学者研究称房价越高地方官员升迁可能性越高

《学者研究称房价越高地方官员升迁可能性越高》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、辩高地方官员瓶可能醐高2013年08月12曰07:41来源:第一财经曰报房价上升，官位上升？屮国的房价为何不断上升？人们经常谈到的因素有：城市化程度提刚性需求以及投资、投机性需求旺盛，货币供应“超发”，等等。新加坡ffl立大学邓永恒和清华大学吴璟等教授带领的研究M队指ili,从他们对35个城市大量土地价格样本的研究看，地价高，所以房价高。例如重庆、上海、杭州、南京和北京过去十年有八年地价平均每年增幅超过20%以上，合肥、陕丙、丙宁等内陆城市近三年土地价格涨得也很快。有一个和房价高相关的原因是他们意外发现的，就足政策体制方而。他们

2、找了20多个木科生和研究生到省市区凋研，分析了283个城布的市委书记和市长的业绩与升迁资料。最后发现，如果一个市长、市秃书记在任期內的GDP增长率比前任领导每增长一个标准差（StandardDeviation,是测；k一组数值和K平均值的离散程度的一个概念），市委15记开还的可能性会提高4.76%，市L

3、.5%，巾长升迁的可能性下降6.3%。虽然巾国一些城帘提出了“环境优先”的原则，｛H.是落实很难，原因就是你把大量精力川于环境治理，而不是投资建设，“政绩”不彰，升迁也就不畅。当然，相关不等于因果，比如很难说因为城市车多导致气温上升，但相关性屮蕴含着某种可能性，对我们是有启示和借鉴意义的。笔者认为房价上升和官员升迁扣叉性研究的意义在于，房地产不是简单的资产，而涉及到体制、政策、官员绩效考核等许多方面。房价只升不降，也必须从更多角度查找原因。简言之，如果各地还是猛上投资、大干快上的路子，本质上耍靠地驱动，靠地生财，怎能指塑房价下来

4、呢？95赠会靠麵麵也方债专挪致高飾讎2013年06月25日11:30來源：中国经济周刊近期，国家审计署公布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示：18个竹会和直辖市，有17个承诺以土地出U:收入來偿债，比例高达95%。2012年6000亿的土地出让净收入连支付地方债的年利息都不够。《中国经济周刊》记者刘德炳I北京报道虽然国家市计署在6月10门公亦的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》（下称“《审计结果》”）中谈到土地财政时言简意赅，促与2010年市计署对全国地方债的全面市计对比，最新数据表明了儿个现实：2010年底，

5、政府性债务大约有40%要靠土地收益來偿还，而现在，部分地区这一比例已经超过一半，地方政府债务偿还高度依赖于土地收益；似与此同吋，土地出让收入增幅在K降，部分地方政府的土地收入越來越不能满足偿债需求，偿债压力正进一步加大。市场分析人士指出，尽管土地财政成Y地方债的救命稻草，由此也使得高房价居卨不下、泡沫难破，似土地财政榄式正逐渐进入低潮，地方债危机爆发风险H益加剧，而一旦地方不能根本开源节流解决债务问题，那么债务危机的爆发恐将不再足一句空话了。抽样调查95%省会、直辖市靠土地偿债《审计结果》里然不是我国地方债的全貌，但该审计调杏抽

6、取样本为15个省、3个直辖市木级及其所属的15个省会城市本级、3个市辖区，覆盖了全国一半以上的省级地区和省会城市，采集样本较广泛，具有代表性。市计苦“抽查”发现，部分地方以土地出il:收入为偿债來源的债务余额增长。2012年底，4个省本级、17个竹会城市本级承诺以土地出II:收入为偿债來源的债务余额7746.97亿元，占这些地方政府负有偿还责任债务余额的54.64%，比2010年增长1183.97亿元，占比提高3.61个百分点。换言之，不少地方都以土地出让收入来偿债。值得膂惕的是，屯计报告中的18个省会和直辖市，冇17个承诺以土

7、地出让收入来偿债，比例高达95%。记者采访发现，今年上半年，在楼市调控重压之下，地方政府依然掀起丁一轮卖地高潮，各地“地王”频出，裾知愔人士透露，原因就在于部分地方政府偿债压力增大，而不得不多卖地。从宏观而来看,最近儿年，土地出让收入都占到了全国财政收入的1/4〜1/3:而对于很多三四线城市而言，其土地出让收入能占到地方财政的一半。过度依赖土地财政使髙房价更难破这就是最近十余年来愈演愈烈的十地财政。科人称之为美洒、右人称之为毒药，无论如何，土地财政已经如滚雪球般越滚越人，从数年前的T•亿元级滚到了如今的3万亿元级。裾国土资源部公

8、开数裾显示，2012年全国出让国有建设用地而积32.28万公硕，出让合同价款（即土地出让总收入）2.69万亿元，冋比分别减少3.3%和14.7%。其巾，招标、拍卖、杜牌出让土地而积29.30万公既占出让总而积的90.8%;出让合同价款2.55万亿元，占出让合同总