从巫家坝到三个半岛片区 昆明打造城市新名片.doc

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1、从巫家坝到三个半岛片区昆明打造城市新名片飞虎大道促成多板块大融合省内外大牌房企重兵屯集驱车从巫家坝一路向南到环湖东路，最明显的变化就是房子慢慢变少，楼层慢慢变矮。从高层到小高层再到别墅，从大众到高端，这是目前巫家坝片区向南到环湖东路半岛片区给楼市众生的印象，事实上，早在2006年开始，开发商已经看到了沿线板块的潜力。大房企聚集方向就是城市发展方向2006年，环湖东路沿线的五甲塘板块产生了当年的地王，矿业大亨马永升以9亿多元拿地937多亩；2007年，同样是五甲塘板块，众多地产大鳄上演了一场地王争夺战，在历时近4个小时后，俊发地产最终以17

2、.2961亿元胜出；2009年，五甲塘板块9宗658.15亩国有土地拍卖，官房集团以5.4亿元的价格把当年地王收入囊中……正如云南房网官方微博发表过的观点那样，看一个城市的物理发展方向，就看大鳄房企聚集的方向。三大地王云集的环湖东路五甲塘板块，尽管由于配套的原因，其人居价值迟迟未全面展现，但位置优越却是不争的事实。随着新机场搬迁，巫家坝次级商务中心的发展价值引起空前的关注，1月2日，9000多亩的保利国际城项目亮相，以“飞虎大道”为中轴，承接巫家坝机场片区发展之势，西南连接五甲塘片区，延展至环湖半岛未来昆明滇池国际会展中心片区，可以说就是

3、巫家坝片区—五甲塘片区—六甲片区—环湖东路三个半岛会展片区的中间腰部，犹如一个大型的大片区发展发动机。1月7日，中海地产、招商地产、云南城投瓜分环湖东路半岛6宗995亩土地，加上早已保利，以及早已在五甲塘伏兵的俊发、中航、官房，大牌云集，飞虎大道连接起巫家坝、五甲、六甲和环湖东路半岛片区，整个区域变得空前炫目。这里将是昆明顶级富豪区昆明市城建投资财务总监陆凌云认为，保利国际城交通便利，整个片区地势开阔平整，连片占地面积大，可经营性净用地约4162亩，是昆明市主城区最后一块可完整连片开发若干500亩以上项目用地的优质片区，其紧邻滇池及湿地公

4、园，环境优越，生态景观资源丰富，“价值堪比东风广场和原市政府的CBD区域。”而在巫家坝片区，融城金阶、别样幸福城等综合体项目，以凯旋利车博会为代表的名车文化主题商业中心也落户该片区，以飞虎大道为中轴，在其周边，银海尚御、银海樱花语、海伦国际等品质住宅也为购房者提供了更多的选择至于环湖东路沿线的三个半岛和五甲塘，其业态规划将会以低密度高端住宅、会展、度假休闲、文化娱乐为主，被媒体称之为昆明下一个顶级富豪区，区域内目前已经云集了中航云玺大宅、俊发滇池ONE，中航云玺大宅最低500万元每套、俊发滇池ONE预计不低于2万元每平米的售价，将该片区的

5、住宅产品推上了一个新的高度。这两个项目都是属于将昆明高端住宅推向一个新高度的样板。至祥置业至祥置业（中国）有限公司董事副总黄雷认为：“如果几个板块之间没有串联，那么整个区域就像一潭死水。巫家坝机场搬迁以及飞虎大道的规划将是一次改写城市格局、提升区域价值的绝佳机会。作为南北咽喉的巫家坝，其彻底贯通必将使其成为主城区未来发展最火热的区域。而区域商务、商业的定位，将有效地承接南市区与呈贡新城、主城区、东市区的商务、商业联动”。以桥头堡定位升级区域价值和规格现在最具朝气未来十年最繁华■都市时报记者杨威2012年11月1日，在《新周刊》出品的“快城

6、市、闲昆明”专题报道中，保利云南置业董事总经理廖志勇专访中首次提到了滇池边的9000亩保利国际城，由此，关于“9000亩”的消息就开始在业界盛传，消息内容也是扑朔迷离，有人说是在滇池草海片区，有的人质疑滇池边不可能还有这么大的地块……最后的结果却是由保利国际城引出飞虎大道，出乎所有人的意料。昆明是价值被严重低估的城市曾经有位业内人士说过，“2013年昆明房价是跌是涨，光看保利在昆明四处拿地的势头就能略知一二”。除了之前已经问世的有保利六合、保利小屯城中村改造项目等，在今年开年第二天，事关保利的一件让昆明沸腾的消息从“2013昆明市属投资公

7、司推介会中”流出，之前一直扑朔迷离的9000亩保利国际城终于明确落地。廖志勇曾说，昆明是价值被严重低估的城市。他认为昆明是西南区域最大的，也是最健康的经济城市。不论是从GDP、还是GDP的增量、城市人口，都非常具有投资价值。“从2007年以来，西南板块滇、黔、桂的地产业务，在我们上市公司占到了总体经计量的40%以上，北上广大概在45%，应该说西南板块操作的结果和算的经济账来看的话，不管是人员的能力也好还是资金的效率也好，不比北上广差。”对于大盘模式的开发，贵阳模式是否有借鉴意义？海伦堡地产常务副总经理邹晶表示，“超级大盘，做的就不单是项目

8、，而是造城。”他认为，既然贵阳的项目可以逆市走俏，达到全国单体销售冠军，就一定会有可取之处。大盘制胜的关键在哪？邹晶认为，完善的配套，不一定非要多好的位置，但配套一定要完善。其次就是城市功能，