案例分析 - 杭州网

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1、年!责任编辑邵峥怡!""!!版式设计许江琛房友!中介"#月"$日#星期五!案例分析本周二手房指数租赁期房东违约怎么办(案例提供请发送电子邮件至&’(%%)*#"!+,-.!本文仅代表律师个人观点!分析由国浩律师集团$杭州%事务所王东律师提供%案例!我与房东签了三年租约!房屋租赁期间!房东可!且租赁条件不发生变化’这是&分析将一并转让租期从822!年)月#0日到822"年)月以将出租房屋进行转让’但在房!房子的买家是无权拒绝或变法定的转让#/日&上月底$房东突然要求我一个!租客享有两项重!只能按租赁合同约定继续履行屋转让过

2、程中更的’月后搬出$以便其卖房$并答应将剩!一项是优先购买权!是承担违约责任的要的权利至于支付违约金!余的房租退还我&在这段时间内$不(合同法!但前提是在合同中约定有明确)第二百三十条规定&*出一种形式少中介公司还带人来看房子&请问租人出卖租赁房屋的!包括支付的条件,金额的计$!应当在出的违约金条款我与房东签署的租赁合同转移到下卖之前的合理期限内通知承租’如果合同中没有此项约定算等!则无从要一个新房东后$同样具有法律效力!承租人享有以同等条件优先!但可以要求违约方人求违约方支付违约金吗.房东要卖房子$我是否必须搬出’+另

3、一项是继续承租购买的权利赔偿因其违约而造成的损失’去.同时$这份租赁合同中明确一条!(合同法)第二百二十九条规!租客可以提出行使优先购买!权本案中合同经双方代表签字或盖章即生效定&*租赁物在租赁期间发生所有权-也可以继续承租该出租房屋直至租赁$合同生效后$双方均须严格履行$一-或者要求房东承担违约责任赔偿由权变动的!不影响租赁合同的效期满方违约$另一方有权要求对方履约并’+也就是说!除租赁合同中另!包括另行租赁同类房屋而力此造成的损失追究违约责任&对此$我是否可以追!房东将出租房屋转让"搬家的费用"其他增加的费用有约定外

4、增加的费用索违约金的同时!附在其上的租赁合同也及造成的损失等.’城西蒋村一带%440年$建筑面积"2+%0平方米$成交本周共成交$相当于每平方米/套$成交均价价08!4/$223!+!!万元元元9平方米$套均面积4/+3$平方米$&套均总价历史数据!上周成交均价02+$"万元$平均成交年份"/%0元$平均%440年%44"年&&成交年份成交案例!桃源春居三室二厅)%4)元$&去年同期成交均价朝南$/:9/$建于#44"年$建筑面积##/;%%平方米$成交价0$+2!万元$相城中朝晖一带当于每平方米本周共成交/22)元)套

5、$成交均价"300元&<平方米$套均面积)/+%%平方米$套均山水人家三室二厅$!:<%%$朝总价!/+2)万元$平均成交年份%44!南年$建于$223年$建筑面积%!3+)!平&方米%33万元$成交价$相当于每平成交案例!朝晖二区二室一厅$方米%2/23元3:<"$朝南$建于%44$年$建筑面积&历史数据!上周成交均价0"20元$平))+24平方米$成交价!/+0万元$相当于均成交年份$222年&&每平方米"0"%元去年同期成交均价))!/元&朝晖八区二室一厅$3:

6、"!平方米$本周共成交)套$成交均价成交价)3+0万元")4/$相当于每平方米元$套均面积<平方米/3+!!平方米"322元$&套均总价34+23万元$平均成交年份历史数据!上周成交均价/$/0元$平均%443年成交年份&&%44"年成交案例!德胜新村二室一厅去年同期成交均价$&)3%%元!:<"$建于%404年$建筑面积)4+"0平方米$成交价3%+")万元$相当于(数据来源&外滩房产"商务兴房每平方米"4/4元网&"$%"信义房产"百佳房产"金丰易居世纪不动产"我爱我家"公众房网"三三塘北村二室一厅$$:

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