业主委员会工作规则示范文本

《业主委员会工作规则示范文本》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、·业主委员会工作规则示范文本  （试行）       潍坊市住房和城乡建设局监制···说明 1. 本规则为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业主管部门咨询。2. 本示范文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约定或补充约定。业主可以根据实际情况对文本条款的内容进行适当选择、修改、增补或删减。3. 根据《山东省物业管理条例》的相关规定，召开首次业主大会会议时，应制定业主委员会工作规则。制定业主委员会工作规则，不得侵害业

2、主、物业使用人的合法权益。4. 本示范文本条款潍坊市住房和城乡建设局负责解释。  ···业主委员会工作规则 第一章  总则第一条  （制定依据）根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》以及相关法律法规规定，制定本业主委员会工作规则（简称本规则）。第二条  （业主委员会宗旨）本业主委员会作为业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，向业主大会报告工作，接受业主大会、业主的监督，并依法、依本物业管理区域管理规约和业主大会议事规则、本规则约定履行相应的工作职责。第二章  业主委员会

3、第三条  （业主委员会职责）业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定；···（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决

4、定；（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订物业管理区域内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订住宅专项维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；（七）根据业主的提议，拟订本物业管理区域的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；（八）初审物业服务企业制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；（九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，

5、增补业主委员会委员；（十）监督物业服务企业履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定；（十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；（十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；···（十三）督促未按照管理规约的约定缴存住宅专项维修资金的业主，限期交纳住宅专项维修资金；（十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；（十五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，形成议案提交业主

6、大会会议决定；（十六）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的物业管理纠纷；（十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；（十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；（十九）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；（二十）定期参加业务培训，接受街道办事处（镇人民政府）、社区居委会的指导与监督；（二十一）按规定建立业主委员会信用信息；（二十二）积极配合公

7、安机关、街道办事处（镇人民政府）、社区居委会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；···（二十三）不得以业主委员会名义从事与本物业管理区域内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本物业管理区域提供物业服务的物业服务企业中任职；（二十四）                               ；（二十五）                               。第四条  （业主委员会主任职责）业主委员会主任负责业主委员会的日常事务，履行以下职责：（一）负责

8、召集业主委员会会议，主持业主委员会工作；（二）主持制订业主委员会工作计划和实施方案；（三）主持制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度；（四）代表业主委员会向业主大会汇报工作；（五）组织、协调、解决本物业管理区域物业管理实施工作中的日常问题；（六）组织研究、论证本物业管理区域物业管理实施工作中的问题；（七）执行业主大会、业主委员会决定；（八）完成业主委员会交办的工作；（九）接受街道办事处