实效—非别墅--泰逸房产青城山顶级别墅项目推广企划案

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1、泰逸房产青城山顶级别墅项目推广企划案非别墅别墅二字，实难概括本案。ONE/所谓别墅市场分析提起“别墅”二字，在当下有三重意思1、国家明文禁止的建筑形式；2、收拾穷山瘦水而打造的建筑皮毛，供人附庸风雅；3、诸多类别墅意淫亵渎的对象。因为中央禁令，“别墅”神魂俱散。仅供所谓的“类别墅”项目借尸还魂：提起别墅二字，人们的联想已经变成为：花园洋房——叠加别墅带花园的底层或顶层——亲地别墅自为高贵的楼盘——别墅境界的电梯华宅；郊区建筑——90万元，人生第一栋；因“类别墅”的混淆。高贵的别墅，已经被拉到低俗的位置，别墅给人的联想为：价格在100－200万之间；买家多为1000万

2、资产左右，需要别墅二字找人生感觉的事业初成人士。TWO/非别墅所能界定（项目分析）说“别墅”难以承载本案价值，有三大原因原因A/价值远远高于目前所谓别墅本案六大价值。任一单项，即可支持市面上一个别墅项目的销售。绝世山水——世遗级风景；奢侈高球——高尔夫球场对面；独栋极品——480－700平米0.1容积率独栋建筑；顶级服务——五星级配置酒店服务；奢华配置——精装、室内电梯、大花园泳池；稀有价值——61席，空前绝后的产品机会。原因B/本案价格，也远远高于所谓别墅。本案单栋总价在800－1500万元之间（或许会卖得更高）。而一般的别墅，价格在80－300万之间。青城山所谓

3、MINI别墅，总价在80－200万之间；江安河流域别墅，总价在90－300万之间；麓山有号称3000万的黑钻山庄，但批量产品也在150－500万之间。金林半岛等城市别墅的当前市值，也只是在800万之下。原因C/本案对象，非别墅客户如前所述，当前所谓别墅的目标客户群，多为事业初成，急需别墅来提升自我身价的人士。而本案单栋价格超越千万，需要买家身价过亿。他们是真正的大成之者，已经不需要身外之物，来证明自己。他们需要的，是满足自我的需求，这非当前别墅所能满足。综上，以本案的价值、价格、客户群。若广告人轻率的将其定义成别墅，实在是糟蹋自己，误会他人。现在，方向已经很清晰了，

4、本案比别墅更贵；但另一个迷惑产生了，别墅是世间顶级物业的符号。比别墅更贵的物业是什么呢？唯有向我们的客户请教答案THREE/炫耀别墅，只能让他们发笑目标客户群洞察以下数个亿万富豪的消费置业案例，或许可以寻找到他们消费观的蛛丝马迹案例一：黄巧灵的“白宫”，耗资8000万黄巧灵，宋城集团董事长造价8000多万人民币的“白宫”，和美国华盛顿的白宫同样大小，房间的布局结构也没有任何区别，包括办公室里的布置也被黄巧灵模仿得维妙维肖——走廊的墙壁上挂着美国历任总统的肖像画；“总统办公室”的橱柜里，放一册美国通史；地毯上，缀满了美国总统印章的图案；一个价值6万美元的巴洛克式沙发，

5、摆放在办公室的大落地窗前……案例二：张保全柿子林会馆个人职务：今典集团董事长，福布斯计算10亿占地350亩的柿子林会馆——这个被王中军称为后现代Club式的家。一片慈禧年间种植柿子林，中国第一大宅端坐其中，占地350亩，主题建筑面积5000平方米，18间客房，还有林林总总的马场、室外游泳池、网球场、酒吧、马厩、狗舍和鸽笼、花房等附加建筑。案例三：王树春中国最大私人岛主深圳海明珠投资有限公司董事长他“买”下了距深圳5海里的三门岛。岛上员工最多时有300多人，现在还有70多人，水、电、通讯、交通都靠自己。每月综合成本就要35万。王树春拥有约10艘运动型游艇，花了大约10

6、00多万人民币。据说是国内拥有私人游艇最多的人，在成为三门岛“岛主”之后，他更爱上开艇出海，“捕鱼捞虾”。案例四：王中军华宜兄弟董事长王中军居住的是一个7亩大的院子和2层欧式小楼；他在顺义还拥有一占地300亩的马场，养了60多匹退役名马，耗资好几千万元。王中军拥有4辆BMW和1辆BENZ，还有一辆敞篷的奔驰600SL跑车。王中军对车很讲究，上班时开BMWV12、敞篷的奔驰600SL跑车，重要的商务活动坐房车，参加PARTY时开BMWZ8，外出休闲开BMWX5。王中军上午几乎从不上班。闲暇时，王中军下午三四点钟就坐在三里屯的酒吧外面晒太阳打扑克，或者开着他的宝马车去郊

7、外自己的马场。更多的时候，他喜欢去一些艺术家的工作室逛逛，买下别人的作品做收藏。案例五：李春平北京十全食品公司及美国的一些企业拥有者过去10多年，这位富翁花在买房子上的钱就有七八亿人民币，建国门立交桥附近的豪华住宅是其中最为炫目的一处，超过1500平方米，价值8000万人民币。李春平的主客厅，完全复制英国白金汉宫的一个角落：水晶吊灯、进入文物名录的油画、橱柜中的名酒、家具陈设几乎与英国女王每天触摸到的一个样。卧室中使用的手工王子床，由专为英国皇家造床的公司手工制造，床头镶嵌珍珠，配以粉色床垫、红色枕头、金黄靠垫和意大利真丝挂毯。卧室的摆设，不经意中就是价值100