广东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的监督管理机构考试题_1

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1、广东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的监督管理机构考试题广东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的监督管理机构考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列情况中会导致房地产价格上升的是。A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格2、某房地产估价公司2008年底资产为198万元，负债78万

2、元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为万元。A：30B：40C：50D：60E：执行层的组织协调3、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地的监测点评估价格

3、5、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。(2009年试题)A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调6、房地产开发企业取得方能预售商品房。A：《商品房预售许可证》B：《商品房开发许可证》C：《商品房经营许可证》D：《商品房销售许可证》E：执行层的组织协调7、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。A．估价时点B．成交日期C．交易登记D．合同签署8、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的

4、监测点评估价格9、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．长期趋势法10、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是__万元。A．2500B．3500C．3600D．300011、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。A．合同签订B．合同生效C．权利被侵害D．乙知道或者应当知道12、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发

5、成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工业用地的监测点评估价格13、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括__。A．生活污水B．生产废水C．工业污水D．雨水14、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格15、在

6、共有建筑面积计算中，不应分摊的是。(2009年试题)A：用作公共休憩的架空层B：本幢公共使用的电梯井C：本幢的公共门厅D：本幢的公共过道E：执行层的组织协调16、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括__资金。A．政府政策性B．资产变现C．企业入股D．个人入股范围17、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经

7、批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章18、开发项目总投资包括和经营投资。A：前期投资B：后续投资C：建设投资D：管理投资E：借款合同19、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，__。A．楼层对价格的影响更大B．朝向对价格的影响更大C．二者同样重要D．因人而异20、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。A：13.2B：15.9C：19.5D：20.4E

8、：借款合同21、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是。A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C：即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D：利率是资金时间价值的一种标志E：借款合同22、