一级建造师工程经济课本重点归纳汇总

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1、2014年一级建造师工程经济课本重点归纳汇总建设工程经济1、工程经济1、资金时间价值的计算与应用（1）时间价值：随着时间的推移而增值，其增值的部分就是原有资金的时间价值。（2）影响资金时间价值的因素：(时间(数量(晚投早收④周转速度（3）利息（绝对）：占用的代价、放弃的补偿（4）利率（相对）影响因素：(是社会平均利润率的最高界限(供求量(风险高低④通货膨胀⑤期限长短（5）单利（一年之内，单利计算）：用最初本金计算，利不生利。适用：短期投资、短期借款。（6）净现金流量：现金流入与现金流出只差。（7）现金流量三要素：(大小(方向(作用点（8）等

2、值计算：一处相等，处处相等。影响因素：(数额(时间(利率（9）年有效利率和名义有效利率的关系：单利与复利。2、技术方案经济效果评价（1）经营性方案：(盈利(偿债(财务生存非经营性方案：财务生存（2）经济效果评价：（1）按评价方法性质分：(定量分析在评价中，应坚持定量分析方法(定量分析与定性分析相结合，定量为主。（2）按评价方法是否考虑时间因素：(静态分析（单利）静态、动态相结合，以动(动态分析（复利）态为主（3）按评价是否考虑融资分类：(融资前分析(融资后分析（三）经济效果评价方案：（1）独立型方案：互不干扰、互不相关（2）互斥型方案：排他

3、性、选其一（4）建设期：技术方案从资金正式投入开始到技术方案建成投产所需时间。3、技术方案不确定性分析（1）总成本、固定成本和可变成本：（1）固定成本：不随产品产量的增减发生变化的各种成本费用（成本费用与产量的关系分）（2）可变成本：随技术方案产品产量的增减而成正比例变化的各项成本（如计件工资）（3）半可变半固定成本：长期借款利息应视为固定成本，不成正比例变化的成本（2）销售收入与盈亏平衡点：（1）销售收入与总线的交点是盈亏平衡点，也叫保本点，越低越好（2）产销量（绝对）生产能力利用率（相对）（3）计算盈亏平衡点：总成本单价-可变成本-税（

4、3）敏感性分析：（1）确定分析指标（单因素）（2）选择需要分析的不确定性因素（3）分析每个不确定因素的波动及对分析指标可能带来的变化缺点：主观（4）确定敏感因素：斜率越大、临界点越小越敏感片面（5）选择方案4、技术方案现金流量表的编制（1）技术方案现金流量表：（1）现金流入（2）现金流出（3）净现金流量（4）投资现金流量表：(独立系统进行设置，以技术方案建设所需总投资为计算基础(财务内部收益率(财务净现值④静态投资回收期（5）资本金现金流量表：(从技术方案权益投资者整体（项目法人）(资本金为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流量（6

5、）财务计划现金流量表：(反应技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出(计算累计盈余资金，分析财务生存能力（2）技术方案现金流量的基本要素：(投资(经营成本(营业收入④税金5、设备更新分析（1）设备磨损类型：（1）有形磨损（物质磨损）：(使用、磨损、变形、损坏(闲置，和时间有关（2）无形磨损（精神/经济磨损）：(技术更新、产值降低(更新换代（2）设备更新技术方案比选原则（1）客观分析（2）不考虑沉没成本（沉没成本=账面价-市价）（3）逐年滚动比较（3）设备寿命：（1）自然寿命（物质寿命）（2）技术寿命：技术落后淘汰（3）经济寿

6、命：到经济不合理（年成本最小值）（四）设备使用时间越长，有形磨损和无形磨损加剧，从而导致设备维护成本增加，称之为设备低劣化。6、设备租赁与购买方案比选分析（1）设备租赁分类（1）融资租赁（入股）（2）经营性租赁（2）租赁：（1）优点：(少量现金获得生产急需设备(可获良好技术服务(资金流动④可减少投资风险⑤享受税收优惠（2）缺点：(不能用于担保、抵押贷款(租金比购置贵(支付租金，形成长期负债④融资毁约，罚款较多（2）租赁费内容：（1）租赁保证金（2）租金（3）担保费（3）附加率法计算：价额+价格×利率年（4）年金法：（1）期初支付：R=P×r

7、(1+r)n-1/（1+r）n-1（2）期末支付：R=P×r(1+r)n/（1+r）n-17、价值工程在工程建设中的应用（1）价值工程：增产，最低寿命周期成本，获得最佳综合效益的一种管理模式（价值-相对）价值=功能V=F成本C（2）价值工程的特点：（1）三要素：(价值(功能(寿命（2）目标：以最低寿命周期成本，使用产品具备它所必须具备的功能（3）寿命周期成本=生产成本+使用维护成本（4）核心：对产品进行功能性分析（5）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时考虑（6）不断改进创新（7）将功能定量化（3）提高价值途径：(双向型：提高功能

8、，降低成本(改进型：提高功能，成本不变(节约型：降低成本，功能不变④投资型：功能大幅提高，成本小幅提高⑤牺牲型：功能小幅下降，成本大幅下降（4）价值工程应用：重点在规划和设计阶段