个人理财作业4答案

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1、《个人理财》平时作业四第七、八、九章一、判断题1、以租代购是房地产投资的方式之一。（X）2、房地产投资不易于获得金融机构的支持。（X）3、房地产投资回收期较短。（X）4、等额本息还款适合资金不宽裕的购房者。（√）5、保险人指受保险公司保障的人，保险公司赔付的保险金由其申领。（X）6、无偿性是税收的特征之一。（√）7、税收按照征收管理体系分类可分为中央税、地方税、中央和地方共享税。（X）8、工资、薪金所得，适用9级超额累进税率，税率为5％－45％。（√）二、单选题1、个人面临的风险主要包括人身风险和（C）。A、责任风险B、道德风险C、财产风险D、信用风险2、购买保险产品和服务需要支付的价格，由

2、投保人交纳，保险人收取。这一解释针对下列哪个概念（B）。A、投保人B、保险金C、保险费D、保险人3、人身保险包括人寿保险、人身意外伤害保险和（A）。A、健康保险B、信用保险C、责任保险D、财产损失保险4、税收的特征包括强制性、固定性、（B）。A、有偿性B、无偿性C、唯一性D、多样性5、陈某当月取得工资收入4000元，当月个人承担住房公积金、基本养老保险金、医疗保险金、失业保险金共计800元，费用扣除额为1200元，则陈某当月应纳税所得额为（A）。A、1000元B、2000元C、3000元D、1500元46、个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性所得，适用（C）的税率。A、15％B、30％C、20

3、％D、25％7、王先生购买福利彩票中奖获得1万元，则他应缴纳的个人所得税为（A）。A、2000元B、1500元C、500元D、2500元三、多选题1、房地产投资的方式包括（ACE）。A、直接购房B、以租代购C、以租养贷D、买卖楼花E、以房换房2、影响房地产价格的因素有（BE）。A、一般因素B、地域因素C、个别因素D、季节因素E、随机因素3、个人住房抵押贷款品种主要有（ABCD）。A、个人住房公积金贷款B、个人住房商业性贷款C、等额本息还款D、个人住房组合贷款E、等额本金还款4、个人住房抵押贷款的还款方式包括（BC）。A、等额本金还款B、一次还本付息C、等额本息还款D、创新型还款方式E、组合还

4、款5、以下关于等额本息还款方式的描述，正确的有（ABCE）。A、可以准确掌握每月的还款额B、在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（调整利率除外）C、适合资金不宽裕的购房者D、适合还款初期还款能力较强的借款人E、每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度保持不变6、个人面临的财产风险包括（CE）。A、活得太长的风险B、活得太短的风险C、财产损失风险D、责任风险E、信用风险7、不可保的风险一般有以下几种（ABCD）。A、道德风险B、意料中的风险C、违法风险D、巨灾风险E、意外的风险8、我国现行的税率主要有（ABCE）。4A、超额累进税率B、比例税率C、定额税率D、超率累进税率E、全额累进税率四、名

5、词解释1、可保风险：可保风险是指符合承保人承保条件的特定风险。尽管保险是人们处理风险的一种方式，它能为人们在遭受损失时提供经济补偿，但并不是所有破坏物质财富或威胁人身安全的风险，保险人都承保。2、保险：保险是以契约形式确立双方经济关系，以缴纳保险费建立起来的保险基金，对保险合同规定范围内的灾害事故所造成的损失，进行经济补偿或给付的一种经济形式。3、保险人：保险人又叫承保人，是指经营海上保险业务的组织和个人。4、超额累进税率：超额累进税率指将应税所得额按照税法规定分解为若干段，每一段按其对应的税率计算出该段应交的税额，然后再将计算出来的各段税额相加，即为应税所得额应交纳的个人所得税。5、个人税

6、收筹划：个人税收规划是个人或企业进行的旨在减轻个人税负的谋划与对策。五、简答题1、房地产投资的优缺点。答：优点1）房地产是一种耐用消费品。2）房地产的价值相对比较稳定。3）房地产具有不断升值的潜力。缺点：1)流动性相对较差。2）投资资金比较大。3）政策风险。4）道德风险。2、房地产价格的基本构成要素。答：1）土地成本。2）勘察设计和前期工程费用。3）建安工程费及相关税收。4）开发商支付的交易税费。5）代政府部门收取的规费。6）利息。7）利润。3、个人投资房地产的动机。答：1）用于自己居住。2）用于出租获取收益。3）用于投机获利。4）用于减免税收。4、可保风险必须具备的条件。答：1）不是投机风

7、险。2）对个别标的而言，风险发生具有偶然性。3）对大量标的而言，风险发生具有必然性。4）风险的发生必须是意外的。5）风险损失较大。5、保险规划的原则。答：1）转移风险的原则。2）量力而行的原则。3）分析需要。4）利用免赔额。5）综合投保。46、保险规划的主要步骤。答：第一步，确定自己到底需要购买什么保险，自己的需求是什么。第二步，从众多的保险公司中选择最满足的保险公司。第三步，从众多保险产品中选择在功能和价格