商铺返租合同(初稿)

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1、商铺返租合同甲方（出租方）：_____________________________乙方（承租方）：丙方（开发商）：根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商铺买卖合同》应予以充分了解，并予以同意。甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。一、合同标的甲方向丙方购买的

2、地下商业街商铺（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米，套内面积      平方米（以下简称该房屋），返租给乙方。二、返租期限及乙方租权1、返租期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设施享有使用权、全部收益权归乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位。3、在返租期限内,乙方有权根据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或

3、第三方不得违法经营。三、返租租金及支付方式1、免租期为个月，由年月日至年月日，免租期内甲方需缴物业管理费。2、年返租租金支付额度计算：第一年至第三年的年返租租金，按房价总额的%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天计算）。第四年至第六年的年返租租金，按房价总额的%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天计算）。6第七年至第九年的年返租租金，按房价总额的%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天计算）。

4、第十年至第十二年的年返租租金，按房价总额的%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天计算）。3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天内将首季租金通过转帐一次性支付给甲方。以后每季租金在每季开始后30天内将本季租金通过转帐一次性支付给甲方。乙方汇入甲方指定账户，具体内容为：收款人姓名：电话：开户行：帐号：4、甲乙丙三方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。四、甲方的权利与义务1、返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用。2、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证

5、返租经营期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。3、在本协议约定的返租期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议及管理公约中甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前30天书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则须要求第三方承诺在行使抵押权时不影响本协议及管理公约的继续履行。4、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内，不干预乙方对返租房屋的经营、管理，也不用其他任何方式干预乙方经营活动、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的权益。5、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目

6、标租金利益，甲方承诺本协议约定的托管期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。6、在返租期内，甲方同意向乙方支付管理服务费，管理服务费为            。7、若甲方没有及时按照与丙方的约定支付房款的，则乙方可不向甲方支付租金收益。因此影响该房屋出租的，由甲方承担责任。68、在返租期限届满后，若原承租人的租赁期限到期的，甲方保证原承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租赁协议，原租赁协议对甲方和继续经营管理的公司继续有效。9、甲方有义务协助乙方办理房屋的租赁事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成租赁事宜的，

7、所造成的租金损失由甲方承担。10、因甲方房屋出租产生收益需支付税费的，由甲方自行承担，乙方或承租人可代收代缴。11、甲方在将房屋返租给乙方期间，返租房屋之物业公共维修基金由甲方承担。12、在返租经营期间，业主委员会无权选择物业公司。13、除本合同约定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。五、乙方的权利及义务1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法，获取经营管理收益；2、制定统一经营的标准并严格执行；3、根