房地产市场月报及项目月报

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1、西安（咸阳）房地产市场月报***策划部20**年2月第一部分：市场月报第一章房地产市场背景一、政策法规（1）国家政策法规表1-1-1：2013年12月房地产相关政策列表序号政策名称颁布部门颁布时间主要内容高之桥观点1明年出台城镇化规划做好楼市调控政治局会议12．312月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。会议提出，要走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划。将出台实施国家新型城镇化规划要走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划，落实和完善区域发展规划和政策，增强欠发达

2、地区发展能力，扎实推进海洋强国建设。要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社1、城镇化将是未来发展的第一要义。未来几年将会有几千万农民人口进入城镇，这将极大的助推中国城镇化以及房地产进程。2、城镇化会持续10-15年，而15年之后，中国房地产城镇化率会达到70%，会出现逆城市化想象，房地产发展会呈现缓步发展。会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定。2

3、关于开展西安2013年度商品房預售項目檢查工作的通知西安房管局12．102013年12月10日，为加强房地产市场监管，规范商品房预售行为，引导和促进房地产市场平稳、健康发展，西安房管局发布关于开展2013年度商品房预售项目检查工作的通知。通知内容主要包括四部分内容：一、检查时间：2013年12月10日至2013年12月31日。二、检查内容：1、限购政策的落实情况；2、预售方案的执行情况；3、销售现场的公示情况；4、预售资金的监管情况；5、房地产广告的发布情况；6、群众投诉及纠纷解决处理情况。三、检查方式：本次检查采取自查和

4、检查相结合的方式。1、自查阶段（12月10日—15日）。各房地产开发企业应按通知要求对预售项目进行自查，针对发现的问此次通知是西安市政府近两个月连续五次发布公文，临近年末，政策的叠加效应对市场的冲击，加重购房者观望心态，预计本月商品房实际成交量可能低于往年同期。题及时予以整改，并认真撰写自查报告，于2013年12月16日前将自查报告报送至西安市房地产行业协会。2、检查阶段（12月16日—31日）。我局将采取集中检查、重点抽查的方式对各企业预售项目进行检查。对存在问题的企业会记入开发企业信用档案，并向社会公开曝光。四、要求：

5、各房地产开发企业要高度重视，认真组织开展预售项目的自查，对查找出的问题要及时进行整改，并在规定的期限内完成自查工作，上报自查报告。312部委推新型户籍制度2020年有家有业可就地落户12部位12.18中央城镇化工作会议刚刚落幕。针对广受关注的户籍制度改革问题，公安部副部长黄明18日表示，具体到户籍制度本身，到2020年，要基本形成以合法稳定住所和合法稳定职业为户口迁移基本条件、以经常居住地登记户口为基本形式，城乡统一、以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。据统计显示，当前，我国城镇化率达到52.6%，这是以常住人口为

6、基数计算的，但按照户籍人口计算，城镇化率只有35.3%。这说明有大量经常住在城镇的农业转移人口还不是城镇户口，处于“半市民化”状态，也说明许多地方落户门槛仍然较高，一些城镇吸引人口集聚的能力还不足。我国对于城镇化整体思路就是将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件。政策法规总结：从千万农民人口陆续进城和新型户籍制度的改革来看，将会刺激房地产需求量将增加，而政府调控的决心不减（两个月内五次发公文）。未来几年，房地产市场的需求量还将呈现稳定小幅增长的态势。一、

7、经济环境序号财经要闻时间主要内容高之桥观点1中央经济工作会议透露出2014年楼市的四大特征12.15特征一：房地产市场仍将呈现“逆经济周期”的发展特征当国家经济下行时，国家对房价容忍度有所提高特征二：强调保障房工作“双轨制”解决城镇化后顾之忧双轨制体现在商品房和保障房同步开发，现在是要投入力度加大保障房的供给特征三：新型城镇化背景下实施“城市群”战略势在必然城市群将会成为未来发展的主要模式，随着丝绸之路经济带提出，未来关中城市群战略地位将会得到提升。城市群建立也能节约资源，更好的发挥各城市优势，提高整体经济效益特征四：政策

8、短期“收紧”加大供地=向市场“扔肉”体现在供需杠杆的原理，加大土地供给量，能一定程度上对房价有收紧作用本次经济工作会议只谈保障房，不谈房地产，房地产市场仍将呈现“逆经济周期”的发展特征，在这个阶段，还会强调保障房工作，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧。同时，城镇化会推进城市群城市圈发展，这样的过程里面，