基于特征价格模型的住宅特征对于房地产价值影响研究综述

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1、基于特征价格模型的住宅特征对于房地产价值影响研究综述明珂侯学英云南财经大学摘要：特征价格模型被广泛应用于房地产领域，特别是用于分析住宅特征变量对住宅价格的影响。通常选取的特征变量包括住宅的建筑特征、区位特征和邻里特征。对于建筑特征，国内的学者选取的变量相对于国外耍少很多。对于区位特征，国内外学者普遍认为其对住宅价值有较强影响。对于住宅的邻里特征，国外的研宄主要包括社会经济变量、公共服务设施以及外在性影响三个类型，国内学者主要从后两项着手。在运用房地产特征价格模型研究房地产价值方面，国内外研究己从建筑特征为主逐渐转变为以区位和邻里特征的研宂为主。现有研宂在住

2、宅特征变量的选择上还存在主观性较强与代表性不足的问题，未来应在现有研宄的基础上增加研究的广度和深度。关键词：特征价格模型;邻里特征;建筑特征;区位特征;作者简介：明珂（1991-），女，回族，河南郑州人，云南财经大学区域经济学专业硕士研宄生，研宄方向：城市化与城市贫困。作者简介：侯学英（1974-）,女，满族，黑龙江哈尔滨人，云南财经大学副教授，博士，研宄方向:城市化与城市贫困。基金：教育部人文社科项FI:城市贫困人口居住空间及对其就业模式影响分析（12YJC840010）LiteratureReviewofStudiesoftheInfluenceofH

3、ousingCharacteristicsonRealEstatePriceBasedonCharacteristicPriceModelMINGKeHOUXueyingAbstract：Thecharacteristicpricemodeliswidelyusedintherealestatefield,especiallyinanalyzingtheinfluenceofresidentialfeaturevariablesonhousingprices.Theusuallyselectedfeaturevariablesincludethearchi

4、tecturalfeatures,thelocationfeaturesandtheneighborhoodcharacteristicsofthehousing.Domesticscholarsselectalotlessarchitecturalfeaturesthanscholarsinforeigncountries.Asforthelocationcharacteristics,scholarsathomeandabroadgenerallybelievethatithasastrongimpactonthehousingvalue.Forres

5、identialneighborhoodcharacteristics,foreignstudiesmainlyincludethreetypes:socio-economicvariables,publicservicefacilitiesandexternalinfluences;domesticscholarsmainlystartfromthelattertwoaspects.Inthestudiesofrealestatevaluebyusingrealestatecharacteristicpricemodel,domesticandforei

6、gnresearchershaveshiftedfromarchitecturalcharacteristicstolocationbasedandneighborhoodbasedresearch.Therearestillsomeproblemsintheselectionofhousingcharacteristicvariables,suchassubjectivityandlackofrepresentativeness.Keyword：characteristicpricemodel;neighborhoodcharacteristics;ar

7、chitecturalfeatures;locationfeatures;一、引言近年来，住宅价格的快速增长使居民的切身利益受到影响，房价己成为民众关心的热点话题，因此，研宄住宅特征对于房地产价值的影响就显得十分重要。基于Lancaster消费者理论和Rosen的市场供需均衡模型，将特征价格引入房地产价值的研究中，把影响住宅价格的特征分为建筑、区位和邻里三人类，通过构建特征价格方程，将住宅特征作为自变量，住宅价格作为因变量，分析住宅特征对住宅价格的影响。在此研究背景下，从住宅的建筑、区位和邻里犄征入手，对基于特征价格方程的住宅特征对于房地产价值影响的和关研

8、宄和应用进行梳理和总结，在这一过程中发现现有研宄中存在的不足，并在