建筑工程造价全过程动态控制

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1、建筑工程造价全过程动态控制中山市大信置业有限公司528400摘要：一项建设工程实现的全过程是由许多个分过程或子过程构成的,而每一个过程又是由许多不同的活动构成的，所以建设工程全过程的造价是由多个分过程建设工程的阶段和子过程的造价构成的，而这些不同过程的造价乂是由每一项具体活动的造价构成的。关键词：建筑工程；造价；过程动态；控制引言建筑业一直是我国国民经济的支柱产业之一，在国民经济和社会发展中占有十分重要的地位。随着计划经济向市场经济的转变，工程建设领域的投资控制更加重要，工程建设项目需要通过市场的作用，优化各种相关资源的配置，低成木、高质量、高效率地为社会提供建筑产品。实现这

2、一目标的必须途径是对建设工程造价进行合理确定和全过程的有效控制。伴随着我国建筑行业经济体制改革的不断深化，预决算工作作为建筑企业管理的一个组成部分，它所处的地位和作用越来越显著。但是，仅仅依靠建设工程施工阶段审查预决算工作为其唯一途径，以此来控制工程造价的目的存在着明显的缺陷。对那些因可行性研究失误、设计的过于保守、工程质量和进度造成损失等事项发生之后，才进行纠正改变，不仅浪费大量的人力和物力，而且只是被动地控制工程造价，是事后控制。一、建设工程全过程造价管理简介考虑到工程造价是包含在建设过程的多个阶段，要完整而有效地控制工程造价，并及时纠正建设工程进展过程中可能发牛的价差，

3、取得社会效益和投资效益的最优化，必须对影响工程造价的各个阶段实施全过程的控制。自世纪年代中期开始，我国建设项目造价管理的工作者中就有一批人先后提出了对建设项目进行全过程造价管理的思想。建设工程全过程造价管理是一种全新的建设项目造价管理范式，它是一种用来确定和控制建设项目造价的方法。它强调建设项目是一个过程，建设项目造价的确定与控制也是一个过程，是一个项目造价决策和实施的过程，在建设项目履行的全过程当中都需要开展对于建设项目造价管理的工作。工程造价的计价特征有别于其他商品，其主要特征之一是多次性计价，就是在建设过程的各个阶段合理确定投资估算、设计概算、施工图预算和竣工决算。由于

4、工程造价的多次性计价，造成工程造价的动态性和复杂性，所以必须对建设项目实施全过程的控制。二、决策阶段的工程造价管理项目决策阶段涉及到计划、规划、土地房屋等部门，造价管理部门需负责编制项目估算指标，制定投资估算编制的管理办法。投资估算是工程项目建设前期从投资决策直至初步设计之前的重要工作环节。长期以来造价管理侧重于工程实施阶段的管理，放松了前期的投资估算管理。到目前为止，我国显形的投资管理体制及审批制度还有很多不完善的地方,例如有的项目为了争取立项、满足审批条件，往往把投资估算报得非常低，低到无法反映其拟建项目的真实面貌,一旦项目批准后，在设计阶段，为了各种目的，敞开批准估算，

5、任意超标、超额编制设计概算，本来施工图预算是对设计概算的修正，但由于设计概算与拟建项目的实际状况经常出入过人，而造成施工图预算也不可避免地超过概算，再加上施工阶段，任意变动设计、扩大建设面积，提高建设标准现象严重，其结果必然造成结算也超预算。建设项目决策阶段工程造价控制的主要内容建设项目决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证、对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。项目决策的正确性是工程造价合理性的前提，项目决策的内容是决定工程造价的基础项目决策深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。由此可见，项目决策对

6、工程造价以及项目建成后的经济效益有着决定性的影响。投资决策阶段的建设工程造价，可划分为静态投资和动态投资两个部分。静态投资包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用而涨价预备费、建设期贷款利息等，由于涉及到吋间变化的因素，则属于动态投资。建设项目决策阶段工程造价的控制涉及的行业较多，口包括诸多经验数据，工作量大，具体操作应注意以下几点①参加的人员应由经济专家、市场分析专家、工程技术人员、土木工程师、企业管理人员、造价工程师、财会人员等组成，且必须具备i定的专业实践经验。②必须保证数据的真实性、科学性、可靠性，从而保证造价的准确性和客观性。三、设计阶段的工程造价

7、管理设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行的全面安排，也是对工程建设进行规划的过程。所以拟建项目经决策确定后，设计就成为工程建设的关键所在，对于该项目的建设工期、工程造价、质量以及在建成以后能否获得较好的经济效果起着决定性的作用。首先，在设计阶段，初步设计对工程规模、结构形式、空间和平面布置、使用功能和建筑标准等进行确定，形成设计概算，确定投资的最高限额其次，接下来的扩初设计按照初步设计的要求，对工程进行的细化设计，形成施工图，并根据施工图计算出工程造价。很显然，设计是控制工程造价的非常关键的环节。在