行政服务中心网向招标人提出疑问。招标人将于201

5、4年12月29日17：30前在莆田市行政服务中心网上公布澄清及修改的答疑内容。10本项目物业管理费每月按人民币叁万伍仟元（￥35000）包干支付给物业公司。10.1物业管理费主要用于以下开支：10.1.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；10.1.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（含4部电梯维保及年检费用）；10.1.3物业管理区域清洁卫生费用；10.1.4物业管理区域绿化养护费用；10.1.5物业管理区域秩序维护费用；10.1.6办公费用；10.1.7物业管理企业固定资产折旧；10.1.8法定税费

6、；10.1.9物业管理企业的利润。11投标保证金11.1投标保证金金额为人民币:捌仟元整(￥8000元)，投标保证金在递交投标文件的同时以现金形式向招标人交纳。未中标的投标保证金在开标会后当场退还；中标人的投标保证金在缴交履约保证金签订物业合同后退还，如中标人在合同期内没有违约，履约保证金在合同期满后3日内无息退还中标人。11.2发生下列情况之一，投标保证金将被没收：(1)开标后在投标有效期间，投标人撤回其投标书的；(2)中标人放弃中标的或不按规定签约的；46(3)中标人在规定的期限内未提交履约保证金的。（三）投标文件的编写12投标

7、文件的组成12.1投标文件须按招标文件提供的统一格式填写(格式中的所有表格，均可视内容扩展)，包括完整地填写投标函，中文打字并装订成册。12.2投标文件由下列内容组成。（1）投标承诺书（2）经年检合格的企业营业执照复印件（3）经年检合格的企业资质证书复印件（4）法定代表人证明书（5）法定代表人授权委托书（四）投标文件的递交13投标文件的密封及标记投标文件（正本一份、副本一份）应密封完整。外包封上应写明：①招标人名称；②招标编号；③投标人的名称、地址与邮政编码，包封口处应加盖投标人公章，并由法定代表人盖章。投标文件包封密封情况不作为废

8、标的依据，但因包封不完整而导致错拆的责任由投标人自己承担。14投标文件的提交和投标截止时间14.1投标文件提交截止时间2014年12月30日15时00分，提交投标文件地点为：莆田市行政服务中心新大楼三层开标室（4）。14.2投标文件应