杭州三墩房地产市场调研报告

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1、一道策划机构杭州三墩房地产市场调研报告一道策划机构2007-11-20目录前言杭州三墩概况一地理位置二三大区域三三墩主要楼盘大体区分第一部分杭州三墩房地产发展环境第一节、杭州居民收入及消费现状第二节、杭州三墩经济生活状况第三节、杭州三墩城市规划第二部分三墩房地产市场概况第一节、2007年三墩房地产市场分析一、三墩房地产市场综述二、三墩房地产市场的影响因素分析第二节、三墩-房地产价格概况一、三墩三大区域房地产价格情况二、三墩房地产价格变化情况第三节、市场供应及竞争楼盘研究一、 三墩房地产市场现阶段整体供应量

2、分析二、三墩2007年开盘的楼盘价格及销售情况分析一道策划机构第三部分三墩土地市场现状一、2007年三墩土地市场分析二、2007年三墩土地市场发展现状和未来第四部分三墩住宅市场的消费特点第一节、2007年杭州居民住宅消费状况调查分析一、购房需求分析二、购房决策影响因素分析第二节、三墩住宅市场消费层定位一、人群走向二、三墩购房者分析第三节、三墩住宅市场结构第五部分杭州房地产营销渠道第一节、房地产市场销售渠道的结构特点一、直接销售渠道二、间接销售渠道第二节、2007杭州楼盘广告盘点第三节、2007年杭州房地产

3、营销概况第六部分三墩房地产发展趋势第一节、2008年杭州房地产发展趋势第二节、杭州住宅发展趋势　　　　第七部分房地产政策分析第一节、中国房地产新政策第二节、新政策对杭州房地产的影响第三节、杭州政策法规介绍　　　第八部分已经在三墩开发项目的房地产企业大概介绍一道策划机构前言杭州三墩概况一地理位置三墩镇是杭城西北的中心城镇。西与北连余杭区良渚镇、仓前镇，东与南分别与拱墅区祥符镇、本区蒋村乡相接。全镇总面积37.93平方公里，近1700公顷耕地，属河海沉积平原。三墩镇东临104国道，绕城公路贯穿中部。镇主干道杭

4、三路同市区文华路、文苑路连接，北与祥三路连接。镇内有连接京杭大运河的余杭塘河，可通100吨级船只。三墩又名杉墩、珊墩、古称兰里，自古以来有鱼米之乡、瓜果之地之称，因境内有文星墩、灯彩墩、水月墩三个较大的水上土墩而得名三墩。    三墩是个水乡古镇，三墩之水源于天目山脉，传说唐贞观年间（公元627年）尉迟恭率部驻三墩疏浚苕溪支流，兴修水利，以杉木为浮桥相互联接，始称杉墩。二三大区域三墩大致可分三个区块：紫金港区块，五里塘河区块，古墩、厚仁路区块。紫金港区块 ：该区块地处已开放的西溪湿地保护区的东侧，北面为余

5、杭塘河。五里塘河区块：该区块内水系丰富，水网密布。古墩、厚仁路区块 ：该区块内河流交错，每个项目在规划上均结合所临河流或建设一些亲水平台。三三墩主要楼盘大体区分紫金港区块 ：耀江·文鼎苑、广宇·西城年华和华立[2005]11号地块。五里塘河区块：天阳·美林湾、南北·兰韵天城、大型经济适用房“都市水乡”和[2005]3号地块、[2005]25号地块。 古墩、厚仁路区块 ：主要有坤和·亲亲家园、铭雅苑、三墩·颐景园、名都西雅城和佳苑·29号地块、白马尊邸、中海地块。 第一部分杭州三墩房地产发展环境第一节、杭州

6、居民收入及消费现状一道策划机构据杭州市城调队对市区600户城镇居民家庭的抽样调查显示，2007年1-9月份市区居民人均家庭总收入18816元，人均可支配收入16760元，分别比去年同期增长14.8%和14.4%，剔除物价因素实际增长11.8%和11.4%。从市区居民收入增长构成看，财产性收入增幅居首，单位发放的工资及补贴收入对居民家庭总收入增长的贡献最大。在长三角16个城市中，杭州市民前三季度的消费水平已仅次于上海，位列第二，位次比去年同期前移一位。据长三角16城市信息交流资料显示，1-9月杭州市居民人均

7、消费性支出为11219元，同比增长5.7%。消费支出水平在16个城市中居第二位，比上年同期前移一位，与消费水平居首位的上海(12971元)相差1752元，比宁波(10378元)高出841元。据杭州市城调队对市区600户居民家庭的调查资料显示，在杭州市区居民11219元的人均消费性支出中，旅游消费支出人均585元，同比增长达31.9%，占消费性支出的比重为5.2%，比去年同期提高1个百分点。从外出旅游的人次看，1-9月份市区居民平均每百人外出旅游达188次，比去年同期增长1.4倍。[1]第二节、杭州三墩经济

8、生活状况住在三墩：两年内放量100万平方米       在杭州，选择一个居住的地方并不难，选择一个满意的居住地却显得有些迟缓。随着杭州这几年城市建设的大力推进，杭城居住各区块也各自显露千秋。根据杭州市政府新一轮“东动、西进、南兴、北秀”的城市规划，三墩新城将成为此次规划中一颗璀璨的明珠。    从上世纪90年代中期开始，三墩镇陆续新建了新世纪花园、金厦公寓、信鸿花园、润达花园等小区。目前三墩板块正在建设与销售的楼盘有亲亲家园、