浅谈保障性住房小区规划设计——以某市保障房小区为例

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1、浅谈保障性住房小区规划设计__以某市保障房小区为例中国建筑上海设计研究院有限公司辽宁分公司辽宁沈阳市110000摘要：随着我国经济的高速发展以及人民生活水平的日益提升，政府愈来愈重视保障性住房小区的规划设计工作。我国经济发展并不均衡，许多地区的流动人口缺乏基木的住房保障，这不利于经济的持续发展以及社会的和谐稳定。总体上看，国内房价依然偏高，解决居民基木居住问题的工作迫在眉睫。木文主要探讨了某市保障性住房小区规划设计概况，提出保障性住房规划设计需要遵循的原则。关键词：保障性住房；规划设计；棚户区当前城市规划工作已成为推动城市发展的重要因素，城

2、市建设水平取决于城市规划工作的质量。目前依然有许多人居住在生活设施落后、卫生条件极差的棚户区内，因此，为了贯彻落实“以人为木，均衡发展”的理念，各级政府必须投入充足的资金来建设保障性住房，以求获得民众的支持与信任、改善棚户区居民的生活状况，促进社会和谐文化的形成。一.某市保障性住房项目背景与设计目标得益于国家正确政策的实施，某市近年来经济总量不断提升，大量原木贫困的村庄走上了脱贫致富的道路。然而由于各种不良因素的影响，许多居民依然牛.活在遍布简易房的棚户IX内。棚户区的房舍无论是规划设计还是施工建造的质量都难以得到有效的保障，并且由于人U密

3、集、基础设施建设落后，因此棚户区面临着艰难的治安与消防处境。总体上看，棚户区的群众面临着住房难、就业难、婚娶难等问题。鉴于上述情况，市政府决定在住房条件落后地区开展保障性住房建设工作，从而最大限度地提升人民群众的生活质量［1］。为了彻底改善群众的居住条件，政府对保障性住房小区建设项目提出了明确的要求，指出未来的保障性住房小IX应当拥有完善且质量合格的基础设施、路面硬化率需要符合国家相关标准、小区绿化率达到一定水平、整体环境优美。一.保障性住房规划设计理念（一）规划工作指导思想①必须遵守合理布局、统一规划的基本原则，全面实现地区可持续发展的0

4、标。②规划过程应当符合城市规划的各类要求，因地制宜地开展相关工作。③规划设计工作应当秉承着“以人为本”的宗旨，工程应当体现出人文关怀，在小区内兴建各种便民设施。（二）规划设计工作应当遵循的原则①人性化原则。为了最大程度地提升保障性住房小区内居民的幸福感,规划设计工作需要遵循人性化原则。因此应当积极营造优质社区文化、帮助群众改进生活方式、普及生理健康知识，小区物业应当提高服务质量，尽力满足业主的各类合理要求。②效益型原则。合理的保障性住房小区规划与设计工作应当能够实现将项0资源、土地资源以及基础设施资源等因素进行优化配置的B标，从而促进生态环

5、境与人类经济社会共同进步、协调发展的0标。效益型原则的基本内容也可以理解为设计人员在规划设计工作中做到提高土地利用率、提升群众居住生活舒适度等。（三）项目目标①居住方面。未来的保障性住房小区应当拥有便利的交通设施，小区内有一定数量的公交车站以及出租车停靠位，建筑总体布局科学合理。另外在人U特别密集地区，需要加人保卫力量配置、增加公共厕所数量，修建健身活动公园等。②公共服务设施方面。近年来，我国公共文化服务事业发展迅速，公众也愈来愈重视精神文明建设工作。为此在保障性住房小区内或者附近应当冇免费开放的图书馆、文化馆等公共场所，还可以修建商业购物

6、街，适当增加娱乐休闲会所如舞厅、洒吧等，如此能够有效地丰富居民的日常生活［2】。③住房小区价格方面。保障性住房小区的的价格制定过程应当透明化,由政府房产主管部门与广大人民群众共同监督。此外住房价格需要在群众能够承受的范围内，不得附加不合理的收费项0。一.具体的规划设计工作（一）规划设计工作前情况概述在某市某地区开展保障性住房小区规划设计工作前，可以看到该地区的道路坑洼不平，并且许多路为断头路、泥泞路，混凝土路面覆盖率极低，给群众的出行造成了极大的不便。同时，地区建筑物密集，有些地方的消防通道被占,消防设施建设状况不容乐观，存在着巨大的消防安

7、全隐患。另外，地区居民受教育程度普遍较低，部分居民在生活条件得到改善、基本实现小康后便在土地上私建民房，无视国家土地法等法律。通过走访，笔者还发现该地区缺乏必要的文化服务场所与运动设施，文体活动中心数量严重不足。由于各种原因的影响，地区在炎热的夏季经常出现蚊蝇成群、暴雨过后污水横流的现象，严重影响了居民的身体健康与居住区外观。（二）总图规划设计①初步规划在小区内建设以多层建筑为主的各类居住建筑、商业建筑,如此不仅能够有效地丰富美化城市的沿街形象，同吋还能最人限度地节约宝贵土地资源，符合效益型原则。②在步行街等两侧布置适量的商业门店，地皮招租

8、工作采用招投标竞选的方式，过程公开透明、接受监督。商业门店的存在能充分满足群众日常的购物需求，并可以在一定程度上使得地区商业氛围更加活跃［3］。（三）小区绿化景观规划设计对于保障