北京凯德朝阳门酒店式公寓项目推广营销策略报告

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1、皇城贵地凯德小国凯德朝阳门酒店式公寓项目推广营销策略报告001Part01：Keywords◊项口关键词Part02：Marketsurvey◊市场调查Part03：ProductAnalysis◊产品力洞察分析Part04：Compctitioninthecorepoints◊竞争核心点Part05:TargetClientAnalysis◊口标客群洞察Part06：ExccutionStrategy◊推广定位Part07：SalesSuggestions◊营销策略StrategyRoute■策略路径001Part•1Keywords项

2、口关键词001Keywords■关键词项景山小学/史家胡同小学等区位：朝内大街南侧/建筑面积：6.8万平米/总高度：41.53米/车位：261国务院新闻办公室/外交部/使馆区朝内东二环商务带/11家国企巨头天安门广场/紫禁城/景山公园/北海地K2-3车库/地卜T会所/地上1-2商业、大堂、酒店服务设施/3-12公寓3层以上外挑4米/高级石材/玻璃幕墙001■本案位置图木案外交部国务院新闻办公室屮国政务商务核心三角区北京INN西单001Part•2Marketsurvey市场调查001Marketsurvey■市场调杳8月入住元月初开盘，5

3、月入住将售罄，6月入住春节前后开盘，卜•半年入住07年9月开盘，08年7月入住销售情况丹阳房产883户不送家具送家电40-1107.5元3.3万10万建国门桥长安驿东方鸿铭300户20层口命题的60m+全精装单位现代，送家具家电60—70—110,局部loft9.6元2・8万6・2万国展旁Master领寓北京安泰置业198户，14层现代，精装标准高达5400,不送家电80-1508元/锦江物业3.7万，最高价4.2万4万东城，工体北路66号瑞士公寓中冶地15层简约，不送家具家电50-90Loft,层高5.5米13・54万一4.5万3.4万

4、东直门外大街东阕都北京住总400多/12层朝阳门，风格酒丿占式集群前卫，时尚，风格化，送家具家电60-1708元26000元12万（含公寓、写字楼）朝内南小街北京INN开发商总套数/层数定位诉求製修风格户型面积平米物业费用平米•月均价/平米建筑面积平米位置项目001通过同类型项目资料对比，我们來发现竞品及竞品的竞争力：■北京INN与本案同为酒丿占式公寓，同处于小国政务商务商业的金三角区，区位最为接近，是木案的第一竞品。■东阙都产品类型与本案有直接差异，均为小户型L0FT产品，单价极高,产品和区位均貝有强大的竞争力；■MASTER与长安驿均

5、屈于稍大众型的酒丿占式公寓产品，与本案具有区位差异,存在一定的竞争；■瑞士公寓即将售罄，与本案无直接竞争。BriefSummary■小结001Part•3ProductAnalysis产品力洞察分析001产品力分析项口优势项目劣势项口威胁项目机会区位优势建筑特点品牌优势教育资源奥运拐点/银行加息奥运机遇ProjectAnalysisDisassembly■产品力分析解构临街竞品无同期推出建筑风格001本案择址朝阳门内，纯止皇城血统，区域内文化遗址丰富，刘墉府、故宫、景山公园、日坛、南新仓、孚王府、大慈延福宫、庆王府、东岳庙等国家文物保护单

6、位分布周边，而大量的四合院等北京传统建筑，传承了百年的人文厚址，彰显着天子脚下的皇城韵脉。距紫禁城最近的酒丿占式公寓！ZoneLocation■区位优势600年皇脉/紫禁城ProjcctAdvantage■项目优势001紫禁城001日坛001一代名相-刘墉府001本案近邻丰富的皇家园林li然资源，如景山公园、北海公园等。ZoneLocation■区位优势600年皇脉/皇家园林ProjectAdvantage■项目优势001景山公园001北海公园001比邻天安门广场、国务院新闻办公室、外交部、21部委、172国大使馆等。是距天安门最近的酒丿

7、占式公寓！ZoneLocation■区位优势中国政务核心区ProjectAdvantage■项目优势001中国政务商务金三角天安门广场外交部紫禁城景山公园北海公园本案这个三角区域，是小国最核心的区域。600年來，中国最高权力阶层扎根于此。这里是中国首都的核心，集中着最高的政权和巨大的商务商业资源。而木案止好坐落在三角区域内，拥有得天独厚的优势资源。001天安门广场001国务院新闻办公室-木案止对面001外交部001本案位于东四商圈，距王府井、银街仅5分钟车程。周边六大商圈环绕,近依东二环11家国企巨头，辐射CBD900余家外资企业。Zon

8、eLocation■区位优势中国商务商业核心区ProjcctAdvantage■项目优势001六大商圈图长安街CBD商圈东二环巨头经济带东三环国际经济带建国门桥王府井商圈建国门商圈国贸东直门