基于马克思地租理论的城市宏观级差地租研究

《基于马克思地租理论的城市宏观级差地租研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、基于马克思地租理论的城市宏观级差地租研究ResearchonUrbanMacroDifferentialRentBasedonMarx’sTheoryofLandRent作者：戴双兴/朱立宇作者简介：戴双兴，福建师范大学经济学院副教授；朱立宇，福建师范大学经济学院硕士生。内容提要：当前我国城市土地市场区域分化明显，一二三四线城市级差地租差异明显，但传统城市地租理论研宄的是同一城市内不同地块的级差地租，难以对这一状况进行解释。木文以马克思地租理论为指导，提出城市宏观级差地租概念，反映不同层级城市土地利用效益差异。在此基础上，构建城市宏观级差地租数理模型，测算20个

2、城市宏观级差地租量，分析我国城市宏观级差地租的演变规律，阐述城市宏观级差地租产生的原因和条件。Atpresent,theregionaldifferentiationofChina’slandmarketisobvious.Thevarietyoffirst-tier,second-tier，third-tierandforth-tiercity'sdifferentialrentisalsoobvious.Thetraditionalsocialistcityrenttheorystudiesthedifferentialrentgeneratedbydiff

3、erentlandinthesamecity.Itisdifficulttoexplainthisvariety.BasedontheMarxisttheoryofrent，thispaperproposesthetheoryofurbanmacrodifferentialrent,reflectsthedifferenceoflandusebenefitamongdifferentlevels.Basedonit,thepaperconstructsthemathematicalmodelofurbanmacrodifferentialrent.Usingth

4、ismodelcalculatethemacro-leveldifferentialrentof20citiesinChina.ThispaperanalyzestheevolutionlawofurbanmacrodifferentialrentinChina，expoundsthereasonsandconditionsofurbanmacrodifferentialrent.期刊名称：《政治经济学评论》复印期号：2017年06期关键词：马克思/级差地租理论/城市宏观级差地租Marx/differentialrenttheory/urbanmacrodiff

5、erentialrent标题注释：本文系全国屮国特色社会主义政治经济学研究屮心（福建师范大学）项目“基于马克思地租理论的城市宏观级差地租研宄”阶段性研宄成果。2016年以来我国土地市场区域分化明显，一二线城市由于经济发达，对人口的吸引能力强，土地市场持续火爆。但是，大多数三四线城市作为房地产库存"重灾区"，城市地租普遍较低。一二三四线城市地租梯度性差异显著。马克思在《资本论》中深入研究过地租问题。马克思指出，"地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式"。①级差地租的产生是"由于一定的投入一个生产部门的个别资本，同那些没有可能利用这种例外的、有利于提高生产力的自然

6、条件的投资相比，相对来说具有较高的生产率"。②级差地租有两种形式：级差地租I和级差地租II。级差地租I是指"等量资本在等面积的不同土地上使用时所产生的不相等的结果"，③级差地租I产生的条件和原因在于土地的肥力及位置不同。级差地租II是指把等量资本连续地投在同一块土地上所形成的不同生产率所产生的超额利润转化成的地租。马克思主要研究农业地租，几乎没有涉及城市地租。新中国成立到改革开放之前，我国受苏联教科书的影响，理论界普遍否定社会主义地租的存在。20世纪80年代以来，随着我国城市土地使用制度改革的推进，迫切需要建立社会主义城市地租理论为改革实践提供理论依据。国内一些

7、学者，如于亚文、陈征、杨继瑞、原玉廷、李海海、杨奇才、杨继瑞等人结合城市土地有偿使用改革实践，研究城市级差腿理论。④这其中，福建师范大学陈征教授的研究颇具代表性。陈征认为，与马克思级差地租理论一样，社会主义城市级差地租也可以分为级差地租I和级差地租II两种形式。“甶于城市土地位置的差别，不论是工业还是商业，都会使得流通过程中发生运输费用的差别和资金流动速度的差别，都会对不同企业带来不同的利润率，从而使有些企业获得超额利润，转化为城市级差地租I",因"宏观投资最终形成"和"微观投资建立高层建筑"两方面而产生的超额利润转化为城市级差地租II。⑤近年来，我国城市土地市

8、场区域分化明显。但传统城