北京房地产市场月报-市场月报.pdf

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1、2014年〃12月北京/市场月报北京2014年12月房地产市场报告月刊：201412报告出品：北京市场研究年底冲刺，新房、二手房成交量攀高发布日期：2015-1-12市场走势内容摘要：中央政策：12月12日，国家统计局公布1-11月份全国房地产开发和销售情况：1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。1-11月份，房屋新开工面积164705万平方米，下降9.0%，降幅扩大3.5个百分点。1-11月份，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比

2、1-10月份扩大0.4个百分点。12月22日，《不动产登记暂行条例》公布：共六章三十五条，内容涉及不动产登记适用对象、执行部门以及登记程序、信息共享和法律责任，并将于2015年3月1日起正式施行。北京政策：12月29日，北京实现年内2万套自住型商品房入市销售：目前已有22个自住型商品房项目取得预售许可，并进入摇号和销售环节，实现了在年内让2万套自住型商品房进入销售环节的目标。12月31日，北京市公积金政策调整：购买政策性住房或建筑面积90平米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度由80万元调整为120万元；购买建筑面积在90平

3、米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。曾经在外地缴存住房公积金、在相关报告北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算；在外地缴存《深圳2014年12月房地产市场报告》住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公《上海2014年12月房地产市场报告》积金管理中心申请贷款。《天津2014年12月房地产市场报告》市场运行：本月北京土地市场供应环比上升，成交环比下

4、降。商品住宅市场成交环比量价齐升，同比量升价跌。库存量上升，《西安2014年12月房地产市场报告》消化周期持平。《大连2014年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1一级市场：2014年12月，北京共成交6宗土地，均为居住类，建设用地面积31.55万平米，规划建筑面积92.12万平米，环比下降33.57%，同比下降79.41%，成交金额118.94亿元，环比下降39.87%，同比下降71.28%。二级市场：2014年全年，北京新增商品住宅供应量同比上升。住宅批售套数120104套，同比上升37%，批售

5、面积1252.89万平米，同比上升38%。2014年12月，北京新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅批售套数16677套，环比上升39%，同比上升61%，批售面积155.77万平米，环比上升38%，同比上升52%。2014年全年，商品住宅市场成交同比量升价跌。商品住宅成交79356套，同比下降27%；成交面积826.89万平米，同比下降30%；成交均价为24979元/平米，同比上升7%；成交金额2065.49亿元，同比下降25%。2014年12月，商品住宅市场成交环比量价齐升，同比量升价跌。成交12008套，环比上升20%

6、，同比上升43%；成交面积125.08万平米，环比上升23%，同比上升41%；成交均价为25706元/平米，环比上升7%，同比下降1%；成交金额321.53亿元，环比上升32%，同比上升41%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是大兴、朝阳和昌平，此3个区域成交量在1200套以上。存量方面，选取全市一手房市场2014年1月－2014年12月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要17个月可消化完成，存量面积约需要20个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度加快，本月库存量继续上升，达到111113

7、套，较11月增长4%，消化周期持平。三级市场：2014年12月，北京二手房市场成交量环比同比均上升。二手房（住宅）成交套数为14671套，环比上升31%，同比上升34%；成交面积130.36万平米，环比上升34%，同比上升27%。总的来讲：12月北京土地供应量环比增加，成交平淡。商品住宅方面，新增供应量环比同比均上升，成交量环比量价齐升，同比量升价跌，年底冲刺，供需两旺，自住房和中高端住宅为成交主力，市场延续了10月以来的回暖态势。1月份，年初盘整，预计推盘方面不会有大规模动作，12月31号公积金贷款上限提升的政策效果将显现，

8、预计刚需入市积极性会增强。21.市场政策1.1中央政策12月2日，深改组审议《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》：《意见》指出，土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革关系密切，可以作统一部署和要求，但试点工作中要