范家屯镇商业项目开发计划.doc

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1、范家屯镇商业项目开发计划一、城市简介1、城市概况范家屯镇地处松辽平原中部，东部与省会长春接壤，西部距公主岭市30公里。全区幅员面积171.9平方公里。其中城区面积已达17平方公里（居住区12平方公里、工业开发区5平方公里）；辖5个社区居委会、18个行政村，全区总人口12万人。其中镇区居住人口9.6万人。2013年11月14日，经吉林省委决定，赋予范家屯镇部分县级经济社会管理权限，推动其向小城市加快发展。范家屯镇是全国小康建设明星镇，国家体改委等国务院十一部委确定的“全国小城镇综合改革试点镇”；是国家建设部确定的“全国小城镇建设试点镇”；是国家农业部命名的“全国乡镇企业示范区

2、”；2004年，又被确定为“全国重点镇”；1993年被吉林省人民政府确定为综合改革首批“十强镇”；省中心镇改革与发展试点单位和吉林省首批社会主义农村试点镇，是中共吉林省委命名的“先进基层党组织”。2009年被列入吉林省百镇工程试点镇。2、经济建设范家屯镇基础雄厚。几年来通过大力招商引资，全区共引进域外各类项目1,181个，引进资金总额突破30亿元人民币。三大支柱产业已初具规模，即以投资三亿元的春威轮胎有限公司为主的汽车零部件制造业；以淀粉厂、糊精厂、金龙公司为主的粮食深加工业；以尖山水泥厂为主的建筑材料业。范家屯镇科教、文化、医疗事业发达。开发区内现有中小学34所，幼儿园3

3、2所，吉林省糖业研究所、四平农业工程学校、公主岭第二职业学校、公主岭市第三人民医院均设在开发区。开发区教学条件优越、师资力量雄厚、科技基础坚实，为开发区经济的快速、稳步发展提供了充分的人才保证。范家屯依托京哈铁路、102国道、长平高速公路横贯全区的交通优势和国家商品粮基地的资源优势，解放思想，更新观念，以前所未有的工作力度和开拓精神，在招商引资、小城镇建设和效益农业三大领域里进行了大胆的探索和实践，取得了令人瞩目的成果。2011年，全区实现社会总产值100亿元，国内生产总值（GDP）50.7亿元。全口径财政收入1亿元，城镇人均可支配收入19000元，农村人均收入8100元。

4、先后被国家农业部、建设部、体改委等十一部委命名为“全国乡镇企业示范区”、“全国小城镇建设试点镇”、“全国小城镇综合改革试点镇”、“全国乡镇企业科技示范园区”。省中心镇改革与发展试点单位。1、发展规划：范家屯镇是公主岭市域次级中心之一，是公主岭市承接长春经济圈产业辐射的重点地区，是以发展汽车零配件加工制造业和物流集散、绿色农副产品精深加工业为主的综合型城镇，是二、三产业快速发展的重点地区。城市中心区有机更新，适度外延：建成区以完善基础设施建设、提高土地利用效率、整合公共设施资源为主，适度向南发展。北部完善：以102国道为界，镇区北部以发展工业为主，结合公主岭经济开发区发展，完

5、善服务配套设施。西扩东连：镇区居民生活区的主要发展方向为西南向和东南向，东侧向长春市靠近，结合水系形成高品质居民生活新区。以兴华北路、兴华南路为南北向轴线，以和平大街为东西向轴线建设公共服务设施，形成工业区配套中心、老城区商业中心、滨水新区综合商业服务中心等5处公共设施中心。规划用地193.28公顷，占建设用地的12.34%，人均13.33平方米。行政办公用地规划集中布置在兴华路两侧，用地22.28公顷，占建设用地的1.42%。商业金融用地集中布置在沿胜利大街、兴华路及和平大街两侧，用地126.93公顷，占建设用地的8.10%。在各组团均规划文化设施用地，重点布置图书馆、文

6、化馆、影剧院等文化设施，用地18.19公顷，占建设用地的1.16%。在兴华南路东侧建设区级体育场馆，结合滨水景观带建设体育公园，用地2.49公顷，占建设用地的0.16%。保留现状医院并适当扩建，逐步完善社区医疗卫生站的建设并在控制性详细规划阶段落实具体位置，总用地8.40顷，占建设用地的0.54%。保留现状教育科研用地，在胜利大街南侧规划增加教育科研用地，总用地14.05公顷，占建设用地的0.90%。保留其他公共设施用地，用地0.94公顷，占建设用地的0.06%。公共绿地，鼓励发展中小型绿地开场空间；将镇区内的水系进行恢复和绿化，设置主题不同的开敞空间，建设轴线水系的滨河景

7、观并打造广场中心绿地景观。防护绿地，在市政基础设施、仓储物流用地与居住用地之间设置防护绿地。加强对外交通与镇区交通之间的顺畅衔接，提高交通系统整体效率。改善原有客运站的功能，远期在镇区通往京哈高速的东胜路西侧新建客运站一处。总结：范家屯镇近年来发展迅猛，依靠当地政府的领导，及城市建设的合理规划，使范家屯镇逐步走向长春新区的发展之路。该区域已成为房地产开发及商业地产开发的集中区域。符合商业地产的开发区域要求。二、范家屯房地产市场分析1、范家屯房地产项目发展情况近年来，随着范家屯镇的不断发展及各项城市建设的不断完善，借