如皋市普通住宅公共物业服务等级标准

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1、附件1:《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）使用说明1.《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）、《如皋市普通住宅物业服务收费标准》（试行）适用于如皋市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）、《如皋市普通住宅物业服务收费标准》（试行）实施。各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由市发改委、建委立项为高档住宅的物业服务收费按规定实行市场调节价，物业服务与收费标准由当事人合同约定。2001年3月1日前对建成、配套不全、设施设

2、备老化的旧住宅小区，可参照本《标准》选择五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。2.《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）将本市普通住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五项，分别是综合管理服务，公共区域秩序维护服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域绿化日常养护服务，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务。《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）前四项分别划分为五个服务等级（从一级至五级,服务标准从低到高），每个等级对应一个收费标准；第五项共用部位、共用设施设

3、备的日常运行、保养、维修服务分为9个子项，各子项根据具体情况分为三类（从一类至三类，服务标准从低到高）或不分类，每一个类别对应一个收费标准。普通住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，逐项选择并组合确定。物业服务收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。1.《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）五大服务项目分等组合（菜单选择）的原则为：以维修保养为基础、安全护卫为重点、综合管理为保障、保洁和绿化可挑选。综合管理、秩序维护服务标准应选择同等级别，维修保养服务标准应选择相应类别，保洁、绿化服务标准可选择向上或向下浮动一个等级。凡综合管理、

4、秩序维护服务标准选择一或二级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在一类中选择，但其中高层（含小高层）的供水系统及消防系统应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择三级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择四或五级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在三类中选择。6.《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）中各分项服务标准高一级（类）的服务内容与要求应包含低一级的服务内容与要求。7.《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）五大服务项目所列

5、具体服务项目、服务内容、服务标准的解释详见各部分说明。一、综合管理服务标准二、公共区域秩序维护服务标准三、公共区域清洁卫生服务标准公共区域绿化日常养护服务标准五、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服务标准附件2:《如皋市普通住宅物业服务收费标准》（试行）《如皋市普通住宅物业服务收费标准》（试行）使用说明1、《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）、《如皋市普通住宅物业服务收费标准》（试行）适用于如皋市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位或业主大会与物业服务企业按照《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）、《如皋市普通住宅

6、物业服务收费标准》（试行）实施。2001年3月1日前对建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）选择五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。2、普通住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，逐项选择并组合确定。物业服务收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。3、本《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）五大服务项目分等组合（菜单选择）的原则为：以维修保养为基础、安全护卫为重点、综合管理为保障、保洁和绿化可挑选。综合管理、秩序维护服务

7、标准应选择同等级别,维修保养服务标准应选择相应类别，保洁、绿化服务标准可选择向上或向下浮动一个等级。凡综合管理、秩序维护服务标准选择一或二级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在一类中选择，但其中高层（含小高层）的供水系统及消防系统应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择三级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择四或五级的,共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在三类中选择。4、《如皋市普通住宅物业服务收费标准》（试行）所列的收费标准为最高基准

8、价标准，计价单位为：元/平方米（建筑面积）•月。5、小区建筑面积小于2万平方米的