建筑法规总结

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1、★法律关系组成：主体、客体、内容★法律关系主体：自然人、法人、其他组织。★法律关系客体：财、物、行为和非物质财富(智力成果)。★法律关系的内容：权利和义务。★法律关系的变更：主体变更；客体变更；法律关系的终止。★法律关系的终止：自然终止；；协议终止；违约终止★法律事实：法律关系产生、变更和消灭的原因。★法律事实分事件、行为。事件：不以当事人意志为转移，包括自然事件、社会事件、意外事件。行为：人的有意识的活动，包括积极的作为和消极的不作为。★代理：委托代理、法定代理和指定代理。代签工程建设合同必须用书面形式。★委托代理：被代理人应慎

2、重选择代理人。委托授权的范围要明确，授权不明确而给第三人造成损失的，则被代理人要向第三人承担责任，代理人承担连带责任。委托代理的事项必须合法。★法定代理：基于法律的直接规定而产生。如父母作为监护人代理★指定代理：主管机关或人民法院的指定，为无行为能力和限制行为能力的人设立。★代理人：在代理权限范围内进行代理活动；亲自进行代理活动；认真履行职责；不得滥用代理权★委托代的终止：期满或事务完成；取消或辞去委托；代理人死亡或丧失民事行为能力；被代理人或代理人的法人组织终止。★法定或指定代理终止：被代理人或代理人死亡；代理人丧失民事行为能力

3、；被代理人取得或恢复民事行为能力；指定代理的人民法院或指定单位取消指定；被代理人和代理人之间的监护关系消灭。★诉讼时效种类：诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。普通诉讼时效2年。讼时效期间为1年：身体受到伤害要求赔偿的；延付或拒付租金的；出售质量不合格的商品未声明的；寄存财物被丢失或损毁的。国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或仲裁的期限为4年。，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。★在诉讼时效期间的最后六个月，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提

4、出要求或者同意履行义务而中断。★债的发生根据：合同；侵权行为；不当得利；无因管理；其他根据(遗赠、扶养、发现埋藏物)★债的消灭：履行；抵消；提存；混同而消灭；免除而消灭；当事人死亡★物权分：权利主体：自物权又称所有权(占有、使用、收益、处分)、他物权。设立目的：用益物权(经营权、国有土地使用权、采矿权)、担保物权(抵押权、质押权、留置权)。物权的客体(动产、不动产)。★物权保护：确认、排除妨碍、恢复原状、返还原物、损失赔偿★我国承认并以法律形式保护的知识产权：著作权；专利权；商标权；商业秘密；其他有关知识产权。★知识产权基本特征：

5、人身权和财产权双重性质；专有性(独占性或排他性)；地域性；时间性。★专利权取得原则：单一性；先申请原则；优先权原则。纠纷的解决：地方专利管理机关调解或仲裁；向人民法院起诉。★商标构成：商标的名称；图案；颜色。★商标权注册原则：自愿注册原则；先申请原则；单一性原则。★申请领取建筑工程施工许可证条件：用地批准手续；规划许可证；拆迁进度符合施工要求；确定建筑施工企业；施工图纸及技术资料；质量和安全的具体措施；建设资金落实；其他条件。★建设资金：工期不足1年的，到位资金原则上不得少于合同价的50％，超过1年的，到位资金不少于合同价的30％

6、。★建设单位自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。★建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。★因故不能按期开工超过6个月的，重新办理开工报告的批准手续。★禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。建筑工程

7、主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。★建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。★禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。★招标范围：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全；全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资；使用国际组织或者外国政府资金。★必须进行招标：施工单项合同估算价在200万元人民币以上；重要设备、材料等货物采购，单项合同估算价在100万元人民币以上；勘察、设计、监

8、理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上；单项合同估算价低于上述规定，但项目总投资额在3000万元人民币以上。★招投标基本原则：公开；公平；公正；诚实信用原则★招标程序：成立招标组织，由招标人自行招标或委托招标；编招标文件和标底；发布公告