天津理工大学--建筑工程概预算

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1、工程概预算天津理工大学造价工程师培训中心（TCCCE)刘鸿宇工程概预算第一章概论第一节工程建设及其程序第二节建设项目的划分第三节工程造价的计价特点第四节工程估价概述及行业改革新举措第二节建设项目的划分建设项目，一般是指具有一个计划文件和按一个总体设计进行建设，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式的工程建设单位。一个建设项目中，可以有几个单项工程，也可以只有一个单项工程。单项工程，它是建设项目的组成部分。是指具有独立的设计文件，在竣工后可以独立发挥设计文件规定的生产能力或使用效益的工程。单位工程，是指具有

2、单独设计，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。一个单项工程按照它的构成，一般都可以把它划分为建筑工程，设备购置及其安装工程等。其中建筑工程还可以按照其中各个组成部分的性质和作用，划分为若干个单位工程。分项工程，是指单独地经过一定施工工序就能完成、并且可以采用适当计量单位计算的建筑或设备安装工程。分部工程，是指每一个单位工程仍然是一个较大组合体，他本身是由许多结构构件、部件或者更小的部分组成。是在单位工程中，按部位、材料和工种进一步分解出来的工程。建设项目通常是由一个或几个单项工程

3、组成的，一个单项工程是由几个单位工程组成的，而一个单位工程又是由若干个分部工程组成的，一个分部工程可按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分为若干个分项工程。第一节工程建设及其程序工程建设：工程建设是实现固定资产再生产的一种经济活动，工程建设狭义的讲是指进行某一项工程的建设，广义的讲是指建筑、购置和安装固定资产的一切活动及与之相联系的有关工作。工程建设是通过建筑业的勘察设计和施工活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的。基本建设的分类：按经济用途划分可分为生产性建设和非生产性建设。按建

4、设性质划分可分为新建项目、扩建项目、改建项目、复建项目和迁建项目。按建设规模划分可分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目。按资金来源划分可分为国家预算内拨款建设项目、国家预算贷款建设项目、自筹资金建设项目、中外合资建设项目、国家统借外汇预算贷款建设项目和国内合资建设项目。工程建设程序：是指工程建设中必须遵循的先后次序，它反映了工程建设各个阶段之间的内在联系。国内一般工程建设项目的建设程序为：1提出项目建议书2根据项目建议书的要求，选择最优建设方案3可行性研究报告被批准以后，选择建设地点4确定设计单位和

5、设计方案5签定施工合同进行开工准备6按设计进行施工安装7试车验收，竣工验收8后评价工程建设产品分类：按对象分类可分为土木工程、市政工程和建筑安装工程。按工程项目的组成划分可划分为若干个单项工程、单位工程，每个单位工程又可划分为若干个分部工程、分项工程等。第三节工程造价的计价特点建设工程造价：是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个过程所花费的全部费用。它主要由建筑安装工程造价、设备工器具费用和工程建设其他费用组成。工程造价的计价特点：1单件计价2多次计价3动态计价4组合计价5方法的多样性特征6依据的复杂性

6、特征7市场定价投资估算：是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。概算造价：是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。修正概算造价：是指在采用三阶段的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。合同价：是指在工程招标阶段通过签定总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同及技术和咨询服务合同确定的价格。预算造价：是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和确定的工

7、程造价。结算价：是指在合同施工阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发身后果的工程量增减，设备和材料价差进行调整后计算和确定的价格。实际造价：是指竣工结算阶段通过为建设项目编制竣工结算，最终确定的工程造价。建设项目特点、分类、建设程序及建设方式建设项目的特点建设项目的分类建设程序建设方式建设项目的分类按管理需要分类按建设性质分类按建设规模分类按建设阶段分类按建设用途分类建设程序建设程序，是指建设项目从设想、选择、决策、设计、施工到竣工验收、投入使用整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。西方国

8、家建设程序世界银行贷款程序我国建设程序我国建设程序我国建设程序分为七个阶段1.项目建议书阶段2.可行性研究报告阶段3.设计工作阶段4.建设准备阶段5.建设实施阶段6.竣工验收阶段7.后评估阶段建设方式建设方式是指组织管理项目建设活动的方式。1.自营方式2.承发包方式3.共建方式4.统建方式固定资产投资投融资体系政府投资企业投资银行融资证券投资投资规模建设项目投资建设项目投资概念建设项目投资的构成1.设备工器具投资