2010年海南海口神州半岛朝阳海岸项目营销推广方案

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1、海南双城限购：海口2010年10月12日起至2010年12月31日，只能在本市新购买1套商品住房。而三亚一套限购中更无时间限制。坚决严格执行国家银行信贷政策：各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；首次置业的首付比例调整30%以上，二套房首付不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，商业银行暂停发放住房贷款。政治色彩浓烈，典型的计划经济的限购令，海南一出就两起，表明了政府打压过热房地产市场的坚决态度。严重阻碍了投机客群的购买需求，同样对高端地产

2、物业的销售形成了强大的阻力。促使海南房产投资结构改变，有可能转向单套高总价房产(如豪宅别墅类产品）；或非住宅类（商铺、写字楼等）或其他非限购城市购买。新政起到了强烈的心理暗示作用！三套、异地停贷，贷款杠杠再次发力，再次申明政府打压过热地产市场决心。一定程度上打压了刺激性刚性需求。游资转移，纵观我国银行调息期历史，一般会持续三年以上，目前CPl指数屡创新高，紧缩政策已成必然！未来一年宽松的市场环境可能性不大。1、削弱了部分岛外客户的购房需求2、转移了部分客户的置业投资选择3、打压了投资型客户的出手动机成交市

3、场：新政后成交量持续下跌6月份历史谷底，而成交均价已呈现小幅回落趋势，8月开始供应市场开始发力海口市2009-2010年8月商品住宅成交走势海口市2009年1-8月与2010年1-8月商品住宅成交走势对比数据来源：CRIC数据来源：CRIC住宅市场：市场供应量持续供应不足，成交量震荡盘整，新政后成交均价也急速下跌三亚市2009-2010年8月商品住宅成交走势疯狂期调整期三亚市2009与2010年8月商品住宅成交走势对比数据来源：CRIC数据来源：CRIC三亚市场政策预测：楼市调控政策预示放松转向的可能性并

4、不大，将继续落实调控力度海南旅游地产市场受到中央对全国楼市调控影响，步调基本一致；尽管成交量萎缩，楼市调控新政初步遏制了房价过快上涨，但并未出现全面的房价下调。成交量萎缩，价格僵持价格回落，成交量小幅上扬量价平衡，理性回稳量价2010年10月8月12月4月2月11编号企业项目名称占地规模备注1新世界美丽沙项目3307亩楼板价746元/平方米2天津优联新埠岛项目6平方公里协议土地3北京恩祥铜鼓岭项目5平方公里协议土地4合景泰富铜鼓岭项目5000亩协议土地，拍卖一部分50万元/亩5亿隆集团铜鼓岭项目86.64

5、平方公里协议土地，一级开发权，拍卖一部分157万/亩6中信地产山钦湾936亩协议土地7中信泰富神州半岛项目27000亩楼面地价约700元/㎡8荣智健神州半岛项目810亩转让土地约700元/㎡9华润集团石梅湾12平方公里协议土地10富力集团富力湾2500亩协议土地11富力集团红树湾8205亩协议土地12碧桂园澄迈项目6000亩协议土地13国瑞地产乌场湾17平方公里协议土地14雅居乐清水湾15000亩协议土地15雅居乐金江旧改项目2195亩协议土地16绿城清水湾项目4800亩协议土地17万通奥林匹克国际村20

6、00亩协议土地18葛洲坝海棠湾项目561亩地价约440万元/亩19远洋地产国际公馆28亩/20中粮公主郡18.6平方公里协议土地21鲁能地产盈滨半岛福源11平方公里地价450元/平方米22万科地产落笔洞高知园2000亩协议土地23中南滨海新城约10000亩协议土地24恒盛元棋子湾项目6379亩协议土地25国信龙沐湾项目5000亩协议土地26雨润棋子湾项目10050亩协议土地27海航大英山项目3000亩协议土地12346789121013111415161719202122233027252628博鳌湾龙沐

7、湾185293132编号企业项目名称占地规模备注28恒大地产儋州市区项目400亩据海南恒大李总透露，不具官方性质29白马井项目1500亩30南洋温泉项目1000亩31八所项目18平方公里旅游地产土地量近1000平方公里大牌企业分布日期成交面积（万平方米）建筑面积（万平方米）2008年209.20235.572009年230.66345.742010年1-8月27.8774.77海口市2008-2010年8月土地成交统计三亚市2008-2010年上半年土地成交统计日期成交面积（万平方米）建筑面积（万平方米）

8、2008年181.50145.022009年49.8842.392010年1-8月18.246.84未来供应：据不完全统计，海南仅几个主要城市房地产未来供应量达3600多万平方米；成交量低迷，随着供给量增加价格下行压力也日益增加截止2010年8月底，海南重点城市未来开发量城市可开发量（万平方米）海口647.62（截止08年之后成交土地）三亚146.50（截止08年之后成交土地）琼海594.86文昌301.44定安511.56万