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1、《########花园》住宅小区项目可行性研究报告 ########高能信息产业有限公司二○○年月 目录第一章总论11.1项目提要11.2项目申请依据11.3项目建设条件落实情况31.4编制依据41.5主要技术经济指标4第二章项目单位的基本情况和财务状况62.1项目单位基本情况62.2项目单位财务状况7第三章项目建设背景及条件83.1项目建设背景83.2项目建设条件123.3发展蔬菜配送的意义15第四章市场分析174.1市场需求分析174.2市场前景分析204.3原材料供应分析224.4市场风险分析2
2、24.5销售策略23第五章项目建设方案255.1项目规模255.2设计依据255.3平面设计255.5系统运行技术参数及特点315.6设备方案315.7卫生标准35第六章项目实施进度366.1建设期366.2实施进度安排36第七章总投资估算及资金来源387.1投资估算387.2投资使用计划与资金筹措44第八章项目效益评价468.1财务评价468.2社会效益评价58第九章工程招标599.1招标组织形式599.2招标方式599.3投标人599.4招标范围60第十章环境保护与节能6210.1环境保护6210.2节能64
3、第十一章项目组织与管理6611.1组织机构与劳动定员6611.2技术培训6711.3劳动保护与安全卫生68一、摘要1.1项目名称《########花园》住宅小区项目1.2项目地址########省南京市鼓楼区东宝路18号1.3项目运作主体########省高能信息产业有限公司1.4市场与产品《########花园》住宅小区位于南京市鼓楼区江东街道,是南京市城市规划主城布局近期重点发展的河西8平方公里生活居住区。小区东靠江东北路,西靠长江,南靠东宝路,北靠清凉门大桥,环境优美，交通便利,各类服务设施齐全,是河西仅剩
4、的几块待开发建设的黄金地段。《########花园》住宅小区的设计定位为河西生活区顶级居住小区，始终围绕以人为本，居住区全智能化设计，以小高层为主，套型适合各层次消费人群。建筑面积为53206㎡，整个建筑群自外而内体现着简约、流畅、清新、通透的设计理念和健康的生活方式，绿化率达45%。项目周期一年半。1.5发展目标在当前河西房势出现“惜售”的大好形势下，公司以《########花园》为契机，加强品牌意识，使公司成为南京地区商品房建设最有特色、最有知名度的开发商。1.6运作思路公司运作的重点，是努力探索和创造一种适
5、应未来，适应南京，适应公司的发展需要，又能够被我们很好的驾驭和掌握的房地产经营模式。公司的运作，将始终坚持滚动经营和资本经营相结合的原则，加强和承建商的合作与沟通，将滚动经营和资本经营两者有机地整合，形成互动的“链条”。滚动经营:就是通过本公司东王府花园和朝天宫文博大厦房产相互影响,工程的前后相互促进,销售收入的相互推动来促进发展。资本经营:就是在国家有关政策范围内,凭借公司的实力、信誉、经营业绩,对外进行融资,充分发挥资产的最大作用和功能,为公司的高速发展创造条件。目前，南京河西房地产形势喜人，本项目完工后实现
6、销售不仅可以造福社会，而且也可获取较高的经济效益。1.7投资计划总投资额1.37亿元人民币。1.8投资效益该项目投资具有可观的经济效益和社会效益。项目预计可获得2.03亿销售收入，税收为1140万，利润总额为6642万。二、项目背景2.1南京房地产的大环境南京市地处########省西南部,长江下游平原,其地理位置优越,东望大海,西达荆楚,南接皖浙,北连江淮,具有两千四百多年的建成史,素有〝十朝都会”之誉,可谓雄踞东南盛名百世,极尽千年繁华。作为全国首批文化名城和著名古都，南京以其悠久的历史，灿烂的文化，雄奇的丰
7、姿，绮丽的风光，在中华民族的发展史上占有重要的地位。南京市地处北纬30°14'-32°27'，东经118°22'-119°14'。东与扬州、镇江、常州市相连，南接安徽省宣州市，西与安徽省天长、马鞍山、芜湖市接壤，北首安徽省滁州市。南京市现辖11区2县，面积6516平方公里，人口640万，其中市区面积975.76KM，人口269.33万，是我国经济发达省份########省的省会，华东地区的重要城市，中国七大古都和长江流域四大中心城市之一。南京濒江近海，是中国东部地区重要的交通和通讯枢纽。铁路、公路、水路、空运、管
8、道五种运输方式构成了全方位、立体化和大运量的现代化交通运输网络。南京是我国历史名城，六朝遗迹众多，人文景观荟萃，拥有玄武湖、莫愁湖、雨花台、紫金山天文台、中山陵等知名景点，是中国的著名旅游观光城市，具有较高的国际知名度。南京曾被评为中国城市综合实力“50强”第五名和中国城市投资硬环境“40优”城市之一，1993年南京成为全国24个率先实现小康的城市之一，“十五”时期和本世
