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1、郴州市商业市场调研报告第一章郴州市宏观经济环境一、郴州概况郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北瞻衡岳之秀，南直五岭之冲”，自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”。既是“兵家必争之地”，又是“文人毓秀之所”。东界江西赣州,南邻广东韶关，西接湖南永州,北连湖南衡阳、株洲,素称湖南的“南大门”。郴州市位于北纬24°53′～26°50′，属中亚热带季风性湿润气候区。因南北气流受南岭山脉综合条件（地貌、土壤、植被、海拔）影响，太阳辐射形成多种类型的立体分布,垂直和地域差异大。具有四季分明,春早多变，夏热期长,
2、秋晴多旱,冬寒期短的特点。郴州市2009年末总人口为467.02万人（郴州市区人口为47万人）。其中，城镇人口为179.68万人，占总人口的38.8%，乡村人口为283.34万人，占61.2%，现辖两区（北湖、苏仙）、一市（资兴）、八县（桂阳、永兴、宜章、嘉禾、临武、汝城、安仁、桂东）。总面积1.94万平方公里，占全省面积的9.2%；人平土地面积7.09亩，比全省人均多1.7亩，居全省第三位。郴州历来被称为“楚粤之孔道”，目前已形成了高速公路、国道纵贯南北，高等级公路、省道横卧东西的四通八达的交通格局。国家交通“大动脉”京广复线电气化铁路，公路1
3、07国道、106国道纵穿郴州南北，为南来北往的人流、物流提供了畅通的渠道。北上长沙，南下广州，可以朝发午至。进入21世纪，京珠高速公路的贯通，更使郴州便捷的交通“如虎添翼”，南北交通，更为便利。省道1806线、1803线和郴资桂、桂嘉高等级公路贯通东西，东连江西、西接广西，从而构成了“三纵三横”的立体交通网络。尤其武广高速铁路的贯通，郴州、长沙、广州迈入了“同城”时代。【解说】：1、郴州是湖南融入珠三角经济贸易圈和港粤经济圈前沿阵地，受两大经济圈辐射最直接的地方。地理位置优越，区位的凸显及较好的气候环境为整个郴州经济的发展起到很好的推动作用；2、
4、人口的增加必定会带动消费市场的活跃；3、交通条件的提升改善了郴州与附近城市的经贸往来,让经济圈无形的扩张,对地区的发展有着明显的拉动,同时促进了消费的多样化也促成投资环境的优化,有效的缩减城乡的差距。4、从南海迎面吹来的南风改变了这个城市的每一个角落，郴州人虽然背靠大山，却是面向大海的，他的文化是多元的，外向的。三湘文明和粤港文化在这里交织，在这里你既可以感觉到湖南的楚湘文化，又可以感受到粤港文明，这个城市已经成为了一个多元的文化交织在一起的地方，郴州的发展已经让整个中国的中西部为之侧目，被学者誉为郴州现象。二、郴州宏观经济环境（一）郴州经济近几
5、年一直保持快速发展表1．1：郴州市GDP增长情况时间(年)城市GDP（亿元）同比增长2006546.28．3%2007649.412.3%2008734.17.0%2009821.516%2010年上半年456.416.6%从上表可知，郴州市近几年国民经济生产总值一直保持着快速的发展，从2006年的546.2亿元,到2009年的821.5亿元,中间增长差为275.3亿元,增长率为50.4%,再从今年上半年GDP来看几乎已达到2006年全年的GDP水平,可想而知,郴州的经济发展必定会对郴州的房地产市场有着强大的推动作用，同时也为郴州房地产提供了良好
6、的经济环境。房地产行业是一个资金密集型行业，郴州较快的城市经济发展速度、稳定快速增长的住房总体需求，为房地产行业持续发展提供良好的平台，为本项目开发建设提供了良好的社会经济环境。（二）郴州居民人均可支配收入与居民消费性支出保持上涨的趋势表1.2:郴州市居民人均可支配收入情况时间（年）城镇居民人均可支配收入（元）同比增长农村居民人均可支配收入（元）同比增长20061060610．5%36546．2%20071243317.2%38385.1%20081376510.7%41026.9%2009137879.9%451910.2%2010年上半年--
7、--表1.3郴州市城市居民消费性支出情况时间城镇人均消费性支出(元)同比增长农村人均消费性支出(元)同比增长200689587.3%28443%200796247.4%29604.1%2008104398.5%32208.8%200994768.7%28316.6%2010年上半年----上表得知,近年来，郴州市人均可支配收入与消费支出都有较大幅度的增长，生活水平稳步提高，表1.2显示郴州城镇居民人均可支配收入与农村居民可支配收入自2006年以来一直保持上涨的趋势,整体数字显示2006至2009年每年都以1000元的速度向上增长,到2009年末郴
8、州城镇居民人均可支配收入已达到13787元,这一上涨的趋势也将预示着郴州未来消费市场表现活跃,房地产市场表现旺盛。我们认为，郴州城市居民
