浅谈保障性住房工程设计——以建安园为例.pdf

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1、２０１７年第１７期（总第２１８期）江西建材建筑与规划设计浅谈保障性住房工程设计———以建安园为例■蓝海■柳州市城市规划设计研究院，广西柳州５４５００１摘要：为解决我国城市低收入人群日期严峻的住房问题，国家保障性住房政策料：梁、板、柱、墙及基础均采用现浇钢筋混凝土，混凝土强度等级详结成为一项基本国策在各个城市、各个行业全面推进。建安园做为柳州市施图，梁、板、柱，基础钢筋均采用三级钢。砌体部分为页岩多孔砖。贯彻落实国家保障性住房政策的一个实例现已通关有关审批程序并开４给水排水设计始施工，本文以此项目为实例，简洁介绍公租房在设计过程

2、中应注意的（１）水源采用城市自来水，从小区东侧及西侧市政道路各引入一一些主要事项及必要程序。条ＤＮ１５０给水管；（２）用水标准：住宅用水定额３００Ｌ／人·ｄ，绿化及停关键词：保障性住房公租房设计车地面冲洗按２ｌ／"计；本工程总日用水量为６３２６９吨／ｄ；（３）生活用水量估算如下：居住用水按竖向分高低供水，商住楼：一～五层为低区，公租房是保障性住房的一个重要组成部分，其每户建筑面积一般由市政直供；六层以上为高区，由无负压变频给水设备直接供给。住宅控制在６０"，户型设计宜按两居室的小户型考虑，其场地选择、总平布楼：一～六层为低区

3、，由市政直供；七层以上为高区，由无负压变频给水局、环境设计及户型设计均宜参照住宅设计要求的相关规定，同时公租设备直接供给；（４）本工程总污水量为５６９４２ｍ３／ｄ，污水量按９０％生房设计应遵循安全可靠、经济适用、节能环保和适度的前瞻性的原则。活水量考虑。生活污水经化粪池处理后排入小区东侧跃进路路市政污１项目概况水管网；（５）雨水：室外采用雨污分流，雨水经雨水口雨水管集中后排建安园项目地块北侧为柳北汽车城，东侧为柳州医学高等专科学入小区东侧跃进路市政雨水管网。校第一附属医院，西临跃进路，南侧为碧丽星城。规划净用地面积５电气设计

4、１０６８６７１"。总建筑面积４０５４０"，总户数５０４户。５．１设计内容２建筑设计（１）地下室照明、动力低压配电系统；（２）住宅照明配电；（３）电话、２．１设计目标电视等弱电系统只设计预埋管线，具体设计布置由各专业公司负责；（１）协调好本项目与周边现状建筑、城市空间的关系；（２）创造便（４）火灾报警及消防联动系统；（５）防雷及接地系统；（６）地下室人防配捷、温馨、绿色的人居环境；（３）解决本市及本区域保障性住房需求。电设计。２．２总平面设计５．２电源（１）本场地与周边城市道路联系便捷，使得该公租房项目有利于本工程总计算负荷约

5、为１４８８ＫＷ，根据负荷性质和负荷量，要求外服务周边区域；（２）车库入口接近场地入口及环道设置避免人车流穿供电源为一回专用１０ＫＶ高压电源，另一回消防０４ＫＶ专用低压电源插。车位共１８４个，满足作为该小区作为公组房的配套要求，并按发展由地下一层柴油发电机房引来。第二电源柴油发电机组容量的估算按要求预留有部分配额，车库均置于地下层，减少对小区内环境的影响；配电变电器容量２０％计，约为３００ＫＷ。（３）高层及多层错开布置形成错落有致、立面丰富的沿街天际线效果；６暖通设计（４）小区室外地面进行道路设计、给排水设计、绿化布置、无障碍

6、设计６．１设计内容等相关配套设计完善小区内活动场地、绿化场地及休闲场地达到生态楼梯间及其前室防排烟系统；地下车库通风及防排烟系统。宜居要求。６．２楼梯间及其前室防排烟系统设计２．３单体平面设计本工程中不能采用自然排烟的防烟楼梯间及其合用前室需设机械（１）住宅楼平面尽可能增大采光面以达到每套住房均有良好的光加压送风防烟设施。防烟楼梯间及其合用前室设机械加压送风系统，照、视野和通风；（２）住宅户型将客厅、餐厅、厨房集合在一起形成公共火灾时开启加压送风机送风。加压送风风机设在屋顶，风机采用消防活动区，卧室与卫生间在一起形成私用活动区

7、，分区明确，使用方便；专用风机，安装完毕后砌围在专用风机房内。（３）根据社会发展需要几目前保障现状，本项目设有部分无障碍住房，７节能设计无障碍住房户型严格按照无障碍要求设计，满足残障人士的住房需求；７．１建筑节能设计热工指标（４）各套型户内及公共空间按公租房标准进行一次性室内简单装修设（１）建筑屋面采用浅色屋面，３０厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热计，达到住户可直接入住标准。（国家设计标准图集０３Ｊ２０１—２），传热系数Ｋ为０８３，导热系数Ｄ为２．４立面设计３１７，符合规范中标示的传热系数Ｋ≤０９０Ｗ／（"·Ｋ）（Ｄ≥２５

8、）的建筑造型方案为对比强烈、色彩厚重的立面形象；建筑群及个单体要求；（２）建筑外墙采用２００厚页岩多孔砖和无机保温砂浆，传热系数统一组合考虑，色彩及简单富有韵律的体块并辅以局部虚实变化，极大Ｋ为１３３，导热系数Ｄ为３２，，符合规范中标示的传热系数Ｋ≤１５弱化了住宅本身形