2008年北京龙公馆酒店式公寓项目营销策划报告[销售推广策略]

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1、走在城市的钢筋水泥森林里，身旁匆匆的路人没人会注意到我的存在。我只作为自己一个本我的原点而活着，只是芸芸众生中的一个符号。我不想这样，我想在这钢筋水泥的“丛林”中寻找属于我的鸟语花香。如果可以，我想离光污染远点，我想离声污染远点，我想离摩肩接踵的人群远点……但是，我舍弃不了城市。我，已经成为城市的组成部分。关于酒店式公寓——酒店式公寓，酒店式公寓普遍位于大型商圈内，保持统一装修模式，配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司统一经营与管理、区别于纯酒店单间的公寓，大多被用于投资使用。酒店式公寓始于1994年。最早的起源是在

2、欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业。此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是需要提供其统一的、必需的上门管理与服务。所以，此物业类型既具备酒店的特性，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，逐步受到越来越多的特定群体的青睐。如今，酒店式公寓类物业已遍布全球。我国的酒店式公寓最早出现在深圳。主要由于当时的深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早吸收了外来的信息与先进的物业类型与模式。之后，逐步在上海、北京等大城市有所发展。该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。WHOAMI唯有

3、清晰的自我认知，才可以站在市场的角度上了解自己的方向，洞悉自我的未来。我是谁？我长得什么样？跟别人比我好在哪里，我的欠缺又是如何？我可以立于市场是因为什么？我如何在疲软的市场中“火线”突围？我不敢说，我可以成为酒店式公寓的新贵。但至少，我能肯定，我的重新“入市”，一定会为沉寂许久的“江湖”掀起千层浪。我必将为自己书写里程碑式的一笔，因为……我，龙头不仅仅是在打造一个项目，我打造的是一个从我开始的时代！让我开启这一场新时代的征战……龙公馆～贵之邻，尊之所龙公馆之征战江山胸怀江山大隐于市第一回合：市场研判第二回合：定位延展第三回合：专案推广第一回合市场研判《孙子兵

4、法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先知也”。先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是淘汰者。故此，一场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发生了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了敌军之底细，方能攻其不备，出奇制胜！龙头公寓本案位于朝阳南新园西路8号。紧邻东三环华威桥畔，驱车5分钟可抵国贸中心，3分钟进入京津高速公路公寓环型结构的公寓楼。酒店为17层楼，公寓为14层楼。公寓部分有3部电梯（2部客梯，一部货梯）。70年产权公寓已经使用将近12年，还有58年产权。关于自己项目四至入口关于自己项目四至园区内关于自己项目四至园区入口关于自己项目四至园

5、区门口道路关于自己项目四至园区东面—美景东方美景东方关于自己项目四至关于自己项目四至园区南面—山水文园关于自己项目四至园区北面—邮政综合楼目前没有投入使用关于自己项目四至园区北面—香榭舍关于自己项目四至园区西面—近端关于自己项目四至园区西面—远端关于自己地域陈述我，坐落于东南三环四环之间，座拥无可比拟的地位优势我的周围，有完善的交通体系——三环四环，皆可随意通达我的周围，有可带动客户优势的“豪华”物业——山水文园等成熟“豪盘”直接带动地域价值我的周围，有相对完善的人文气氛——传统居住区，周边物业配套完善我的周围，有相对成熟的社区环境——大社区概念形成，与周边各高档

6、物业遥相呼应我的周围，有成熟的商业环境——购物，日常消费均可在一公里内寻找到合适的商业消费场所我的周围，有儒雅的文化环境——首图，平添无限文化底蕴；古玩城、潘家园……众多的古董交易场所“掀起”无限历史文化痕迹关于自己内部指标总计15080.81平方米占地9723.32平方米，绿地率33%，使用率76.7%，容积率为3.5，标准层高2.9米，现已签约163.6×4+108.94×4+68.14×4，现网上报价13900元/平方米，关于自己内部装修入口感应电梯关于自己内部装修公寓入口连廊关于自己内部装修公寓室内装修关于自己内部装修公寓室内洁俱关于自己内部装修公寓室内日

7、式风格装修关于自己装修标准电梯（货梯）：日本三菱；客梯：上海三菱；防火门（大门）：日本流闭（谐音）；卧室门：全部为实木门；空调：日本心晃；（空调为中央水循环系统。夏天5个月有冷气，冬天有5个月有暖气。没有燃气，为电磁炉灶。）浴盆：日本因那阿丝（谐音）；洁具：TOTO；（马桶冲水系统为节能系统，洗手池的水自动流进马桶水箱，成为马桶水箱的冲水。）橱柜：日本日波；门窗：香港雅迪；消防设施：烟感，喷洒，应急灯，消防栓都是酒店式设计。上下水的配件都为日本进口材料。关于自己装修标准装修采用2次吊顶，没有明线，走线和灯口都在墙内。全部为大开间，隔断可以拆。由于使用的时间较长，现

8、装修状况4